АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  17.08.2021

Полный текст  решения изготовлен 23.08.2021

23 августа 2021 года

Дело №

А55-11530/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  17 августа 2021 года  дело по иску

Закрытого  акционерного  общества "Алексеевский кирпич"

к  Администрации  городского округа  Кинель Самарской области

об урегулировании  разногласий при заключении договора

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов.  от 22.04.2021

от ответчика – не явился, извещен

 

Закрытое акционерное общество "Алексеевский кирпич"  обратилось в арбитражный суд с иском к  Администрации городского округа  Кинель Самарской области   об урегулировании  разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2020 между Муниципальным образованием городской округ Кинель и ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:03:0402002:830, площадью 61 060,00 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Кинель, 

<

...> уч.7, определив условие договора о цене земельного участка в абзаце первом раздела 2 в следующей редакции:

«Цена земельного участка определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области», и составляет: Четыре миллиона шестьсот шестнадцать тысяч сто тридцать шесть рублей 00 копеек.».

Ответчик  возражал против  урегулирования спорного пункта в редакции  истца,  представил отзыв на иск, в судебное заседание не явился.

Истец в судебном заседании  уточнил исковые требования, а именно в части установления в акте  выкупной цены земельного участка от 30.12.2020   пункты 5 и 6   принять в редакции истца: «Процент  по определению  выкупной стоимости  - 20%, выкупная цена  земельного участка  -4 616 136 руб.», что отражено  в протоколе судебного заседания.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение исковые требований.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суду установил:

Как указал истец,  30.05.2017 и 05.02.2018 он обращался к Главе г.о. Кинель с Заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: Самарская область, г. Кинель, 

<

...> уч.7.

Правовым основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов являлись нормы пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, согласно которым без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ. В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ по общему правилу исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» принадлежит на праве собственности сооружение Подъездные железнодорожные пути, литера Ж, площадью 14 125 кв. м, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Кинель, пос. Алексеевка, кадастровый номер объекта 63:03:0401005:684, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № 349786 от 07.12.2004. В таком случае ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» имело право на приобретение в собственность земельного участка без проведения торгов.

На основании заявления ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» было принято постановление Администрации г.о.Кинель от 05.03.2018 № 567 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и утверждена схема испрашиваемого земельного участка. В п.3 названного постановления закреплено, что условием предоставления земельного участка является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка.

Истец указал, что с его стороны , начиная с 2017 года совершались необходимые действия по образованию земельного участка.

Еще в 2017 году было выявлено, что образуемый земельный участок пересекается с другими земельными участками, в частности с участками с кадастровыми номерами 63:03:0402002:5, 63:03:0402002:13, 63:03:0402002:20. В этой связи ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» обратилось к Главе г.о. Кинель с ходатайством от 30.05.2017 № 134/17 о снятии соответствующих земельных участков с кадастрового учета. Без этого невозможно было бы осуществить государственный кадастровый учет образуемого земельного участка. Но Администрацией г.о. Кинель Самарской области 18.12.2017 был снят с кадастрового учета только земельный участок с кадастровым номером 63:03:0402002:20, что подтверждается справочной информацией, полученной в официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

В последующем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.03.2018 исх. № 63-00-119/18-25955 подтвердило обозначенное обстоятельство, сообщив о невозможности осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Кинель, 

<

...>, в связи с тем, что границы этого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: 63:03:0402002:13, 63:03:0000000:1866, 63:03:0402002:5, 63:03:0000000:519, 63:03:0402002:11,   63:03:0000000:129.   Однако,   со   стороны   Администрации г.о. Кинель Самарской области никаких необходимых действий в этой ситуации выполнено не было.

При повторном обращении ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в феврале2020 году в Управление Росреестра по Самарской области за постановкой накадастровый учет образуемого земельного участка, расположенного по адресу:Самарская область, г. Кинель, 

<

...>, было вновьполучено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учетаот 20.02.2020 № 63-0-1-183/3309/2020-856 в связи с пересечением границ этогоземельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами:63:03:0000000:1866, 63:03:0402002:613,   63:03:0402002:13, 63:03:0000000:129(контур 2), 63:03:0000000:519, 63:03:0402002:5.

Только после этого со стороны Администрации г.о. Кинель Самарской области были совершены действия по снятию с кадастрового учета соответствующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 63:03:0402002:5 был снят с кадастрового учета 28.04.2020;

- земельный участок с кадастровым номером 63:03:0402002:13 был снят с кадастрового учета 27.05.2020.

В подтверждение чего представлена  справочная информация, полученная с официального сайта Росреестра https ://rosreestr. gov.ru.

В связи с устранением пересечений земельных участков ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» обратилось в Администрацию г.о.Кинель Самарской области с заявлением от 21.08.2020 № 89 о возобновлении рассмотрения заявления от 30.05.2017 № 133/17.

При этом Администрацией г.о. Кинель Самарской области было вынесено Постановление от 11.09.2020 № 2238 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Кинель Самарской области от 05.03.2018 № 567 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» в части уточнения площади земельного участка равной 61060,00 кв. м.

Однако, к моменту устранения Администрацией г.о.Кинель Самарской области обстоятельств, связанных с пересечением земельных участков, препятствующих постановке образуемого земельного участка на кадастровый учет, уже истек двухлетний срок действия постановления Администрации г.о.Кинель от 05.03.2018 № 567 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», что при новом обращении ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в Управление Росреестра по Самарской области послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета, отраженным в Уведомлении от 28.09.2020 № 63-0-1-116/3301/2020-6799. В этой связи Администрацией г.о.Кинель Самарской области было вынесено новое постановление от 05.10.2020 № 2464 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Кинель, 

<

...> уч.7.

Поэтому лишь в октябре 2020 года сведения о земельном участке по адресу: Самарская область, г.Кинель, пгт.Алексеевка, ул. Силикатная, д.7 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и участку присвоен кадастровый номер 63:03:0402002:830.

20.01.2021 от Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о.Кинель был получен проект договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2020 между Муниципальным образованием городской округ Кинель Самарской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о.Кинель Самарской области, и ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ». Предметом договора выступает земельный участок, с кадастровым номером 63:03:0402002:830, площадью 61060,00 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий целевое назначение: для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов, расположенный по адресу: Самарская область, г.Кинель, 

<

...> уч.7.

В разделе 2 проекта договора отражено, что цена земельного участка определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618 «Об утверждении порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области», и составляет: 11 540 340 рублей 00 копеек.

ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ», не согласившись  с ценой продажи земельного участка, указало, что цена определена неверно, с нарушением установленного порядка определения цены при продаже таких земельных участков, поскольку в проекте договора купли-продажи цена земельного участка определена в размере 50% кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно подп.2 п.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области» цена земельного участка, при его продаже определяется:

в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период до 01.01.2020;

в размере пятидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 01.01.2020 по 31.12.2020;

в размере семидесяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков на период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

На даты обращения ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в 2017 и 2018 годах с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов действовал порядок определения цены земельного участка, согласно которому цена составляет 20% кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому в соответствии с правовыми нормами, действовавшими на момент подачи ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» названных заявлений, цена выкупа подлежит расчету, исходя из величины в 20% кадастровой стоимости земельного участка и составляет 4 616 136 руб., исходя из кадастровой стоимости 23 080 680 руб.

В этой связи ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» 18.02.2021 направило Комитету по управлению муниципальным имуществом г.о.Кинель Протокол разногласий, в котором отразило обозначенное выше положение относительно несогласия с ценой выкупа земельного участка.

От Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель было получено уведомление об отклонении согласования протокола разногласий от 22.03.2021.

Довод Комитета по управлению муниципальным имуществом заключается в том, что на дату обращения ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в 2018 году с соответствующим заявлением, земельный участок на кадастровом учете не состоял и как объект правоотношений не существовал. Сведения о земельном участке по адресу: Самарская область, г.Кинель, пгт.Алексеевка, ул. Силикатная, д.7, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 21.10.2020, земельному участку площадью 61060 кв. м присвоен кадастровый номер 63:03:0402002:830. Именно поэтому Комитет определил цену выкупа земельного участка по правилам Постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015 № 618, исходя из величины, действующей в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и составляющей 50% кадастровой стоимости земельного участка.

По мнению истца,  правовое значение имеет период, когда была выражена готовность лица реализовать предоставленное законом право на приобретение в собственность земельного участка. Волеизъявление управомоченного субъекта было выражено еще в 2017 году, именно в этом период ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» начало совершать все необходимые подготовительные действия, без которых невозможно было бы приобрести в собственность земельный участок, в том числе проведение необходимых кадастровых работ по образованию участка и постановке его на кадастровый учет. Как было указано истцом, еще в 2017 году было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельными участками, имеющими кадастровые номера 63:03:0402002:5, 63:03:0402002:13, 63:03:0402002:20. Устранить это обстоятельство могла только Администрация г.о.Кинель Самарской области путем снятия земельных участков с кадастрового учета. Однако, несмотря на обращение ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в Администрацию в 2017 году, соответствующие земельные участки были сняты с кадастрового учета только в апреле и мае 2020 года. Именно такое поведение Администрации г.о.Кинель Самарской области не позволило ЗАО «Алексеевский кирпич» до 01.01.2020 образовать выкупаемый земельный участок и поставить его на кадастровый учет, т.е. тем самым сформировать необходимый предмет для будущего договора купли-продажи.

Как указал истец, что после постановки выкупаемого земельного участка на кадастровый учет в октябре 2020 года все необходимые последующие действия по приобретению земельного участка, а именно: подача заявления ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» от 08.12.2020 № 82, подготовка и представление со стороны Администрации i проекта договора купли-продажи, были совершены в течение двух месяцев.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в 2020 году является завершающим этапом работ по образованию участка, начатых в 2017 году в целях приобретения участка в собственность.

Таким образом, истец считает, что  договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2020  должен быть заключен, с учетом Протокола разногласий от 18.02.2021, представленного ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ», по выкупной цене земельного участка 4 616 136 руб. (20% от кадастровой стоимости).

Возражая против  заявленных требований,  ответчик ссылался на то, что  на момент продажи  (2020 год)  земельного участка применен  п.п. 1 п.2 Постановления Правительства Самарской области от 30.09.2015 №618 и учтены результаты комиссии по рассмотрению споров  о результатах определения кадастровой стоимости  при Управлении  Росреестра  по Самарской области,  созданной  на основании  приказа Росреестра «О создании  комиссии  по рассмотрению споров  о результатах определения кадастровой  стоимости при Управлении Росреетсра  по Самарской области».  Ранее в  2018 году в период обращения истца с  заявлением о выкупе земельного участка , земельный участок  на кадастровом учете не состоял и как объект  правоотношений  не существовал.

Суд считает   доводы  ответчика не состоятельными, в связи со следующим.

Как указал истец, в обоснование своей позиции, Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 был утвержден Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. Обозначенный нормативный акт действовал по 08.01.2021 и утратил силу в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 23.11.2020 № 769, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования 29.12.2020 на Официальном интернет-иорталс правовой информации hl1p://pravo.gov.ru.

Именно в период действия Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 между Истцом и Ответчиком по настоящему арбитражному делу имели место отношения, связанные с реализацией ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» своего права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:03:0402002:830 без проведения торгов.

В связи с изложенным, ко всем обращениям  ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в 2017 и 2020 годах в Администрацию г.о.Кинель Самарской области с целью приобретения в собственность названного земельного участка должны применяться положения Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 и соответствующего Перечня документов, которые подтверждают право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно названному Перечню в случае, когда основанием предоставления земельного участка без проведения торгов выступает подп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ заявителем выступает собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении, а в качестве документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, выступают:

1. документ, удостоверяющий / устанавливающий права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

2. документ, удостоверяющий / устанавливающий права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);

3. сообщение заявителя / заявителей, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

4.           выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке);

5. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном (ых) на испрашиваемом земельном участке);

6. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о помещении в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в случае обращения собственника помещения);

7.           выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;

8.           выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

В отношении документов, обозначенных в пунктах 4, 5, 6, 7, 8, в Перечне содержится  информация о том,  что эти документы запрашиваются органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), посредством межведомственного информационного   взаимодействия.   Выписка   из   ЕГРН   об   объекте   недвижимости   (об испрашиваемом земельном участке) не прилагается к заявлению о приобретении прав на земельный    участок    и    не    запрашивается    уполномоченным    органом    посредством межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении земельного участка с предварительным   согласованием   предоставления   земельного   участка   в   случае,   если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать. В случае если право на здание, сооружение, объект незавершенного строительства считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этою права в ЕГРН, то выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании, сооружении или об объекте незавершенного строительства, расположенном на испрашиваемом земельном участке) не прилагается к заявлению о приобретении прав на земельный участок и не запрашивается уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как указал истец, что не опроверг ответчик, к заявлениям ЗАО «АЛЕКСВЕВСКИЙ КИРПИЧ», поданным в Администрацию г.о.Кинель Самарской области 30.05.2017 и 08.12.2020, были приложены все необходимые документы, что отражено в перечне приложений к соответствующим заявлениям.

Так, к заявлению ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ», поданному 30.05.2017, приложены, в том числе:

копии свидетельств о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества подъездные железнодорожные пути Литера: Ж; копии технических паспортов объектов;

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

К заявлению ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» от 08.12.2020 были приложены, в том числе:

сообщение заявителя, содержащее перечень сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров сооружений, принадлежащих на праве собственности заявителю;

копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества подъездные железнодорожные пути Литера: Ж.

Как следует из материалов дела, ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ», обращаясь с обозначенными заявлениями в Администарцию г.о.Кинель Самарской области, прилагало к заявлениям необходимые документы согласно требованиям действовавшего в соответствующий период нормативного акга -Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1.

Со стороны Администрации г.о.Кинель Самарской области по результатам рассмотрения заявлений ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» не было ссылок на отсутствие определенных документов, которые следовало бы приложить к заявлению.

В настоящее время действует Приказ Росреестра от 02.09.2020 № П/0321, которым утвержден Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно этому Перечню, для случаев, когда основанием предоставления земельного участка без проведения торгов выступает подп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, в качестве документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, определены такие же документы, которые были ранее предусмотрены Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1. Поэтому даже применительно к действующему в настоящее время Приказу Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 следует констатировать, что ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ», обращаясь с соответствующими заявлениями в Администрацию г.о.Кинель Самарской области, прилагало к заявлениям все необходимые документы.

Как указал истец,   заявление ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» от 08.12.2020 не может рассматриваться отдельно от заявления от 30.05.2017.

В сопроводительном письме ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» от 08.12.2020 исх. № 82 содержится ссылка на то, что подаваемое заявление ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» о предоставлении земельного участка от 08.12.2020 является дополнением к ранее поданному заявлению от 30.05.2017 исх. № 133/17. Тем самым обозначена безусловная связь заявления от 08.12.2020 с заявлением от 30.05.2017.

Таким образом, волеизъявление ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» на получение земельного участка в собственность было выражено еще в 2017 году, когда Истцом 30.05.2017 было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Все действия Истца совершались, начиная с 2017 года в рамках установленной законом процедуры предоставления земельного участка в собственность.

Суд соглашается с доводами истца,  в связи с чем   при продаже спорного земельного участка  цена должна определяться в соответствии с действующими  нормами на момент подачи заявления в  2017 году, то есть  в размере  20%   от кадастровой стоимости.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Таким образом, спорные пункты договора подлежат урегулированию и определению следующим образом:

Урегулировать  разногласия при заключении договора купли –продажи  земельного участка от 30.12.2020,  между Муниципальным образованием городской округ Кинель и ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:03:0402002:830, площадью 61 060,00 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Кинель, 

<

...> уч.7, определив условие договора о цене земельного участка в абзаце первом раздела 2,  в редакции истца:

«Цена земельного участка определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области», и составляет: Четыре миллиона шестьсот шестнадцать тысяч сто тридцать шесть рублей 00 копеек.».

В акте установления выкупной цены земельного участка от 30.12.2020   пункты 5 и 6,   принять в редакции истца: «Процент  по определению  выкупной стоимости  - 20%, выкупная цена  земельного участка  -4 616 136 руб.»

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 6000 руб. относятся на ответчика с учетом разъяснений в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 и подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в указанной сумме при подаче искового заявления по платежному поручению №72 от 07.04.2021 (л.д.115) в доход Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110,156,167-173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Урегулировать  разногласия при заключении договора купли –продажи  земельного участка от 30.12.2020,  между Муниципальным образованием городской округ Кинель и ЗАО «АЛЕКСЕЕВСКИЙ КИРПИЧ» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:03:0402002:830, площадью 61 060,00 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Кинель, 

<

...> уч.7, определив условие договора о цене земельного участка в абзаце первом раздела 2,  в редакции истца:

«Цена земельного участка определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2015 г. № 618 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и о признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Самарской области», и составляет: Четыре миллиона шестьсот шестнадцать тысяч сто тридцать шесть рублей 00 копеек.».

В акте установления выкупной цены земельного участка от 30.12.2020   пункты 5 и 6,   принять в редакции истца: «Процент  по определению  выкупной стоимости  - 20%, выкупная цена  земельного участка  -4 616 136 руб.»

Взыскать с  Администрации  городского округа  Кинель Самарской области в пользу Закрытого  акционерного  общества "Алексеевский кирпич" расходы по госпошлине в сумме  6 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов