АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31043/2021

г. Новосибирск

08 августа  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа  2022 года.            

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Сибирская энергетическая компания", г.Новосибирск, ИНН 

<

***>

к товариществу собственников недвижимости "Герцена 1/1", г.Новосибирск ИНН 

<

***> 

с участием третьего лица – ООО «Управдом-Групп», г.Новосибирск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 294 760, 10 руб. за период с 01.10.2019г. по 31.05.2021г., пени в размере 2 188, 59 руб. за период с 13.08.2021г. по 14.09.2021г.,

при участии: представитель истца – ФИО2 (доверенность от 27.12.2021, паспорт, диплом), представитель ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.02.2021, паспорт, диплом),

установил:

акционерное общество «Сибирская энергетическая компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Герцена 1/1" о взыскании задолженности в размере 294 760, 10 руб. за период с 01.10.2019г. по 31.05.2021г., пени в размере 2 188, 59 руб. за период с 13.08.2021г. по 14.09.2021г. 

Определением от 18.11.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 21.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано следующим. 

АО «СИБЭКО» поставляло тепловую энергию для нужд отопления нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу:                 

<

...>, находящего в спорный период в управлении ТСН «Герцена 1/1». В письменном виде договор между истцом и ответчиком заключен не был. При этом, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 № 30). О потреблении в отсутствие письменного договора был составлен акт от 12.08.2021. В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Задолженность ответчика, как полагает истец, согласно представленному расчету составила 294 760, 10 руб. за период с 01.10.2019г. по 31.05.2021г., а также ответчику начислены пени в размере 2 188, 59 руб. за период с 13.08.2021г. по 14.09.2021г.

В материалах дела имеется отзыв от ответчика, в котором он указывает, что помещения, в отношении которых установлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии, не относятся к помещениям общего пользования; они являются нежилыми помещениями, принадлежавшими гражданам либо юридическим лицам, не зарегистрировавшим право собственности на эти помещения в установленном законом порядке, представлены выписки в количестве 6 штук.

В возражениях на отзыв истец указал, что  ответчик за спорный период сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, позволяющих идентифицировать владельцев нежилых помещений, истцу не предоставил, а при таких условиях, обязанность по оплате потребленных ресурсов в спорном периоде лежит на ответчике.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, АО «СИБЭКО» поставляло тепловую энергию для нужд отопления нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находящего в спорный период в управлении ТСН «Герцена 1/1».  

В соответствии с электронным паспортом дома, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, в доме расположено 18 нежилых помещений (п.2.14 паспорта), общая площадь дома составляет 17642 кв.м., из них 11477,6 кв.м. – жилые помещения, 2142,2 кв.м. – нежилые помещения, 4022,2 кв.м. – помещения общего пользования. 

Судом установлено, что ТСН «Герцена 1/1» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, с 01 января 2020г. До 31.12.2019г. управление домом осуществляло ООО «Управдом-Групп», что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области №4382/10 от 11.12.2019г. 

Представитель ответчика в судебном заседании 23.05.2022 сообщила, что с управляющей компанией – ООО «Управдом-Групп» был конфликт, в связи с чем, управление домом перешло к товариществу собственников недвижимости "Герцена 1/1". 

Ответчиком представлено решение общего собрания собственников МКД от 16.03.2019 о переходе на прямые договоры с истцом.

 Также ответчик в судебном заседании 23.05.2022  сообщил, что ТСН "Герцена 1/1" было создано после ввода дома в эксплуатацию, поэтому отсутствуют сведения относительно собственников части помещений, поскольку не все собственники зарегистрировали помещения, но документов нет ни в едином государственном реестре прав на недвижимость, ни в архиве.

Судом были сделаны запросы в ГКУ Новосибирской области «Государственный архив Новосибирской области» и Муниципальное казенное учреждение города Новосибирска "Новосибирский городской архив.

Согласно их ответам, поступившим в материалах дела, акты приема-передачи нежилых помещений по указанному МКД отсутствуют. 

Судом установлено, что помещения, в отношении которых установлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии, не относятся к помещениям общего пользования; они являются нежилыми помещениями, принадлежавшими гражданам либо юридическим лицам, не зарегистрировавшим право собственности на эти помещения в установленном законом порядке. 

Ответчиком в материалы дела представлены выписки в количестве 6 штук.

Истцом указанные обстоятельства не оспаривались. 

Таким образом, ни истец, ни ответчик, не установили собственников нежилых помещений площадью 829,8 кв. м., в которых зафиксировано бездоговорное потребление электроэнергии.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не доказал, что собственником этих помещений является ответчик.

Истец указал, что  ответчик за спорный период сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, позволяющих идентифицировать владельцев нежилых помещений, истцу не предоставил, а при таких условиях обязанность по оплате потребленных ресурсов в спорном периоде лежит на ответчике.

В соответствии с абзацем 4 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила N 354), управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

Следовательно, для заключения договоров энергоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками нежилых помещений исполнитель должен выполнить следующие действия: 

- предоставить сведения в ресурсоснабжающую организацию о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, позволяющих идентифицировать владельцев нежилых помещений; 

- направить собственникам нежилых помещений уведомления о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за  предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг. Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом, правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

 В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения. Количество поданной и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ). В этом случае законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками помещений в МКД способа управления управляющей компанией, последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО), поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг в МКД.

При этом, в силу абзаца третьего пункта 6 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Изменение порядка расчетов с 01.01.2017, в соответствии с которым управляющие организации лишены права на получение платы за коммунальные ресурсы, является основанием для прекращения обязательственных отношений по договору энергоснабжения в отношении нежилых помещений.

Таким образом, с 01.01.2017 собственник нежилого помещения в МКД, даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, обязан производить оплату потребленного ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организации (пункт 3 Информационного письма N 30, абзац пятый пункта 6 Правил N 354).

При таких обстоятельствах, обязанной стороной по оплате коммунального ресурса, потребленного нежилым помещением, является собственник такого нежилого помещения, а не управляющая организация.

Таким образом, суд полагает, что положения абзаца третьего пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения в МКД и РСО перейти на прямые договоры, а неисполнение управляющей организацией указанного в абзаце четвертом пункта 6 Правил № 354 требования о предоставлении соответствующей информации не слагает с собственника нежилого помещения в МКД обязанности по заключению такого договора ресурсоснабжения (т.е. не зависит от действий управляющей компании), поэтому не возлагает на управляющую организацию обязанности по оплате после 01.01.2017 потребленного нежилыми помещениями энергоресурса в силу отсутствия указания такого правила в нормативном правовом акте.

Анализ положений пункта 18 Правил № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017), предусматривающий обязанность собственника нежилого помещения в МКД в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с РСО представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, в случае если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в МКД, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является РСО, а также анализ положений подпункта «а» пункта 21 Правил № 124 об определении объема коммунального ресурса, поставляемого в МКД, оборудованный ОДПУ, на основании показаний указанного прибора учета за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются ОДПУ), позволяет говорить о том, что с 2017 года собственники нежилых помещений в МКД обязаны оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно РСО независимо от способа управления домом. 

Поэтому, с 01.01.2017 обязанной стороной по оплате коммунального ресурса, потребленного нежилым помещением, является собственник такого нежилого помещения, а не управляющая организация, следовательно, собственник нежилого помещения в МКД (даже при отсутствии письменного договора с РСО) обязан производить оплату потребленного ресурса непосредственно РСО.

Правовых последствий неисполнения информационной обязанности (в том числе по оплате после 01.01.2017 потребленного нежилыми помещениями энергоресурса) нормативные правовые акты в отношении управляющей организации не предусматривают. В этой связи, РСО должна принять разумные меры к выявлению нежилых помещений в МКД, собственники которых по пункту 6 Правил № 354 обязаны заключить договоры ресурсоснабжения непосредственно с РСО.

Учитывая особенности РСО как субъекта отношений по энергоснабжению, являющегося коммерческой организацией – профессионалом в данной области, к которой в силу закона применяется повышенный стандарт заботливости и осмотрительности, а также неравенство профессионализма сторон как контрагентов в сфере энергоснабжения, негативные последствия отсутствия сведений о наличии в МКД нежилых помещений, их количестве, площади и т.п., обусловленные пассивным поведением управляющей организации по исполнению соответствующей информационной обязанности и РСО, не предпринявшей мер к получению данной информации, в том числе путем обращения к такой управляющей организации, по общему правилу должны возлагаться на РСО.

В данной ситуации, у управляющей организации, приступившей к управлению многоквартирным домом, не имелось сведений относительно собственников нежилых помещений, поскольку, право собственности, в установленном порядке, не зарегистрировано.

Кроме того, отсутствуют доказательства того,  что управляющей организацией в отношении конкретных нежилых помещений были собраны денежные средства за поставленный коммунальный ресурс за конкретный период в нежилое помещение, в целях его последующей оплаты РСО.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства и истолковав приведенные нормы права, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения. 

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный  суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                            Л.А. Кладова