Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9960/19

19 июня 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания К.А. Михайлова,

рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области (141008, Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная группа "Альянс" (141033, Московская область, город Мытищи, улица Фабричная (поселок Пироговский мкр.), дом 6, корпус 1, помещение 70, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

 о взыскании по договору аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере           267 792 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г., обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:88.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная группа "Альянс" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 267 792 руб., о расторжении договора аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г., обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:88.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г., вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:88.

В судебном заседании участвовал представитель истца, который поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 25.03.2018г.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 9253 от 14.07.2014г., по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:92, площадью 11783 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, между д. Новосельцево и д. Степаньково, с категорией земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов рекреационного назначения. Срок договора установлен на 49 лет.

27.04.2017г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельным участков и о передаче долга (запись о государственной регистрации от 18.05.2017 № 50:12:0060110:88-50/012/2017-1).

26.03.2018г. между  ИП ФИО2 и И.А. Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная группа "Альянс" (далее – ООО "СГ "АЛЬЯНС") заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков (запись о государственной регистрации от 04.04.2018 № 50-50/012-50/012/009/2018-11736/11).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме единовременно до 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что при несоблюдении арендатором порядка условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендатором не внесена арендная плата до 15 ноября 2018 года за пользование земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:88, в связи с чем, образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 267 792 руб.

В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. и о расторжении договора аренды за исх.        № И-11512 от 26.11.2018г.)

Досудебный порядок соблюден путем направления досудебной претензии.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за  период с 26.03.2018г. по 31.12.2018г. в размере 206 163, 16 руб. 

Таким образом, истец представил доказательства нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в период, с которого ответчик начал использование спорного участка – согласно сведениям из ЕГРН с 26.03.2018.

В связи с тем, что доказательств использования участка ранее 26.03.2018 в материалы дела не представлено, суд в части взыскания задолженности за период с 01.01.2018 по 25.03.2018 отказывает.  

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Ответчик пояснил, что против расторжения договора аренды не возражает. 

При расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика не возражал против расторжения договора аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г. и возврата земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:88.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "СГ "АЛЬЯНС" в пользу Администрация городского округа Мытищи Московской области по договору аренды земельного участка № 9246 от 11.07.2014г. задолженности по арендной плате за период с 26.03.2018г. по 31.12.2018г. в размере 206 163, 16 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № 9246 от 11.07.2014г. 

Обязать ООО "СГ "АЛЬЯНС" вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:88.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "СГ "АЛЬЯНС" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 123, 26 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская