АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6423/2022

г. Иваново

22 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Фемида» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «НЕО Лазерные технологии» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

о взыскании 888786 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.01.2022 № 20/01, 161 руб. 50 коп. почтовых расходов,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 20.06.2022,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фемида» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НЕО Лазерные технологии» о взыскании 888786 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.01.2022 № 20/01, 161 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Определением суда от 13.07.2022 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.09.2022.

 Информация о движении дела (дате, времени и месте судебных заседаний в порядке подготовки дела к рассмотрению по существу, судебных заседаний первой инстанции, об отложении судебных заседаний, а также об объявляемых в заседаниях перерывах) размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет по веб-адресу: www.ivanovo.arbitr.ru.

Ответчик, признанный судом в порядке ст.123 АПК РФ надлежащим образом извещенным о  времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил. 

Учитывая, что в определении арбитражного суда от 13.07.2022 лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, а также возможности перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству, о своих возражениях не сообщили, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца и ответчика, определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 15.09.2022, признал дело на основании ст.ст.136, 137 АПК РФ подготовленным к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание завершил и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст.123 (ч.1), 156 (ч.3) АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между  ООО «Фемида» (Арендодатель) и ООО «НЕО Лазерные Технологии» (Арендатор) 20.01.2011 заключен договор аренды № 20/01, по условиям которого Арендодатель в соответствии с условиями настоящего Договора обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 60 -64, 103-108, общей площадью 1 192,6 кв.м., а также часть нежилого помещения № 57, площадью 54,82 кв.м., являющееся местом общего пользования, итого общая арендуемая площадь составляет 1 247,42 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером 37:24:040928:295, по адресу: 

<

...> (далее - Помещение/Помещения или имущество) (п. 1.1).

Помещения будут использоваться   Арендатором   для   производства рекламных изделий (п. 1.2).

В соответствии с разделом 3 Размер постоянной части арендной платы составляет 436 597 (четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек в месяц,    в т.ч. НДС,  из расчета 350  рублей  за  кв.м. Переменная часть арендной платы включает в себя: плату по обеспечению   арендуемого   помещения и мест общего пользования электроснабжением;  уборку   прилегающей территории    от   снега   к арендуемому помещению; плату за отопление (при наличии отопления).

Арендная плата начисляется с 01 февраля 2022г. (п. 3.1)

Арендатор ежемесячно самостоятельно, без выставления счета не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, производит оплату постоянной части арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение   5   банковских дней с момента выставления соответствующего счета (п. 3.2).

Размер  постоянной части арендной  платы  может пересматриваться

По п. 4.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Согласно разделу 5 Приемка-передача Помещения (в том числе при возврате) осуществляется уполномоченными представителями Сторон (п. 5.1).

Стороны должны назначить своих представителей и приступить к передаче Помещения в аренду. При передаче Помещения составляется Акт приема-передачи, который подписывается  представителями Сторон (п. 5.2).

Арендуемое имущество считается переданным (возвращенным) с момента подписания Акта приема-передачи (п. 5.3).

По п. 8.4 все споры, по договору решаются в Арбитражном суде Ивановской области. Стороны   устанавливают    претензионный    порядок.    Срок рассмотрения претензии —  15 (пятнадцать) дней со дня направления претензии (с учетом протокола разногласий).

Имущество передано по акту приема-передачи от 28.02.2022.

Имущество возвращено по акту приема-передачи от 24.06.2022.

Согласно  расчету истца, общая задолженность ответчика по данному договору составляет: 888786 руб. 75 коп. за период с 28 февраля 2022 г. по апрель 2022 г. включительно.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.04.2022 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.   

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

При заключении договора аренды 20.01.2022 № 20/01  стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 28.02.2022, возвращено по акту от 24.06.2022. 

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды с актом приема-передачи, с проставлением печатей организаций, счета от 24.02.2022 № 15, от 24.02.2022 № 14, от 28.03.2022 № 19, УПД от 28.02.2022 № 8, от 31.03.2022 № 9, от 30.04.2022 № 14) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Задолженность ответчика по указанному договору за период аренды составляет 888786 руб. 75 коп.  (расчет представлен в материалы дела).  

 Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие заявленные исковые требования, расчет исковых требований ответчик не представил.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 888786 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании 161 руб. 50 коп. почтовых расходов за отправку  искового заявления и претензии в адрес ответчика подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку подтверждено документально: почтовой квитанцией от 27.06.2022 на сумму 93 руб. 50 коп. – за отправку искового заявления, почтовой квитанцией от 19.04.22 на сумму 68 руб. – за отправку претензии.

 В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску подлежат отнесению на  ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕО Лазерные технологии» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фемида» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  888786 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 161 руб. 50 коп. почтовых расходов, 20776  руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                       Е.И. Демидовская