Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5013/2020

город Брянск

14 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.09.2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено  14.09.2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск,

к муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, 

о взыскании 213 754 руб. 14 коп.,

третьи лица: 1) муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы» г. Брянска, 

<

...>) временный управляющий ФИО2, г. Брянск,

при участии в заседании:

от истца 02.09.2020 – ФИО3 (доверенность №05 от 26.05.2020, диплом от 13.07.2012); 08.09.2020 -  ФИО4 (доверенность №15 от 03.08.2020, диплом от 06.07.2007);

от ответчика 02.09.2020, 08.09.2020– ФИО5 (доверенность №29/04-80 от 26.11.2019, диплом  от 20.06.2003);

от третьих лиц 02.09.2020, 08.09.2020: 1) не явились, 2) не явились,

установил:

Дело рассмотрено в судебном заседании 08.09.2020 после перерыва, объявленного  в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, о взыскании 213 754 руб. 14 коп., в том числе:

- 72 046 руб. 06 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> -174,1 кв.м. за период январь 2017 г. - июнь 2019 г.;

- 54 567 руб. 49 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> - 127,7 кв.м. за период январь 2017 г. - июль 2019 г.;

- 66 019 руб. 40 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> - 154,5 кв.м. за период январь 2017 г. - июль 2019 г.;

21 121 руб. 19 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> Октября, д.5 - 119,1 кв.м., за период январь2017 г. - январь 2018 г.

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать ответчика 45 797 руб. 82 коп. долга, в том числе:

- 44 899 руб. 74 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> - 127,7 кв.м. за период с 17.06.2017. по  31.07.2019;

- 898 руб. 08 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> Октября, д.5 - 119,1 кв.м.,  за период с 01.01.2018 по 16.01.2018.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом.

Определением суда в порядке, предусмотренном ст. 51  АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы» г. Брянска, г. Брянск, временный управляющий ФИО2, г. Брянск.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «УК «МКС-Брянск» (далее – ООО «УК «МКС-Брянск») было произведено изменение наименования ООО «УК «МКС-Брянск» на ООО «НТУ».

Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы 03.08.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Брянской области, о чем сделана государственная регистрационная запись (ГРН) 2163256338122.

ООО «НТУ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.03.2014, а также многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.5.

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №4, №5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение №6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

В период с  17.06.2017 по  июль 2019 ООО «НТУ» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>,  в январе 2018 по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.5.

В спорный период ответчик являлся собственником указанных помещений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по содержанию и техническому обслуживанию вышеуказанных многоквартирных домов в спорный период составила 45 797 руб. 82 коп. 

Ненадлежащее исполнение муниципальным образованием обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

            Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1  части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Как установлено выше, спорное нежилые помещения входят в состав многоквартирных домов, является муниципальной собственностью, а Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является ответчиком по делу как главный распорядитель бюджетных средств.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если и Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку у муниципального образования «город Брянск» на спорные нежилые помещения зарегистрировано право собственности, у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно частям 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было указано ранее, собственники помещений в многоквартирном жилом доме выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией. В  качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «МКС-Брянск» (впоследствии ООО «НТУ»).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 4.8 договора управления от 01.05.2014 установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, за спорный период размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений  и соответствующих постановлений Брянской городской администрации составляет  45 797 руб. 82 коп. долга, в том числе:

- 44 899 руб. 74 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> - 127,7 кв.м. за период с 17.06.2017 по 31.07.2019;

- 898 руб. 08 коп. – задолженность в отношении - 

<

...> Октября, д.5 - 119,1 кв.м., за  период  с 01.01.2018 по 16.01.2018.

Произведенный истцом расчет задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, цены, установленной  Постановлениями  Брянской городской администрации на содержание  и текущий ремонт жилья для населения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, представленный истцом расчет не оспорил, свой контррасчет задолженности не представил. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в спорный период платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО «НТУ» подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей  110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Истцом при подаче искового заявления в суд, была уплачена государственная пошлина в размере 7 275 руб. по платежному поручению № 182 от 09.06.2020.

Следовательно, с муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу истца подлежит взысканию 2000  руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, в оставшейся части  уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ в сумме 5 275 руб. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180,  181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск 45 797 руб.82 коп. долга, 2000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск возвратить из федерального бюджета РФ 5275 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 182 от 09.06.2020.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья             Г.В. Земченкова