Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3848/2023

г. Благовещенск

07 июня 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.06.2023. Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 277 765,92 руб.

при участии в заседании: 

стороны не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сигикта» (далее – истец, ООО «Сигикта») к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, управление муниципального имущества) с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 277 765,92 руб..

Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств собственника по оплате теплоснабжения, технического обслуживания, содержания и ремонта в отношении  нежилых помещений здания КБО № 1, расположенного  по адресу: 

<

...>.

Отзыв на иск от ответчика не поступил.

Стороны в предварительное судебное заседание 07.06.2023 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу пункта 4 статьи 137 АПК РФ арбитражный суд  в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела,  на  общем собрании арендаторов принято решение о выборе ООО «Сигикта» организацией, оказывающей услуги по техническому  обслуживанию и содержанию муниципальных помещений в здании КБО №1 по адресу:               

<

...> (решения оформлены протоколами  общего собрания арендаторов нежилых помещений от 23.03.2012, от 25.06.2020).

23.03.2012 между муниципальным образованием город Тында в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города  Тынды (заказчик) и ООО «Сигикта» (исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договор), по условиям которого  заказчик передает, а исполнитель принимает на себя функции по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию помещений здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений и мест общего пользования, расположенных в здании КБО № 1. 

Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту помещений нежилого здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории приведены в приложении № 3 к договору.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, источниками оплаты услуг являются средства, полученные от арендаторов и пользователей помещений за работу и услуги по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию нежилых помещений, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 договора заказчик передал исполнителю право заключать с арендаторами и пользователями помещений в здании договоры на техническое обслуживание и содержание занимаемых ими нежилых помещений, мест общего пользования, внутренних инженерных сетей, прилегающей территории и договоры на предоставление коммунальных услуг; заключать договоры с поставщиками на отпуск тепловой энергии, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение в целом по зданию, в случае если коммунальные услуги не предоставляются нанимателям по прямым договорам с поставщиками этих услуг.

Договор был заключен сроком на три года с указанием пролонгации на один год, если ни одна из сторон не выражает намерения расторгнуть договор (пункт  8.1. договора).

Стоимость услуг за 1 кв.м площади нежилых помещений в месяц составляет 90 руб. (пункт 6.2 договора).

В дальнейшем, согласно протоколу общего собрания арендаторов нежилых помещений от 25.06.2020  ООО «Сигикта»  вновь выбрано обслуживающей организацией  сроком на пять лет.  Тариф на техническое обслуживание и содержание помещений здания КБО № 1 был утвержден в размере 110 руб. за 1 кв.м общей площади нежилых помещений.

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Сигикта» (потребитель) заключило с ООО «ЖДК-Энергоресурс» (теплоснабжающая организация) договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 186 от 01.09.2016, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю тепловую энергию и горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и горячей воды. Согласно приложению к договору № 186 здание КБО № 1 входит в список объектов теплопотребления.

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьями 124, 125  ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на Управление  муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Тынды согласно Положению об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое  помещение  и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что  сторонами заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципальных нежилых помещений здания КБО                № 1от 23.03.2012. Доказательств выражения сторонами воли на расторжение (отказ) от договора в материалы дела не представлено.

В результате пролонгации и выбора собственниками ООО «Сигикта»  обслуживающей организацией (протокол общего собрания арендаторов нежилых помещений от 25.06.2020) договорные отношения сторон сохраняются, как и обязательства собственника по содержанию имущества.  

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом для оплаты были выставлены акты и  счета: за январь на сумму 36 083,27 руб. (корр.счет №1 от 11.10.2022); за февраль на сумму 36 888,62 руб. (корр.счет №2 от 11.10.2022); за март на сумму 27 839,97 руб. (корр.счет №3 от 11.10.2022); за апрель на сумму 25 932,03 руб. (корр.счет № 6 от 11.10.2022); за май на сумму 15 410,20 руб. (корр.счет № 4 от 11.10.2022); за июнь на сумму 14 404,50 руб. (корр.счет № 5 от 11.10.2022); за июль на сумму 14 404,50 руб. (счет № 25 от 31.07.2022, акт № 285 от 31.07.2022); за август на сумму 14 404,50 руб. (счет № 26 от 31.08.2022, акт № 286 от 31.08.2022); за сентябрь на сумму 14 404,50 руб. (счет № 27 от 30.09.2022, акт № 287 от 30.09.2022); за октябрь на сумму 21 509,85 руб. (счет № 34 от 31.10.2022, акт № 294 от 31.10.2022); за ноябрь на сумму 29 080,07 руб. (счет № 35 от 30.11.2022, акт № 295 от 30.11.2022); за декабрь на сумму 27 403,91 руб. (счет № 1 от 25.01.2023, акт № 1 от 25.01.2023).

Начисления за услуги произведены исходя из площади и количества пустующих помещений, перечень которых представлен вместе с актами.

Услуги ответчиком не оплачивались, в связи с чем  образовалась задолженность  по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, теплоснабжению за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 277 765,92 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлена претензия с требованием об оплате задолженности, оставленная ответчиком без исполнения.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным.

В отсутствие доказательств оплаты  задолженности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 8 555 руб. и была оплачена истцом по платежному поручению № 54от 24.04.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигикта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, теплоснабжению в отношении пустующих муниципальных нежилых помещений, расположенных в здании КБО№1 по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 277 765,92 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 555 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                         Е.В.Иванова