АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАсти

170000, г. Тверь, ул. Советская, д.23 «б»

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9313/2018

г.Тверь

17 января 2019 года

Резолютивная часть объявлена 10 января 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии:

от истца – представителя по доверенности № 02-о/с от 15 января 2019 года ФИО2,

от ответчика (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области) – представителя по доверенности от 21 декабря 2018 года № 10073-02Ю ФИО3,

от третьего лица (Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области) – представителя по доверенности № 17-04 от 04 апреля 2017 года ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Администрации г. Кимры и Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, о взыскании с Администрации г. Кимры – 5 329 руб. 91 коп. задолженности за период с 19 декабря 2017 года по 31 январь 2018 года, 646 руб. 95 коп. неустойки, с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области – 1823 руб. 03 коп. задолженности за период с 01 по 18 декабря 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее – ООО «КДЕЗ») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Кимры о взыскании 5 368 руб. 14 коп. задолженности за период с декабря 2017 года по январь 2018 года, 127 руб. 39 коп. неустойки.

Определением от 10 августа 2018 года к участию в деле на стороне ответчика привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Кимры Тверской области, ФИО5 и ФИО6.

Определением от 20 сентября 2018 года произведена замена ответчика с Комитета по управлению имуществом города Кимры на Администрацию города Кимры Тверской области.

Определением от 08 ноября 2018 года удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 5 329 руб. 91 коп. задолженности за период с 19 декабря 2017 года по январь 2018 года, 646 руб. 95 коп. неустойки. Этим же определением к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением от 11 декабря 2018 года рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 10 января 2019 года; удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований: с Администрации города Кимры Тверской области – 5 329 руб. 91 коп. задолженности за период с 19 декабря 2017 года по 31 январь 2018 года, 646 руб. 95 коп. неустойки, с Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – 1823 руб. 03 коп. задолженности за период с 01 по 18 декабря 2017 года. Этим же определением к участию в деле в качестве соответчика вместе Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области. Процессуальный статус Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик (Администрация) и третьи лица (Т.О. Гамазян,  ФИО6), надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст.121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно о взыскании с муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрация города Кимры 5329 руб. 91 коп. задолженности за период с 19 декабря 2017 года по 31 января 2018 года, 646 руб. 95 коп. неустойки; о взыскании с Тверской области в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области 1823 руб. 03 коп. задолженности за период с 01 по 18 декабря 2017 года.

Представитель ответчика возражал. Представитель третьего лица не возражал.

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить исковые требования (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца ходатайствовал о приобщении письма от 25 декабря 2018 года № 4564 с приложением. Суд приобщил протокольным определением.

Представитель ответчика указал на смену своего наименования на Министерство строительства Тверской области.

Суд на основании ч. 4 ст. 124 АПК РФ указал данную информацию в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении отзыва с приложением. Суд приобщил протокольным определением.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную ранее в отзыве.

Из материалов дела, что 30 августа 2016 года протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, утвержден размер платы за содержание (л.д.12).

09 сентября 2016 года между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «КДЕЗ» (Управляющая организация) был подписан договор управления № 279 (л.д. 13-25).

21 августа 2017 года между Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области (Покупатель) и ООО «Лазурный» (Продавец) был заключен государственный контракт на приобретение квартиры, по адресу: 

<

...> (л.д. 142-148). 

24 августа 2017 года стороны указанного договора подписали передаточный акт, согласно которого Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение (квартиру) (л.д. 150).

19 декабря 2017 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области передало, а Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области приняло указанную квартиру. 

Далее, квартира была передана в муниципальную собственность муниципального образования «Город Кимры Тверской области» на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 19 декабря 2017 года № 1405 (л.д. 51-52).

В соответствии с п. 4 данного распоряжения право  муниципальной собственности муниципального образования «Город Кимры Тверской области» возникает с момента утверждения акта приема-передачи.

Акт № 272 подписан 19 декабря 2017 года (л.д. 2627)

07 марта 2018 года между Администрацией города Кимры Тверской области, с одной стороны, и Т.О. Гамазян и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор мены о передаче в собственность указанной квартиры (л.д. 63-66). Зарегистрирован в юстиции 21 марта 2018 года. 

В период с декабря 2017 года по январь 2018 года истец, выполняя в отношении спорного жилого дома функции управляющей компании, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги. 

Ответчики не оплатили оказанные им услуги своевременно и в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме, принадлежат собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Аналогичное правило установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что в исковой период, а именно:  с 01 по 18 декабря 2017 года – указанная квартира находилась в собственности субъекта – Тверской области, с 19 декабря 2017 года по 31 января 2018 года – в собственности муниципального образования город Кимры Тверской области.

Согласно ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации) (ч. 1 ст. 214 ГК РФ). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ (ч. 3 ст. 214 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ (ч. 2 ст. 215 ГК РФ).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в ч. 1 ст. 125 ГК РФ, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ч.ч. 1, 2 ст. 125 ГК РФ).

Указанная квартира была приобретена и зарегистрирована в собственность субъекта РФ Министерством строительства Тверской области в рамках выполнения п.п. 13, 14 Мероприятий, предусмотренных Адресной программой Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2016 - 2018 годы, утвержденной Постановлением Правительства Тверской области от 30 декабря 2015 года № 697-пп.

Таким образом, Постановление Правительства Тверской области от 30 декабря 2015 года № 697-пп закрепило за Министерством строительства Тверской области компетенцию, дающую указанному органу возможность приобретать имущество, нести связанные с выполнением данной задачи права и обязанности, от имени субъекта РФ – Тверской области. 

Следовательно, с момента приобретения квартиры и до ее передачи по 19 декабря 2017 года именно Министерство строительства Тверской области выступало от имени субъекта РФ – Тверской области – во всех правоотношениях, связанных с указанной квартирой, что подтверждается тем, что именно оно осуществляло ее регистрацию в собственность субъекта.

С 19 декабря 2017 года соответствующей компетенцией обладала Администрация города Кимры.

Факт управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...> и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждены материалами дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчики в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представили доказательств оплаты спорной задолженности, не заявил возражений по расчету.

Учитывая изложенное, Администрация города Кимры Тверской области в период с 19 декабря 2017 года по 31 января 2018 года, Министерство строительства Тверской области в период с 01 по 18 декабря 2017 года обязаны были вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, утвержденном собственниками помещений спорного многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании законной неустойки, период просрочки и размер неустойки соответствует действующему законодательству и материалам дела.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчиков.

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Взыскать с муниципального образования город Кимры Тверской области в лице Администрации г. Кимры (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН – 31 октября 2002 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН – 24 декабря 2007 года) за счет средств муниципальной казны 5329 руб. 91 коп. задолженности за период с 19 декабря 2017 года по 31 января 2018 года, 646 руб. 95 коп. неустойки, 1532 руб. 55 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Тверской области в лице Министерства строительства Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН – 01  февраля 2007 года) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН – 24 декабря 2007 года, ИНН 

<

***>) за счет средств казны Тверской области 1823 руб. 03 коп. задолженности за период с 01 по 18 декабря 2017 года, 467  руб. 45 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН – 24 декабря 2007 года, ИНН 

<

***>) справку на возврат 1000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                    В.Ю. Янкина