Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13425/2021

г. Хабаровск

22 сентября 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.09.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Соя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680041, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 679370, ЕАО, Ленинский район, ст. Ленинск, ул. Вокзальная, д. 3)

заинтересованное лицо - конкурсный управляющий ООО «Соя Экстружн» ФИО2

о взыскании 2 158 333 руб. 33 коп.

от истца – А.А. Григо, представитель по доверенности от 22.04.2021, диплом от 15.06.2021;

при    ответчика, заинтересованного лица :   не явились,  извещены.

Закрытое акционерное общество «Соя»    обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 27.09.2018 в размере 2 158 333 руб. 33 коп. за период с 16.03.2020 по 05.11.2020.

 От конкурсного управляющего поступил отзыв с указанием на  наличие задолженности,   но ошибочность  произведенного  расчета исходя из заявленного периода.

 От истца поступило ходатайство об уменьшении суммы иска  в порядке ст. 49 АПК РФ  в связи с арифметической ошибкой  -  просит взыскать 1  908 333  руб. 33 коп.

 Ходатайство судом удовлетворено.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя,  суд

УСТАНОВИЛ:

27 сентября 2018г. между ЗАО «РИМА» и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ЗАО «РИМА» (арендодатель) передало, а ответчик (арендатор) принял недвижимое имущество - склад, назначение -нежилое, 1-этажное, общей площадью 2 402,4 кв. м., расположенный по адресу 

<

...>, литер В 1, кадастровый номер 79:02:1300020:106 (далее - нежилое помещение).

Согласно п. 3.1. указанного договора сумма ежемесячной арендной платы была установлена в размере 250 000 руб. Пунктом 3.2. договора от 27 сентября 2018г. предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная п. 3.1. договора, перечисляется в безналичном порядке на счёт арендодателя, в течение трёх месяцев с даты выставления счёта арендодателем.

В п.4.1. договора от 27 сентября 2018г. сторонами было согласовано, что вышеуказанное недвижимое имущество передается ответчику в аренду в срок до 27 августа 2019г.

 Факт передачи имущества подтверждается актом приёма-передачи от 01 октября 2018г., а также установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ЕАО от 19 марта 2021г., принятым по делу №А16-497/2020.

По договору купли-продажи от 09 августа 2019г., заключённому ЗАО «Соя» и ЗАО «РИМА», объект недвижимости был передан в собственность истца. 

Право собственности истца на переданное в аренду ответчику здание было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст.ст.8.1, 223 ГК РФ в Едином государственном реестре недвижимости 02 сентября 2019г., что подтверждается выпиской из реестра.

После приобретения истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости и до истечения срока аренды, установленного п.4.1. указанного договора, сторонами договор аренды от 27 сентября 2018г. не расторгался. В соответствии со ст.621 ГК РФ данный договор был возобновлён на неопределённый срок.

Соглашение о расторжении указанного договора было заключено сторонами  05 ноября 2020г., арендованное ответчиком имущество было возвращено истцу. 

16 марта 2020г. определением Арбитражного суда Еврейской автономной области было принято к производству заявление ООО «Пром Сервис» в качестве заявления о вступлении в дело №А16-497/2020 о признании ООО «Соя Экстружн» несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 15 июля 2020г. (резолютивная часть от 08 июля 2020г.), в отношении ответчика была введена процедура наблюдения.

Решением суда от 09 ноября 2020г. (резолютивная часть от 03 ноября 2020г.) по указанному делу ООО «Соя Экстружн» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ответчика назначена ФИО2

16 марта 2020г. определением Арбитражного суда Еврейской автономной области было принято к производству заявление ООО «Пром Сервис» в качестве заявления о вступлении в дело №А16-497/2020 о признании ООО «Соя Экстружн» несостоятельным (банкротом). В дальнейшем определением суда от 15 июля 2020г. (резолютивная часть от 08 июля 2020г.), в отношении ответчика была введена процедура наблюдения.

Решением суда от 09 ноября 2020г. (резолютивная часть от 03 ноября 2020г.) по указанному делу ООО «Соя Экстружн» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ответчика назначена ФИО2

По состоянию с 16 марта 2020г. общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы по договору аренды от 27 сентября 2018г. составляет  1 908 333  руб. 33 коп.

Конкурсному управляющему ответчика 26 февраля 2021г. была передана претензия об уплате указанной задолженности. 

По истечению срока, установленного п.7.3. договора от 27 сентября 2018г., ответчиком претензия не удовлетворена.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009г. №63 в силу абз.2 п.1 ст.5 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия судом заявления о признании должника банкротом.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 ст.617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае права арендодателя переходя к новому собственнику имущества в силу закона, что не требует внесения изменений в ранее заключённый договор аренды.

Ответчиком факт наличия задолженности не отрицается, на момент рассмотрения дела доказательства оплаты задолженности в нарушение ст. 65 АПК РФ не поступило.

Задолженность является текущей, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина относится на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 679370, ЕАО, Ленинский район, ст. Ленинск, ул. Вокзальная, д. 3) в пользу  закрытого акционерного общества «Соя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680041, 

<

...>) задолженность  1  908 333  руб. 33 коп. и расходы по оплате госпошлины  32 083 руб. 

 Возвратить  ЗАО «Соя»  из федерального бюджета   госпошлину  1 709   руб.  оплаченную по платежному поручению  № 724 от 20.08.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                         О.М.Левинталь