АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19526/2023

г. Нижний Новгород                                                                                              29 октября 2024 года

 

резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-530), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.В.,

Товарищества собственников жилья "Ошара" (ИНН 

<

***>)

к ответчику: товариществу собственников недвижимости "Ошара" (ИНН 

<

***>)

третьи лица: ПАО "Россети Центр и Поволжье", товарищество собственников жилья "Блохина 3" (ИНН 

<

***>), страховое акционерное общество "Ресо-Гарантия" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов и внесении изменений в соглашение о праве ограниченного пользования (сервитуте),

 

по встречному иску товарищества собственников недвижимости "Ошара"  к Товариществу собственников жилья "Ошара" (ИНН 

<

***>)

о признании прекращенным соглашения о праве ограниченного пользования (сервитуте) имуществом,

 

при участии представителей:

от истца по первоначальному иску: ФИО1 по доверенности от 27.03.2023, ФИО2 - председатель правления ТСЖ "Ошара", выписка из протокола,

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3 по доверенности от 05.02.2024,

от третьих лиц: ПАО "Россети Центр и Поволжье": Несен А.В., по доверенности от 01.01.2024,

иные лица не явились, 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Товарищество собственников жилья "Ошара" к товариществу собственников недвижимости "Ошара" с иском о взыскании 31307 рублей 97 копеек задолженности по оплате за пользование зданием (трансформаторной подстанцией-411), расположенным по адресу: 

<

...>, находящимся в нем оборудованием, установленный по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2005 по делу №А43-12727/2005-4-285 за 2020-2022; процентов за период с 01.01.2021 до дня вынесения решения судом; процентов по день фактического исполнения обязательства; о взыскании расходов в сумме 241 573,22 рублей на оперативно-техническое обслуживание и поддержание спорного объекта; о внесении изменений в соглашение о праве ограниченного пользования (сервитуте), установленное решением суда по делу №А43-12727/2005-4-285.

  Ранее истец ходатайствовал об изменении исковых требований, согласно заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование зданием (трансформаторной подстанцией-411), расположенной по адресу: 

<

...> кадастровый номер 52:18:0060073:109 с находящимся в нем оборудованием, установленный по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2005 по делу №А43-12727/2005-4-285 за 2020 - 2023 в размере 41739 рублей 96 копеек, процентов за период с 01.01.2021 до дня вынесения решения судом; процентов по день фактического исполнения обязательства; о взыскании расходов в сумме 347763 рублей 56 копеек на оперативно-техническое обслуживание и поддержание спорного объекта; о внесении изменений в соглашение о праве ограниченного пользования (сервитуте), установленное решением суда по делу №А43-12727/2005-4-285, на условиях, изложенных в тексте заявления от 11.01.2024.

  Заявлением от 25.09.2024 года истец уточнил исковые требования и просит:

1)  взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ошара» задолженность по оплате за пользование зданием (трансформаторной подстанцией-411), расположенной по адресу: Г.Н.Новгород ул.Ошарская дом 14Е кадастровый номер 52:18:0060073:109 с находящимся в нем оборудованием, установленный по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2005г. по делу А43-12727/2005-4-285 за период 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 41 739,96 руб.;

- взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ошара» проценты на сумму долга 10 434 руб.99 коп. за период 2020 года, за период просрочки платежа с 01.01.2021 до дня вынесения решения Судом;

- взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ошара» проценты на сумму долга 10 434 руб.99 коп. за период 2021 года, за период просрочки платежа с 01.01.2022 до дня вынесения решения Судом;

- взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ошара» проценты на сумму долга 10 434 руб.99 коп. за период 2022 года, за период просрочки платежа с 01.01.2023 до дня вынесения решения Судом.

- взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ошара» проценты на сумму долга 41 739,96 руб. за периоды 2020, 2021, 2022, 2023 года домомента фактического исполнения обязательств.

2) Внести изменения в соглашение о праве ограниченного доступа (сервитуте),установленное решением арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2005 поделу № А43-12727/2005-4-285 на следующих условиях:

- установить для Товарищества собственников недвижимости «Ошара» ежемесячную плату в пользу Товарищества собственников жилья «Ошара» за пользование зданием (трансформаторной подстанцией-411), расположенным по адресу: Г.Н.Новгород ул.Ошарская дом 14Е кадастровый номер 52:18:0060073:109 с находящимся в нем оборудованием, в размере 1/3 доли оплаченной цены договора, заключенного Товариществом собственников жилья «Ошара» ИНН 

<

***> с ПАО «Россети Центр и Приволжье» № 19-1572269-юр., с осуществлением оплаты по выставленным счетам в срок 5 банковских дней с момента выставления счета;

- определить условием изменения размера платы Товарищества собственников недвижимости «Ошара» за пользование зданием (трансформаторной подстанцией-411), расположенной по адресу: Г.Н.Новгород ул.Ошарская дом 14Е кадастровый номер 52:18:0060073:109 с находящимся в нем оборудованием изменение цены договора, заключенного Товариществом собственников жилья «Ошара» ИНН 

<

***> с ПАО «Россети Центр и Приволжье» № 19-1572269-юр.;

- установить для Товарищества собственников недвижимости «Ошара» в пользу Товарищества собственников жилья «Ошара» оплату 1/3 доли фактически понесенных расходов Истца за фактически проведенные работы, направленные на поддержание Объекта в технически исправном состоянии, необходимость в проведении которых определяется на основании уведомлений и предписаний контролирующих органов и организаций или в соответствии с актом, составленным Товариществом собственников жилья «Ошара» с привлечением специалиста в соответствующей области, с осуществлением оплаты по выставленным счетам в срок 5 банковских дней с момента выставления счета.

3)           взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Ошара»в пользу Товарищества собственников жилья «Ошара» возмещение расходов в сумме 231860,37 руб. на оперативно-технического обслуживаниеи поддержание (трансформаторной подстанцией-411), расположенной по адресу:Г.Н.Новгород ул.Ошарская дом 14Е кадастровый номер 52:18:0060073:109 с находящимсяв нем оборудованием в технически исправном состоянии и устранения аварий.

Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик требования истца не признал, указывая, что факт обеспечения истцом перетока электрической энергии к потребителям опосредованно подключенным в электрическим сетям территориальной сетевой организации не является безусловным основанием для получения истцом компенсации расходов по содержанию и ремонту перечисленных объектов электросетевого хозяйства. Собственники помещений многоквартирного дома несут бремя содержания общего имущества. Спорная трансформаторная подстанция и кабели общим имуществом не являются, собственники не принимали решения о возмещении истцу каких-либо затрат. Соглашение о сервитуте прекратило свое действие с момента передачи истцом в аренду ООО «ЭнергоИнвест» по договору от 3.09.2023.

Определением от 6.03.2024 принято к производству встречное исковое заявление товарищества собственников недвижимости "Ошара" о признании прекращенным соглашения о праве ограниченного пользования (сервитуте) имуществом ТП-411 от 03.09.2013 - с даты передачи ТСЖ "Ошара" в аренду ООО «ЭнергоИнвест» (ИНН 

<

***>) имущества ТП-411 по договору № 002-им, который зарегистрирован в ЕГРН 19.09.2013 под номером 52-52-01/279/2013-538.

Ответчик по встречному иску требования считает необоснованными, полагает основания для прекращения сервитута отсутствуют. Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления встречного иска.

Третье лицо  ПАО «Россети Центра и Приволжья» указало на отсутствие возражений относительно требований.

Ранее судом было возбуждено производство о наложении штрафа на третье лицо за неисполнение определений суда от 03.10.2023  и от 15.11.2023 о представлении материалы технические условия на технологическое подключение ответчика к электрическим сетям ПАО "Россети Центр и Поволжье", договор о технологическом присоединении ответчика к электрическим сетям ПАО "Россети Центр и Поволжье", сведения об оплате ответчиком каких-либо платежей в отношении спорной ТП.

Как следует из пункта 2 мотивировочной части Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 559-О-О, положения статьи 119 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривают право суда наложить судебный штраф на лиц, участвующих в деле, и иных лиц, присутствующих в судебном заседании, за проявленное ими неуважение к суду. При этом предоставленное арбитражному суду полномочие по оценке действий указанных лиц как носящих характер правонарушения и влекущих наложение судебного штрафа за проявление неуважения к суду вытекает из принципа судейского руководства процессом (часть 3 статьи 9 АПК РФ). 

По смыслу вышеприведенных положений процессуального закона наложение судебного штрафа является правом суда, который в рамках своих дискреционных полномочий на основе конкретных обстоятельств отдельно взятого дела и действующего законодательства может принять решение о наложении судебного штрафа или отказать в его наложении и вынести соответствующее определение.

Так как третье лицо представило имеющиеся у него документы, суд находит возможным не налагать судебный штраф.

Третьи лица товарищество собственников жилья "Блохина 3", страховое акционерное общество "Ресо-Гарантия" явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, истец является собственником здания трансформаторной подстанции 411 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 52:18:0060073:109.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-12727/2005 от 12.09.2005 товариществу собственников жилья "ОШАРА", юридический адрес: 

<

...> (в настоящее время ТСН «Ошара») предоставлено право ограниченного пользования (сервитут) зданием (трансформаторной подстанцией-411) с находящимся в нем оборудованием, расположенным по адресу: 

<

...> Е, находящимся в собственности товарищества собственников жилья "ОШАРА", юридический адрес: 

<

...>:

     - для получения электроэнергии, поставляемой ОАО "Нижегородская сбытовая компания" на  энергопринимающие  устройства   жилых домов № 16 по ул. Ошарской,  № 3 по ул. Академика И.Н. Блохиной и административного здания        № 18/1 по ул. Ошарской, по схеме, установленной в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП);

     - для осуществления прохода в здание трансформаторной подстанции-411 представителей специализированной организации в целях обслуживания оборудования, находящегося в собственности товарищества собственников жилья  "ОШАРА", юридический адрес:  

<

...>.

 Установлена плату за пользование зданием (трансформаторной подстанцией-411) с находящимся в нем оборудованием в размере  10 434 рубля 99 копеек ежегодно.

Истец также несет расходы по оперативно-техническому обслуживанию и поддержанию трансформаторной подстанции в исправном состоянии.

ТСЖ «Ошара» направило в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты стоимости расходов, а также необходимости заключения договора о совместном несении расходов.

Требования претензии оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в свою очередь просит признать сервитут прекращенным с даты передачи ТСЖ "Ошара" в аренду ООО «ЭнергоИнвест»  имущества ТП-411 по договору № 002-им.

Рассмотрев материалы дела выслушав представителей участвующих лиц, суд удовлетворяет требования частично в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права, а их восстановление является целью судебной защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерацией обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Факт установления сервитута  подтвержден установлен вступившим в законную силу решением по делу А43-12727/2004. Плата за сервитут установлена в сумме 10 434 рубля 99 копеек.

Доказательств прекращения сервитута в установленном порядке в дело не представлено. Материалы дела не содержат доказательств внесения платы за пользование сервитутом, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств, которому подчинены данные правоотношения, ТСН «Ошара» должно был вносить плату, установленную судом.

Согласно расчету истца сумма платы за сервитут за период с 2020 по 2023 год составляет 41739 рублей 96 копеек. 

Расчет платы произведен в соответствии со вступившим в законную силу судебным актом, подлежащим исполнению в силу обязательности судебного акта.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком не представлено, требование истца о взыскании 41739,96 рублей долга подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов с 01.01.2021 по день вынесения, а далее по день фактической уплаты долга.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, а именно, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Таким образом, начисление процентов не производится с 01.04.2022 до окончания срока действия моратория.

Обоснованная сумма процентов составляет 10950 рублей 04 копейки,  том числе 1255 рублей 35 копеек за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 и 8839 рублей 69 копеек за период с 02.10.2022 по 08.10.2024.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 10950 рублей 04 копейки, проценты с суммы долга 41739 рублей 96 копеек начиная с 9.10.2024 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Истцом также заявлено требование о взыскании сумме 231860,37 руб. на оперативно-технического обслуживание и поддержание (трансформаторной подстанцией-411), расположенной по адресу: Г.Н.Новгород ул.Ошарская дом 14Е кадастровый номер 52:18:0060073:109 с находящимся в нем оборудованием в технически исправном состоянии и устранения аварий.

В соответствии с расчетом истца указанная сумма представляет собой 1/3 доли от суммы затрат:

1) по оплате по договору с ОАО "МРСК Центра и Приволжья" № 19-157/2269-юр от 30.06.2011 на оперативно-техническое обслуживание на сумму 486117,12 руб.:

-  за 2020, 2021, 2022 годы по 121245,42 руб., итого 363736,26 руб.

-  за 2023 год 122380,86 руб.

2) по оплата по договорам с ФИО4 на поддержание ТП-411 в технически исправном состоянии на сумму 103464 руб.: договор от 06.09.2021 на сумму 22160 руб.; договор от 22.07.2021 на сумму 81304 руб.

3) по оплата по договорам с ООО «Энергоиспытания» на сумму 106000 руб.: договор №89 от 22.03.2022 на установление места повреждения кабеля на сумму 16000 руб.; договор № 90 от 23.03.2022 на устранение места повреждения кабеля на сумму 90000 руб.

Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон об электроэнергетике) определяет общие принципы организации экономических отношений в сфере электроэнергетики, а также основные принципы государственного регулирования и контроля в указанной сфере. К этим принципам, в частности, относятся: обеспечение бесперебойного и надежного функционирования электроэнергетики в целях удовлетворения спроса на электрическую энергию потребителей, обеспечивающих надлежащее исполнение своих обязательств перед субъектами электроэнергетики (абзац четвертый пункта 1 статьи 6); достижение и соблюдение баланса экономических интересов поставщиков и потребителей электрической энергии (абзац шестой пункта 1 статьи 6 и абзац четвертый пункта 1 статьи 20); обеспечение недискриминационных и стабильных условий для осуществления предпринимательской деятельности в сфере электроэнергетики (абзац восьмой пункта 1 статьи 6); обеспечение доступности электрической энергии для потребителей и защита их прав (абзац пятый пункта 1 статьи 20).

Под объектами электросетевого хозяйства понимаются линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование (статья Закона об электроэнергетике).

Под опосредованным присоединением согласно пункту 5 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила N 861), понимается присоединение энергопринимающих устройств потребителя электрической энергии к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электрической энергии либо объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства.

Согласно пункту 6 Правил N 861 собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения названных Правил, предусмотренные для сетевых организаций.

В системе действующего правового регулирования правом на оказание возмездных услуг по передаче электрической энергии ее потребителям на розничных рынках электрической энергии наделены территориальные сетевые организации. Они оказывают названные услуги на основании договора о возмездном оказании услуг по передаче электрической энергии и установленного уполномоченным органом исполнительной власти тарифа.

Кроме несения расходов на оплату потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства, собственники (владельцы) таких объектов, в силу возложенного на них статьей 210 ГК Российской Федерации бремени содержания принадлежащего им имущества, несут расходы по содержанию таких объектов, в том числе в части обеспечения беспрепятственного перетока электрической энергии иным ее потребителям.

С помощью указанных объектов электросетевого хозяйства их собственники (владельцы) осуществляют переток энергии, в том числе в интересах территориальной сетевой организации, к которой опосредованно присоединены энергопринимающие устройства потребителей электрической энергии. Тем самым собственники (владельцы) указанных объектов электросетевого хозяйства, по сути, принимают на себя часть имеющих публичное значение функций данной территориальной сетевой организации. При этом расходы, которые они несут в связи с обеспечением перетока электрической энергии ее потребителям, договоры о технологическом присоединении с которыми были заключены ими в статусе территориальной сетевой организации, не могут рассматриваться как принятые ими на себя добровольно. 

 Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении №19-П признал пункт 6 Правил N 861 не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее преамбуле, статьям 8, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования он исключает для собственника (владельца) объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединены к электрическим сетям территориальной сетевой организации энергопринимающие устройства иных потребителей, возможность возмещения расходов, понесенных им в связи с обеспечением перетока электрической энергии тем ее потребителям, договоры о технологическом присоединении с которыми были заключены им в статусе территориальной сетевой организации (организации, которой установлен индивидуальный тариф на возмездное оказание услуг по передаче электрической энергии).

В этой связи Конституционный Суд Российской Федерации постановил Правительству Российской Федерации в срок не позднее 1 января 2020 года установить правовой механизм возмещения указанных расходов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2019 N 1857 с 01.01.2020 определен механизм компенсации расходов владельцев электросетей, понесенных ими в связи с обеспечением перетока электрической энергии потребителям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Объем обязательств товарищества не может быть большим, нежели объем обязательств собственников и пользователей помещений МКД, так как управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса и иного источника дохода, кроме платежей таких собственников и пользователей.

Спорная ТП и линии электропередач не являются общим имуществом собственников помещений дома №16 по ул.Ошарская, в связи с чем обязанность по возмещению затрат истца на содержание таких объектов не подлежит возложению на ТСН «Ошара».

При таких обстоятельствах, требование о взыскании 231860,37 рублей не подлежит удовлетворению.

Также истец просит внести изменения в соглашение о праве ограниченного доступа (сервитуте), установленное решением арбитражного суда Нижегородской области от 12.09.2005 по делу № А43-12727/2005.

Ответчик в свою очередь просит признать прекращенным соглашения о праве ограниченного пользования (сервитуте) имуществом ТП-411 от 03.09.2013 - с даты передачи ТСЖ "Ошара" в аренду ООО «ЭнергоИнвест» (ИНН 

<

***>) имущества ТП-411 по договору № 002-им.

В силу части 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2).

В соответствии с пунктом 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Применяя указанные разъяснению, суд полагает, что ТСН «Ошара», как лицо в пользу которого установлен сервитут, вправе требовать его прекращение.

Заявленное истцом по встречному иску фактически направлено на юридическое оформление факта прекращения сервитута, установленного судом.

Как установлено судом ранее,  собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

С учетом специфики регулирования правоотношений в области электроэнергетики, суд считает необходимым прекратить сервитут, установленный  судебным актом по делу А43-12727/2005.

При этом оснований считать данный сервитут прекращенным с момента заключения договора аренды с ООО «ЭнергоИнвест», поскольку заключением такого договора не является основанием для автоматического прекращения сервитута.

С учетом прекращения сервитута, оснований для внесения изменений в условия сервитут суд не усматривает.

Доводы ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности судом отклоняются за необоснованностью.  

Расходы по госпошлине по первоначальному иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по встречному иску на  ответчика по такому иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с товарищества собственников недвижимости "Ошара" (ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Ошара" (ИНН 

<

***>) 41 739 рублей 96 копеек долга, 10950 рублей 04 копейки процентов, проценты с суммы долга 41739 рублей 96 копеек начиная с 9.10.2024 по день фактической уплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, а также 1292 рубля расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Прекратить право ограниченного пользования (сервитут), установленный решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-12727/2005 от 12.09.2005.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Ошара" (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Ошара" (ИНН 

<

***>) 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

 

Судья                                                                                                                      И.В.Требинская