АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14345/2019

город Кемерово

30 августа 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 345 496 руб. 76 коп.,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 22.01.2018 в сумме 322 736 руб. 12 коп., пени за период с 11.09.2017 по 22.01.2018 в сумме 22 760 руб. 63 коп., всего 345 496 руб. 76 коп.

Определением суда от 24.06.2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.08.2019, принятым путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

От ответчика поступило заявления об изготовлении мотивированного решения.  

Требование мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.06.2006 № 06-0403.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела (уведомление в деле), отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2019 следует, что на здание торгово-общественного центра площадью 5681,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, 04.04.2006 зарегистрировано право собственности ООО «Транхимресурс». Переход права собственности на объект зарегистрирован 23.01.2018.

Право собственности гражданина на земельный участок зарегистрировано 25.01.2019.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодателем) и ООО «Трансхимресурс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2006 № 06-0403, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки: площадью 2297,90 кв.м, 60,98 кв.м из земель поселений, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): г.Кемерово, Центральный район, пр. Октябрьский, 30 (кадастровый квартал 05:01:013), для размещения общественно-торгового центра.

Пунктом 3.3 договора определено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату.

Дополнительным соглашением от 24.12.2013 стороны установили с 01.11.2011 неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 30.09.2015 пункт 1.1 договора изложен в следующие редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки: площадью 2297,95 кв.м с кадастровым номером 42:24:0501013:9, разрешенное использование: общественно-торговый комплекс; площадью 12,78 кв.м с кадастровым номером 42:24:0501013:10, разрешенное использование: под прилегающей территорией (вход); площадью           48,18 кв.м с кадастровым номером 42:24:0501013:11, разрешенное использование: под прилегающей территорией (вход).

Комитет направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Трансхимресурс» предупреждение от 22.01.2019 с требованием оплатить образовавшуюся по договору задолженность по арендной плате.

Конкурсный управляющий в письме от 04.02.2019 сообщил об учёте задолженности в составе текущих платежей, для чего необходимо представить решение суда.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Расчет платы за земельный участок произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.

Истцом учтён перерасчёт судом начислений в рамках дела № А27-21795/2017 о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2016 по 31.07.2017.

С учётом образовавшейся на 01.08.2017 переплаты, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 22.01.2018 по расчёту истца составляет 322 736 руб.             12 коп.

Ответчиком расчёт задолженности не оспорен, доказательства её погашения не представлены.

На основании пункта 5.1 договора истцом начислены пени за период с 11.09.2017 по 22.01.2018 в сумме 22 760 руб. 63 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт отсутствия платежей подтвержден материалами дела, пени начислены обоснованно, доказательства уплаты  пени не представлены.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями

309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171,

180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 15.06.2006 № 06-0403 за период с 01.09.2017 по 22.01.2018 в сумме 322 736 руб. 13 коп., пени за период с 11.09.2017 по 22.01.2018 в сумме 22 760 руб. 63 коп., всего 345 496 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансхимресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9910 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке

упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья    О.С. Ходякова