АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 июля 2019 года                                                                            Дело № А65-6567/2019 

Дата принятия решения – 29 июля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 22 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хисамовой Г.Р.,

при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-6567/2019 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Народные юристы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 267 481,50 руб. 

с привлечением в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 

с участием в заседании:

от истца – представитель ФИО4 по доверенности серии 16 АА № 4272743 от 06.12.2017 (до и после перерыва)

от ответчика – представитель ФИО5 по доверенности от 14.02.2019 (до и после перерыва)

от третьего лица – представитель ФИО4 по доверенности серии 16 АА № 4431036 от 28.12.2018 (до и после перерыва) 

УСТАНОВИЛ:

07.03.2019 Общество с ограниченной ответственностью "Народные юристы" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" (далее - ответчик) о взыскании 267 481,50 руб. неустойки за период с 01.07.2018 по 07.11.2018, рассчитанной в соответствии с положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение застройщиком (ответчиком) предусмотренного договорами № Г-266 участия в долевом строительстве от 29.06.2017 и № ГП-12 участия в долевом строительству машино-места от 29.06.2017 срока передачи участникам долевого строительства (ФИО2 и ФИО3) объектов долевого строительства (квартиры и машино-места). 

Определением от 03.03.2019 исковое заявление принято к производству судьи Камалиева Р.А. Тем же определением в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3 (далее – третьи лица). 

Определением заместителя Председателя Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.07.2019 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи, в связи с прекращением полномочий судьи Арбитражного суда Республики Татарстан Камалиева Р.А. и уходом его в отставку. Рассмотрение настоящего искового заявления передано судье Хисамовой Г.Р. 

Судебное разбирательство по делу назначено на 18.07.2019 в 14 час. 20 мин.

Истец исковые требования в судебном заседании 18.07.2019 поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не признал. 

Стороны и третьи лица дали пояснения по существу спора. 

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 22.07.2019 в 14 час. 00 мин. 

После перерыва стороны и третьи лица поддержали свои позиции по делу. 

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд счел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего. 

Исковые требования обусловлены наличием на стороне ответчика обязательства по выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства третьим лицам по договорам № Г-266 участия в долевом строительстве от 29.06.2017 и № ГП-12 участия в долевом строительству машино-места от 29.06.2017 в общем размере 267 481,50 руб., начисленной за период просрочки с 01.07.2018 по 07.11.2018.

29.06.2017 между третьими лицами и ответчиком заключен договор № Г-266 участия в долевом строительстве согласно условиям которого застройщик, в качестве которого выступил ответчик, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) "Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения на первых этажах и подземным паркингом по строительному адресу: 420000, Республики Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Гвардейская (I этап, 1-5 секции) " (далее по тексту – объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику в общую совместную собственность следующее жилое помещение в объекте: 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 5 (пятом) этаже объекта, тип – квартира, имеющую строительный номер № 384 в блок-секции: 4 (далее по тексту - "квартира" или "объект долевого строительства"), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1.). 

Цена договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади квартиры и общей приведенной площади квартиры. Общая приведенная площадь квартиры состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Цена 1 кв.м. квартиры составляет 54 000,00 (Пятьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек). Общая цена договора составляет 3 807 000,00 (Три миллиона восемьсот семь тысяч рублей 00 копеек) (пункт 2.1.).

Оплата по настоящему договору производится участником за счет собственных средств после государственной регистрации настоящего договора в органе регистрации прав (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумму в размере 3 807 000,00 (Три миллиона восемьсот семь тысяч рублей 00 копеек) в срок не позднее                          20 июля 2017 года (пункт 2.4.).  

29.06.2017 между третьими лицами и ответчиком заключен договор № ГП-12 участия в долевом строительстве машино-места согласно условиям которого застройщик, в качестве которого выступил ответчик, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) "Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения на первых этажах и подземным паркингом по строительному адресу: 420000, Республики Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Гвардейская (I этап, 1-5 секции) " (далее по тексту – объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участникам в общую совместную собственность: машино-место, общей оплачиваемой проектной площадью 14,44 кв.м., расположенное на этаже – подвал объекта, тип – нежилое, имеющее строительный номер № 27 (далее тексту - "объект долевого строительства"), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов (пункт 1.1.). 

Цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) (пункт 2.1.). 

Оплата по настоящему договору производится участником за счет собственных средств, в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в органе регистрации прав (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) на расчетный счет застройщика, но не позднее 20 июля 2017 года (пункт 2.4.).  

Объекты долевого строительства оплачены третьими лицами, что ответчиком не оспорено. 

Срок передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства по договорам: 31 июня 2018 года (пункт 3.2. договоров).

Объекты долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не переданы, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи от 07.11.2018.

21.01.2019  между третьими лицами и истцом заключено соглашение об уступке права требования № Г-266-232 согласно условиям которого цеденты (третьи лица) передают, а цессионарий (истец) принимает право требования неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договорами № Г-266 от 29.06.2017 и № ГП-12 от 29.06.2017 срока передачи объектов долевого строительства. 

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2). 

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В сложившейся ситуации право требования неустойки за нарушение застройщиком (ответчиком) предусмотренного договорами № Г-266 от 29.06.2017 и № ГП-12 от 29.06.2017  срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства (квартиры и машино-места) по соглашению об уступке права требования № Г-266-232 от 21.01.2019 перешло к истцу.

Требование от 28.12.2017 и 28.01.2019 истца и третьих лиц об уплате неустойки оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства (квартиры и машино-места) подтверждается материалами дела. 

В рамках рассматриваемого требования истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2018 по 07.11.2018 в общем размере 267 481,50 руб., из них: 239 206,50 руб. – по договору № Г-266 от 29.06.2017; 28 275 руб. – по договору № ГП-12 от 29.06.2017.

Период просрочки определен верно, расчет неустойки судом признан арифметически верным. При расчете неустойки истец исходили из ставки рефинансирования равной 7.25%. 

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию с него неустойки, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагал, что сумма неустойки превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. 

В соответствии с пунктом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в случаях, когда неустойка определена законом и основанием для применения этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013). 

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению.

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из компенсационного характера неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов истца и ответчика.

При снижении неустойки суд исходит из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011                   № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", рассчитывая размер неустойки из однократной учетной ставки Банка России. 

Снижая размер неустойки, судом учтено и то, что в соответствии с положениями статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", кредитор (истец, третьи лица) не лишен права на взыскание убытков в части не покрытой неустойкой.

Учитывая предмет обязательства, срок просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки, соразмерный последствиям нарушения обязательства и обеспечивающий разумный баланс интересов истца и ответчика составит 111 440,09 руб., из которых по договору № Г-266 от 29.06.2017 – 99 659,95 руб.; по договору № ГП-12 от 29.06.2017 – 11 780,14 руб.    

Истец, утверждая, что размер неустойки не подлежит снижению, не представили суду доказательств того, что размер возможных убытков истца (его правопредшественников) связанных с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства превышает указанный размер неустойки.

Иные доводы сторон также не нашли своего подтверждения. 

Доводы ответчика относительно передачи объектов долевого строительства в июне                              2017 года опровергается подписанными сторонами актами приема-передачи от 07.11.2018. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка.  

При этом суд учитывает, что согласно пункту 21  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  на основании заявления ответчика, расходы истцов по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Народные юристы" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 111 440 руб. 09 коп. неустойки за период с 01.07.2017 по 07.11.2018.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Нью-Сити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 350 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                   Г.Р. Хисамова