Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1982/2022

01 августа 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.12.2002, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Севертрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.11.2016, место нахождения: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 8 413 716 руб. 26 коп.,

при участии представителей:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО2 (участвовал онлайн) (удостоверение адвоката, доверенность от 22.04.2022 № 20),

установил:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕРТРАНССТРОЙ» (далее – ответчик, ООО СЗ «СЕВЕРТРАНССТРОЙ») о взыскании неустойки (пени) в общей сумме 8 413 716 руб. 26 коп, исчисленной за период с 02.02.2021 по 02.02.2022, за просрочку исполнения обязательств по муниципальным контрактам от 15.12.2020 №№ 105а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 104а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 94а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 93а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 92а- ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 91а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 90а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 87а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 86а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 89а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., от 12.12.2020 №№ 81а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 82а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 83а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 84а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 85а-ЭА- 2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 88жс-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 95жс-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 100а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 99а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 98а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 97а- ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 96а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 110а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 109а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 108а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 107а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 106а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 103а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 102а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 101а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., от 21.12.2020 №№ 170жс-ЭА-2020 в размере 38 342 руб. 52 коп., 171жс-ЭА-2020 в размере 42 958 руб. 91 коп., 172жс-ЭА-2020 в размере 38 166 руб. 09 коп., 169жс-ЭА-2020 в размере 55 416 руб. 30 коп., от 14.12.2020 №№ 117с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 118с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 119с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп. 120с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 121с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 122с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 123с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 124с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 125с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Протокольным определением от 11.07.2022 судебное разбирательство дела отложено на 25.07.2022.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр» направил в суд отзыв и пояснения к отзыву (26.04.2022, 05.05.2022, 01.07.2022, 11.07.2022, 25.07.2022), с исковыми требованиями не согласился, так как полагает, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 застройщикам до 31.12.2022 включительно предоставлена отсрочка по уплате неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, следовательно, истец должен был списать образовавшуюся договорную неустойку, в обосновании чего указал на неблагоприятную рыночную конъюнктуру цен на строительные материалы, причинами которой является распространение COVID-19 на территории РФ.

Истец в представленном возражении на отзыв указал, что ответчик не обосновал применение в отношении начисленной договорной неустойки положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Ответчик так же ходатайствовал об объединении рассматриваемого дела с делом № А75-4354/2022, мотивируя тем, что в рамках указанного дела также рассматривается вопрос о взыскании договорной неустойки по муниципальным контрактам. 

В судебном заседании 25.07.2022 представитель ответчика устно отозвал ходатайство об объединении дел.

Суд, заслушав представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Севертрансстрой» (продавец) и Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (покупатель) заключены муниципальные контракты: от 15.12.2020 №№ 105а-ЭА-2020, 104а-ЭА-2020, 94а-ЭА-2020, 93а-ЭА-2020, 92а- ЭА-2020, 91а-ЭА-2020, 90а-ЭА-2020, 87а-ЭА-2020, 86а-ЭА-2020, 89а-ЭА-2020, от 12.12.2020 №№ 81а-ЭА-2020, 82а-ЭА-2020, 83а-ЭА-2020, 84а-ЭА-2020, 85а-ЭА- 2020, 88жс-ЭА-2020, 95жс-ЭА-2020, 100а-ЭА-2020, 99а-ЭА-2020, 98а-ЭА-2020, 97а- ЭА-2020, 96а-ЭА-2020, 110а-ЭА-2020, 109а-ЭА-2020, 108а-ЭА-2020, 107а-ЭА-2020, 106а-ЭА-2020, 103а-ЭА-2020, 102а-ЭА-2020, 101а-ЭА-2020, от 21.12.2020 №№ 170жс-ЭА-2020, 171жс-ЭА-2020, 172жс-ЭА-2020, 169жс-ЭА-2020, от 14.12.2020 №№ 117с-ЭА-2020, 118с-ЭА-2020, 119с-ЭА-2020, 120с-ЭА-2020, 121с-ЭА-2020, 122с-ЭА-2020, 123с-ЭА-2020, 124с-ЭА-2020, 125с-ЭА-2020, схожие по содержанию, но отличающиеся предметом, сроком действия, ценой и датой передачи квартир покупателю.

Согласно пунктам 5.2., 7.1. муниципальных контрактов от 15.12.2020 №№ 105а-ЭА-2020, 104а-ЭА-2020, 94а-ЭА-2020, 93а-ЭА-2020, 92а- ЭА-2020, 91а-ЭА-2020, 90а-ЭА-2020, 87а-ЭА-2020, 86а-ЭА-2020, 89а-ЭА-2020, от 12.12.2020 №№ 81а-ЭА-2020, 82а-ЭА-2020, 83а-ЭА-2020, 84а-ЭА-2020, 85а-ЭА- 2020, 88жс-ЭА-2020, 95жс-ЭА-2020, 100а-ЭА-2020, 99а-ЭА-2020, 98а-ЭА-2020, 97а- ЭА-2020, 96а-ЭА-2020, 110а-ЭА-2020, 109а-ЭА-2020, 108а-ЭА-2020, 107а-ЭА-2020, 106а-ЭА-2020, 103а-ЭА-2020, 102а-ЭА-2020, 101а-ЭА-2020 продавец обязуется зарегистрировать право собственности на жилые помещения и передать жилые помещения по акту осмотра жилого помещения (квартиры) не позднее 01.02.2021 для осмотра передаваемого жилого помещения. Срок действия указанных выше контрактов установлен пунктом 13.2 по 28.02.2021.

Согласно пунктам 5.2, 7.1 муниципальных контрактов от 21.12.2020 №№ 170жс-ЭА-2020, 171жс-ЭА-2020, 172жс-ЭА-2020, 169жс-ЭА-2020, от 14.12.2020 №№ 117с-ЭА-2020, 118с-ЭА-2020, 119с-ЭА-2020, 120с-ЭА-2020, 121с-ЭА-2020, 122с-ЭА-2020, 123с-ЭА-2020, 124с-ЭА-2020, 125с-ЭА-2020 продавец обязуется зарегистрировать право собственности на жилые помещения и передать жилые помещения по акту осмотра жилого помещения (квартиры) не позднее 01.12.2021 для осмотра передаваемого жилого помещения. Срок действия указанных выше контрактов установлен пунктом 13.2 по 31.12.2021.

В случае нарушения продавцом сроков передачи квартиры покупателю, пунктом 8.6 контракта, предусмотрена ответственность в виде пени, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по контрактам истец начислил договорную неустойку, размер которой составил 8 413 716 руб. 26 коп.

Претензиями от 24.01.2022 № 8-ю, от 25.01.2022 № 11-ю истец сообщил застройщику о начислении неустойки (пени), потребовал ее уплаты.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Акты осмотра и приема-передачи сторонами не подписаны, в установленный муниципальными контрактами срок квартиры истцу не переданы.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае нарушения продавцом сроков передачи квартиры покупателю, пунктом 8.6 контракта, предусмотрена ответственность в виде пени, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена.

Суд проверил представленный истцом расчет, который признан арифметически правильным.

Ответчик в представленном в суд отзыве ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Суд отмечает, что установленный договорами размер неустойки (1/300 ставки ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации) никак нельзя отнести к высокому размеру неустойки.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что при исчислении неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 29.03.2022) до 31.12.2022.

Между тем в рассматриваемом деле период, за который исчислена неустойка с 02.02.2021 по 02.02.2022, то есть не попадает под введенное ограничение.

Так же ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для списания неустойки на основании постановления Правительства РФ от 04.07.2018 № 783 «О списании начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком сумм неустоек (штрафов, пеней) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом».

Требование истца о взыскании неустоек (пени), начисленных за просрочку исполнения обязательств по муниципальным контрактам от 15.12.2020 №№ 105а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 104а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 94а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 93а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 92а- ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 91а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 90а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 87а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 86а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 89а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., от 12.12.2020 №№ 81а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 82а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 83а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 84а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 85а-ЭА- 2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 88жс-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 95жс-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 100а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 99а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 98а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 97а- ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 96а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 110а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 109а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 108а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 107а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 106а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 103а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 102а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 101а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., от 21.12.2020 №№ 170жс-ЭА-2020 в размере 38 342 руб. 52 коп., 171жс-ЭА-2020 в размере 42 958 руб. 91 коп., 172жс-ЭА-2020 в размере 38 166 руб. 09 коп., 169жс-ЭА-2020 в размере 55 416 руб. 30 коп., от 14.12.2020 №№ 117с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 118с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 119с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп. 120с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 121с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 122с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 123с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 124с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 125с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 8 413 716 руб. 26 коп. составляет 65 069 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Севертрансстрой» в пользу Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по муниципальным контрактам от 15.12.2020 №№ 105а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 104а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 94а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 93а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 92а- ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 91а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 90а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 87а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 86а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 89а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., от 12.12.2020 №№ 81а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 82а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 83а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 84а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 85а-ЭА- 2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 88жс-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 95жс-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 100а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 99а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 98а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 97а- ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 96а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 110а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 109а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 108а-ЭА-2020 в размере 334 469 руб. 59 коп., 107а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 106а-ЭА-2020 в размере 212 683 руб. 38 коп., 103а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 102а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., 101а-ЭА-2020 в размере 210 399 руб. 53 коп., от 21.12.2020 №№ 170жс-ЭА-2020 в размере 38 342 руб. 52 коп., 171жс-ЭА-2020 в размере 42 958 руб. 91 коп., 172жс-ЭА-2020 в размере 38 166 руб. 09 коп., 169жс-ЭА-2020 в размере 55 416 руб. 30 коп., от 14.12.2020 №№ 117с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 118с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 119с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп. 120с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 121с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 122с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 123с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 124с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., 125с-ЭА-2020 в размере 32 344 руб. 15 коп., всего в размере 8 413 716 руб. 26 коп. (Восемь миллионов четыреста тринадцать тысяч семьсот шестнадцать рублей 26 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Севертрансстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 65 069 руб. 00 коп. (Шестьдесят пять тысяч шестьдесят девять рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья      И.С. Неугодников