АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-3955/2023

г. Краснодар

17 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Рассказова О.Л., судей Тамахина А.В. и Цатуряна Р.С., при ведении протокола судебного  заседания помощником судьи Гайдуковой Н.В., при участии в судебном заседании,  проводимом с использованием систем видео-конференц-связи при содействии  Кропоткинского городского суда Краснодарского края, от истца – общества с  ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 13.06.2024), от ответчика –  администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 28.12.2023),  рассмотрев кассационную жалобу администрации Кропоткинского городского поселения  Кавказского района на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2024  и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2024 по делу   № А32-3955/2023, установил следующее.  

ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» (далее – общество) обратилось в  Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации Кропоткинского  городского поселения Кавказского района (далее – администрация) о взыскании  343 306 рублей 89 копеек задолженности по оплате тепловой энергии с 01.10.2021  по 30.11.2021 и с 01.01.2022 по 30.04.2022, 32 629 рублей 79 копеек неустойки  с 11.11.2021 по 20.01.2023, с последующим начислением по день фактической оплаты  долга.  

Решением суда от 13.05.2024, оставленным без изменения постановлением  апелляционного суда от 08.07.2024, с администрации в пользу общества взыскано  343 306 рублей 89 копеек задолженности, 30 328 рублей 01 копейка неустойки  с 11.11.2021 по 20.01.2023, а также – неустойка, начисленная на сумму задолженности  

в размере 343 306 рублей 89 копеек, исходя из размера, установленного пунктом 9.4  статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее –  Закон о теплоснабжении), с 21.01.2023 по день фактической оплаты основного долга.  В остальной части требований отказано.  

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление,  дело – направить на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суды неправомерно  возложили на администрацию обязанность по оплате коммунальных услуг площади  общедомовых помещений, не входящих в общую площадь помещений. Истец  необоснованно по части квартир включил дополнительную площадь как общее  имущество. Истец не представил доказательств, что жилые помещения являются  комнатами в коммунальной квартире.  

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на ее несостоятельность, а  также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.  

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы жалобы и  возражения отзыва.  

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав  представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.  

Из материалов дела видно и суды установили, что 08.06.2021 общество  (теплоснабжающая организация) и администрация (абонент) заключили муниципальный  контракт теплоснабжения № 445, согласно которому теплоснабжающая организация  обязуется поставлять через присоединенную сеть тепловую энергию по  закрытой/открытой схеме теплоснабжения, а абонент обязуется принимать и оплачивать  принятую тепловую энергию (пункт 1.1 контракта).  

Администрации на праве собственности в многоквартирном домах принадлежат  квартиры, по следующим адресам: ул. Красная, 

<

...>, кв. 116, кв. 123, кв. 502;  ул. Краснодарская, д. 80, кв. 29, кв. 40, кв. 33; ул. Баумана, д. 39, кв. 40; ул. Мира, д. 90,  кв. 39; ул. Комсомольская, д. 206г, кв. 33; ул. Красная, д. 52, кв. 14; ул. Проезд-1, 3, кв. 21;  ул. Коммунистическая, д. 17, кв. 17. Принадлежность администрации указанных объектов  подтверждается, имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного  реестра недвижимости об объекте недвижимости.  

Общество с 01.10.2021 по 30.11.2021, с 01.01.2022 по 30.04.2022 оказало  администрации услуги по поставке тепловой энергии на общую сумму 343 306 рублей  

89 копеек, которые ответчик принял, но не оплатил. Ненадлежащее исполнение  администрацией обязанности по оплате потребленного коммунального ресурса за  спорный период в указанном размере послужило основанием для обращения общества в  суд.  

В соответствии со статьей 7 Закона № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о  договоре социального найма применяются к отношениям по пользованию жилыми  помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или  муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям  использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного  самоуправления.  

Как следует из положений пункта 51 Правил № 354, к общежитиям коридорного,  гостиничного типа и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или  блоков душевых) применяется порядок расчета, установленный для коммунальных  квартир.  

В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в  коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения  в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. При этом  собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание  общего имущества в данной квартире (часть 1 статьи 43 названного Кодекса).  

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуальная  редакция СНиП 31-01-203» и технической документации многоквартирные дома,  расположенные в г. Кропоткине по адресам: ул. Краснодарская, д. 80 и  ул. Комсомольская, д. 206 Г, относятся к зданиям жилым секционного типа (пункт 1.1а  Приложения Б). Ранее данные многоквартирные дома являлись общежитиями.  

Суды при разрешении спора руководствовались положениями статей 209, 210, 223,  309, 310, 330, 333, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 41, 42,  43, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом о теплоснабжении,  статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие  Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 7-ФЗ), Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), и, исследовав и  оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – Кодекс), представленные в материалы дела  доказательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения  

администрации от оплаты поставленной обществом тепловую энергию в помещения,  принадлежащие администрации, а также от ответственности за просрочку по оплате  поставленного коммунального ресурса.  

Суды, учитывая всю совокупность установленных обстоятельств, в том числе,  принимая во внимание содержание поэтажных планов многоквартирных домов,  отражающих отдельное расположение каждого жилого помещения (квартиры) вдоль  коридора, обоснованно исходили из того, что часть спорных квартир, по которым  образовалась задолженность за поставленную тепловую энергию, а именно квартиры, по  адресам 

<

...>, 40; ул. Комсомольская,  д. 206 Г, квартира 33, являются жилыми помещениями в зданиях коридорного,  секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых),  где расчет оплаты коммунальных услуг производится в порядке, установленном для  расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в  коммунальной квартире (пункт 51 Правил № 354).  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной  квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного  собственника (часть 2 статьи 43 Жилищного кодекса).  

Суды сделали верный вывод о том, что администрации как собственнику  указанных выше жилых помещений на праве общей долевой собственности принадлежат  общее имущество в коммунальной квартире. При расчете объема коммунального ресурса,  поставленного истцом для помещений по ул. Краснодарская, д. 80 (3 этаж): 34,42 кв. м.;  по ул. Комсомольская, д. 206Г (5 этаж): 18,52 кв. м, по каждому помещению учитывалась  доля в общем имуществе в коммунальной квартире. Расчет исковых требований суды  проверили и признали верным.  

Довод заявителя жалобы о том, что спорные квартиры не являются  коммунальными, что влечет необоснованное включение площади мест общего  пользования, несостоятелен. Расчет размера платы за коммунальные услуги,  предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного,  гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или  блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за  коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.  Ссылки на неверный расчет суды оценили с указанием на данные технической  инвентаризации.  

По сути, доводы жалобы свидетельствуют о несогласии с исходом судебного  

разбирательства и направлены на иную оценку доказательств, представленных в  материалы дела, однако такими полномочиями суд кассационной инстанции не наделен  (статьи 286 и 287 Кодекса).  

Нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.  

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.05.2024 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2024 по делу № А32-3955/2023  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,  не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий О.Л. Рассказов  

Судьи А.В. Тамахин  

 Р.С. Цатурян