Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117444/2021

02 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  02 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управление недвижимостью" (адрес: 188800, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2015, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Ваш Бухгалтер" (адрес: 188992 

<

...>, оф. 19А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управление недвижимостью" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш Бухгалтер" (далее - ответчик) о взыскании 12 000 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2016 № 68/АР/16, 17 368,77 руб. неустойки по состоянию на 14.12.2021, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Определением суда от 23.12.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 28.04.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив судебное заседание на 26.05.2022.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела, возражений относительно рассмотрения дела в настоящем судебном заседании не направили, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

При этом от истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.05.2016 между ООО "Управляющая компания "Управление недвижимостью" (арендодатель) и ООО "Ваш Бухгалтер" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 68/АР/16 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду нежилого помещения № 6000/14 площадью 6,8 кв.м., на 6-ом этаже (далее - Помещение), многофункционального комплекса, находящегося по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, на 40-летия ВЛКСМ, д. 1, далее – Комплекс, и обязался выплачивать арендную плату, согласно договору. 

По акту приема-передачи от 01.05.2016 Помещение передано в пользование субарендатору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору включает в себя: 1) постоянную составляющую арендной платы, далее – Постоянная САП, - плату за пользование Помещением; 2) плату за эксплуатационные расходы – оплата расходов арендодателя по эксплуатации и обслуживанию Комплекса.   

В силу пункта 3.3.1 договора оплата постоянной САП последующего месяца производится субарендатором ежемесячно авансовыми платежами до 05 числа текущего месяца.   

Пунктом 3.4 договора и приложения № 7 к нему оплата эксплуатационных расходов производится субарендатором ежемесячно авансовыми платежами до 05 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно пункту 6.4 договора за нарушение сроков оплаты субарендатор обязан по требованию арендодателя уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

18.09.2020 вышеуказанный договор был расторгнут по соглашению сторон.

На момент расторжении договора у ответчика имелась непогашенная задолженность в размере 45 070,68 руб.

Ответчик в уведомлении о расторжении договора гарантировал погасить оставшуюся задолженность, вместе с тем оплата за аренду ответчиком была произведена не в полном объеме. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.10.2021 б/н с требованием об оплате задолженности и уплате неустойки в срок до 10.11.2021, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи Помещения в аренду ответчику подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате по договору составила 12 000 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности ответчика по уплате арендных платежей в спорный период, последним суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 12 000 руб. задолженности по арендной плате по договору подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей истец, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 ГК РФ и пунктом 6.4 договора, начислил ему неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по состоянию на 14.12.2021, общая сумма которой составила 17 368,77 руб. 

Арифметический расчет суммы неустойки проверен судом и признан обоснованным.

С учетом приведенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика и судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ваш Бухгалтер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Управление недвижимостью" 12 000 руб. задолженности и 17 368,77 руб. неустойки, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.