Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47667/23

23 мая 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Раужевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.О. Санаевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Фреш Маркет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Администрация городского округа Ступино Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Росреестра по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 121293, 

<

...>)

об обязании в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:33:0020210:115 путем демонтажа металлического ограждения, части нежилого здания, пристройки к зданию в границах и площади согласно каталогу координат,

и встречное исковое заявление 

ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  ООО "Фреш Маркет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:109

при участии в судебном заседании представителей ООО "Фреш Маркет" - ФИО2 по доверенности от 14.03.2025, паспорт РФ, диплом; от ИП ФИО1 - ФИО3 по доверенности от 06.09.2024 , паспорт РФ, диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО "Фреш Маркет" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованиями, с учетом уточнений принятых в порядке ст. 49 АПК РФ:

            - Обязать в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить препятствия в пользовании истцом земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115, посредством демонтажа принадлежащих ответчику части металлического ограждения (забора), части здания, выполненного из сэндвич-панелей (сведения о постановке объекта на кадастровый учет в ЕГРН отсутствуют), металлической бытовки, пристроенной к зданию, выполненному из сэндвич-панелей (сведения о постановке объекта на кадастровый учет в ЕГРН отсутствуют), с восстановлением границ между земельными участками истца и ответчика согласно данных ЕГРН. Площадь и координаты характерных точке контура части земельного участка, подлежащего освобождению от имущества истца: 

№ точки

Координаты

               X                                            У

Площадь = 202 кв.м.

3

401728.61

2215144.54

4

401728.10

2215141.58

5

401701.53

2215141.46

6

401701.53

2215140.97

7

401699.53

2215140.94

8

401699.53

2215141.34

9

401697.47

2215141.33

10

401697.47

2215142.04

11

401696.72

2215142.03

12

401696.72

2215142.96

13

401695.00

2215142.97

14

401695.02

2215145.67

15

401693.63

2215145.67

16

401693.73

2215149.47

17

401694.29

2215150.56

18

401694.47

2215156.20

19

401696.07

2215188.63

20

401697.70

2215198.64

21

401698.00

2215199.97

22

401695.64

2215146.04

3

401728.61

2215144.54

- Обязать в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить препятствия в пользовании истцом земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413, посредством демонтажа, принадлежащего ответчику части здания, выполненного из сэндвич-панелей (сведения о постановке объекта на кадастровый учет в ЕГРН отсутствуют), с восстановлением границ между земельными участками истца и ответчика согласно данных ЕГРН. Площадь и координаты характерных точек контура части земельного участка, подлежащего освобождению от имущества истца:

№ точки

Координаты

         X                           У

Площадь = 3 кв.м.

1

401729.42

2215141.58

2

401729.51

2215144.31

3

401728.61

2215144.54

4

401728.10

2215141.58

1

401729.42

2215141.58

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 150000 руб.

            К производству принят встречный иск ИП ФИО1 к ООО "Фреш Маркет" с требованиями в соответствии с принятыми уточнениями в порядке ст. 49 АПК РФ:

            - исправить реестровую ошибку в сведениях о характерных точках (координатах) земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 собственник ФИО1 СНИЛС 

<

***> в следующих координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

401 730,91

2 215 179,51

31,87

144° 15' 20"

2

401 705,04

2 215 198,13

7,00

179° 45' 16"

3

401 698,04

2 215 198,16

3,03

263° 10' 47"

4

401 697,68

2 215 195,15

16,38

265° 58' 27"

5

401 696,53

2 215 178,81

21,51

266° 54' 32"

6

401 695,37

2 215 157,33

5,83

267° 32' 25"

7

401 695,12

2 215 151,51

1,94

263° 47' 25"

8

401 694,91

2 215 149,58

6,52

269° 23' 6"

9

401 694,84

2 215 143,06

2,74

357° 42' 4"

10

401 697,58

2 215 142,95

0,85

267° 18' 21"

11

401 697,54

2 215 142,10

1,90

357° 35' 20"

12

401 699,44

2 215 142,02

1,02

267° 45' 15"

13

401 699,40

2 215 141,00

3,50

357° 42' 34"

14

401 702,90

2 215 140,86

1,02

87° 45' 15"

15

401 702,94

2 215 141,88

26,41

357° 41' 59"

16

401 729,33

2 215 140,82

13,65

87° 41' 27"

17

401 729,88

2 215 154,46

25,07

87° 38' 44"

1

401 730,91

2 215 179,51

-

-

                        - уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115 ООО «Фреш Маркет» в порядке исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 собственник ФИО1 в следующих координатах:

Координаты в МСК-50

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

Х

Y

Х

Y

1

401 692,93

2 214 938,80

1

401 692,93

2 214 938,80

2

401 728,61

2 215 144,54

2

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ СВЕДЕНИЙ ЕГРН

3

401 695,64

2 215 146,04

3

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ СВЕДЕНИЙ ЕГРН

н3

—

—

н3

401 727,97

2 215 140,87

н4

—

—

н4

401 702,94

2 215 141,88

н5

—

—

н5

401 702,90

2 215 140,86

н6

—

—

н6

401 699,40

2 215 141,00

н7

—

—

н7

401 699,44

2 215 142,02

н8

—

—

н8

401 697,54

2 215 142,10

н9

—

—

н9

401 697,58

2 215 142,95

н10

—

—

н10

401 694,84

2 215 143,06

н11

—

—

н11

401 694,91

2 215 149,58

н12

—

—

н12

401 695,12

2 215 151,51

н13

—

—

н13

401 695,37

2 215 157,33

н14

—

—

н14

401 696,53

2 215 178,81

н15

—

—

н15

401 697,68

2 215 195,15

н16

—

—

н16

401 698,04

2 215 198,16

4

401 698,18

2 215 203,98

4

401 698,18

2 215 203,98

                        - уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413 ООО «Фреш Маркет» в порядке исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 собственник ФИО1 в следующих координатах:

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

Х

Y

Х

Y

2

401 821,70

2 215 120,72

2

401 821,70

2 215 120,72

3

401 728,61

2 215 144,54

3

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ СВЕДЕНИЙ ЕГРН

н1

—

—

н1

401 729,48

2 215 144,32

н2

—

—

н2

401 729,33

2 215 140,82

н3

—

—

н3

401 727,97

2 215 140,87

4

401 692,93

2 214 938,80

4

401 692,93

2 214 938,80

В ходатайстве об уточнении встречных исковых требований, ИП ФИО1 заявлено об отказе от исковых требований в части: - признания постановления от 02.05.2012 № 1963-п Администрации Ступинского муниципального района об утверждении схемы изменения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:002020210:115 в части обозначения характерных точек: точка 2 координата Х 401728.93 Y 2215144.54, точка 3 координата Х 401695.64, точка 4 координата 401698.18 Y 2215203/98 недействительным.

- признать постановление от 12.12.2012 № 6266-п Администрации Ступинского муниципального района об утверждении схемы расположения земельного в части обозначения характерной точки: точка н3 координата Х 41728.61 Y 2215144.54 недействительным.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив заявление, полномочия лица, подписавшего заявление, разъяснив последствия отказа от части требований, суд считает, что поскольку заявленный отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то данный отказ принимается судом, а производство по делу в части  признаний постановлений недействительными подлежит прекращению.

Определением суда от 16.10.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика в лице ИП ФИО4 на надлежащего в лице ИП ФИО1

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра Московской области, Администрация городского округа Ступино Московской области.

В судебном заседании представитель ООО «Фреш Маркет» поддерживал первоначальные исковые требования, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ИП ФИО1 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддерживал встречные исковые требования.

Исследовав материалы по делу, заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Фреш Маркет" принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020210:115, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Ступино, 

<

...> «а».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 о проведении кадастровой съемки № 10/22-ТО в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115 и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413, выявлены несоответствия ограждающих конструкций – металлического забора и части нежилого здания (автомойки), относящихся к земельному участку с кадастровым номером 50:33:0020210:109. Забор накладывается вглубь земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115 от 44 сантиметров до 1,81 метра, здание (автомойка) накладывается вглубь земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413 от 1,13 до 1,61 метра.

Участок с кадастровым номером 50:33:0020210:109 находится в собственности ИП ФИО1

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает первоначальные исковые требования неподлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. 

По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право. 

При этом избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как было указано ранее, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 ГК РФ, данные права принадлежат также лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При этом, необходимым условием для удовлетворения подобного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Возражая против доводов, изложенных в первоначальном исковом заявлении, ИП ФИО1 указала на наличие реестровой ошибки в части определения границ земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основных вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В целях проверки доводов сторон, определением от 21.12.2023 судом по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено АНО «НИИТИ», эксперту ФИО6

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место, возможно ли определить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413, 50:33:0020210:109? Соответствуют ли фактические границы указанных участков сведениям ЕГРН? Отобразить графически.

2) Соответствует ли фактическое расположение здания с кадастровым номером 50:33:0020210:467 сведениям ЕГРН? Отобразить графически.

3) Расположено ли здание с кадастровым номером 50:33:0020210:467, ограждение (забор) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413? Определить площадь и границы наложения, отобразить графически.

12.02.2024 в материалы дела поступило заключение эксперта №37-02-24Н от 08.02.2024, из которого усматриваются следующие выводы.

Как указали эксперты при ответе на первый вопрос, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413, 50:33:0020210:109 определить представляется возможным, фотоматериалы в материалы дела представлены. С восточной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115 не соответствует ЕГРН, с северо-восточной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115 не соответствует данным ЕГРН, с юго-восточной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413 не соответствует данным ЕГРН, по другим сторонам ограждения соответствует данным ЕГРН.

Отвечая на второй вопрос, экспертом сделан вывод о соответствии сведениям ЕГРН фактического расположения здания с кадастровым номером 50:33:0020210:467 по подложке из снимков с публичной кадастровой карты.

Отвечая на третий вопрос экспертом установлено, что здание с кадастровым номером 50:33:0020210:467 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413 не расположено. Часть здания, выполненного из сендвич панелей, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413, часть здания, выполненного из сендвич панелей, забор и бытовка расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115.

Таким образом, металлическое ограждение ИП ФИО1 полностью располагается в границах земельного участка ООО «Фреш Маркет» и часть здания, принадлежащего ИП ФИО1, расположено в границах земельных участков ООО «Фреш Маркет».

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон №73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-  содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона №73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона №73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-  содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Суд, исследовав указанное заключение эксперта в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ установил, что они соответствует требованиям законодательства РФ. 

Ответчик по первоначальному иску, не согласившись с выводами эксперта, ходатайствовал о назначении землеустроительной экспертизы на предмет установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413, 50:33:0020210:109.

Определением суда от 20.11.2024 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт Кадастр», эксперту ФИО7

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

3. Поставить перед экспертом следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413, 50:33:0020210:109. Отобразить графически.

2) Соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413, 50:33:0020210:109 сведениям ЕГРН? Отобразить графически.

3) С учетом давности существования границ на местности определить, имеется ли наложение фактических и (или) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 на фактические и (или) кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413? Определить границы и площадь наложения, отобразить графически.

4) С учетом давности возведения определить, имеются ли в границах выявленных наложений объекты недвижимости или иные объекты? Определить границы и площадь наложения, отобразить графически.

5) С учетом выводов по результатам исследования по вопросам 3) и 4) определить причины выявленных наложений, предложить способ устранения наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413, 50:33:0020210:109. Отобразить графически.

13.03.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта №01/25 ЭК от 25.02.2025, из которого усматриваются следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, экспертом определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413, 50:33:0020210:109, представлены каталоги координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков сторон по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413 определить не представляется возможным, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 составляет – 1927 кв.м.

Отвечая на второй вопрос экспертом установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования – соответствует местоположению по сведениям ЕГРН, часть обследуемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования не соответствует границам по сведениям ЕГРН, в пределах от 0,29 м. до 5,14 м., местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования соответствует местоположению по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования – не соответствует границам по сведениям ЕГРН, в пределах от 0,11 м. до 4,86 м.

            Отвечая на третий вопрос экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109. Определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет 156 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109. Определена «Зона наложения 2», площадь которой составляет 4 кв.м. Определены площадь и границы земельных участков «Зона наложений 1,2», представлены каталоги координат в МСК-50.

            Отвечая на четвертый вопрос экспертном установлено, что в границах выявленных «Зон наложений 1,2» расположены части строений «МН 1» и «МН 2», расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109.

            Отвечая на пятый вопрос экспертом сделан вывод, что выявленные наложения (пересечения) границ (координат) земельных участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию, а также несоответствие границ земельных участков истца и ответчика – возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:109, 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413.

Суд, исследовав указанное заключение эксперта в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ установил, что они соответствует требованиям законодательства РФ. 

При таких обстоятельствах при вынесении настоящего решения суд считает необходимым руководствоваться выводами экспертов, содержащихся в представленных экспертных заключениях.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертов, оснований для назначения по делу дополнительной/повторной экспертизы суд не усматривает.

Таким образом, результатами судебной экспертизы подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении описания местоположения границ (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости).

Возражений относительно представленного экспертами варианта исправления выявленной реестровой ошибки сторонами не заявлено.

С учетом выводов экспертизы, ИП ФИО1 уточнила встречные исковые требования.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что результатами проведенной по делу судебной экспертизы, установлен факт наличия реестровой ошибки и представлены варианты ее исправления и установления границ земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения требований первоначального иска, однако полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109, 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0020210:109, 50:33:0020210:115, 50:33:0020210:413.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Производство по встречным исковым требованиям в части:

- признания постановления от 02.05.2012 № 1963-п Администрации Ступинского муниципального района об утверждении схемы изменения границ земельного участка с кадастровым номером 50:33:002020210:115 в части обозначения характерных точек: точка 2 координата Х 401728.93 Y 2215144.54, точка 3 координата Х 401695.64, точка 4 координата 401698.18 Y 2215203/98 недействительным.

- признания постановление от 12.12.2012 № 6266-п Администрации Ступинского муниципального района об утверждении схемы расположения земельного в части обозначения характерной точки: точка н3 координата Х 41728.61 Y 2215144.54 недействительным.

прекратить.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о характерных точках (координатах) земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 собственник ФИО1 СНИЛС 

<

***> в следующих координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

401 730,91

2 215 179,51

31,87

144° 15' 20"

2

401 705,04

2 215 198,13

7,00

179° 45' 16"

3

401 698,04

2 215 198,16

3,03

263° 10' 47"

4

401 697,68

2 215 195,15

16,38

265° 58' 27"

5

401 696,53

2 215 178,81

21,51

266° 54' 32"

6

401 695,37

2 215 157,33

5,83

267° 32' 25"

7

401 695,12

2 215 151,51

1,94

263° 47' 25"

8

401 694,91

2 215 149,58

6,52

269° 23' 6"

9

401 694,84

2 215 143,06

2,74

357° 42' 4"

10

401 697,58

2 215 142,95

0,85

267° 18' 21"

11

401 697,54

2 215 142,10

1,90

357° 35' 20"

12

401 699,44

2 215 142,02

1,02

267° 45' 15"

13

401 699,40

2 215 141,00

3,50

357° 42' 34"

14

401 702,90

2 215 140,86

1,02

87° 45' 15"

15

401 702,94

2 215 141,88

26,41

357° 41' 59"

16

401 729,33

2 215 140,82

13,65

87° 41' 27"

17

401 729,88

2 215 154,46

25,07

87° 38' 44"

1

401 730,91

2 215 179,51

-

-

                        - уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:115 ООО «Фреш Маркет» в порядке исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 собственник ФИО1 в следующих координатах:

Координаты в МСК-50

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

Х

Y

Х

Y

1

401 692,93

2 214 938,80

1

401 692,93

2 214 938,80

2

401 728,61

2 215 144,54

2

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ СВЕДЕНИЙ ЕГРН

3

401 695,64

2 215 146,04

3

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ СВЕДЕНИЙ ЕГРН

н3

—

—

н3

401 727,97

2 215 140,87

н4

—

—

н4

401 702,94

2 215 141,88

н5

—

—

н5

401 702,90

2 215 140,86

н6

—

—

н6

401 699,40

2 215 141,00

н7

—

—

н7

401 699,44

2 215 142,02

н8

—

—

н8

401 697,54

2 215 142,10

н9

—

—

н9

401 697,58

2 215 142,95

н10

—

—

н10

401 694,84

2 215 143,06

н11

—

—

н11

401 694,91

2 215 149,58

н12

—

—

н12

401 695,12

2 215 151,51

н13

—

—

н13

401 695,37

2 215 157,33

н14

—

—

н14

401 696,53

2 215 178,81

н15

—

—

н15

401 697,68

2 215 195,15

н16

—

—

н16

401 698,04

2 215 198,16

4

401 698,18

2 215 203,98

4

401 698,18

2 215 203,98

                        - уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:413 ООО «Фреш Маркет» в порядке исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020210:109 собственник ФИО1 в следующих координатах:

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

Х

Y

Х

Y

2

401 821,70

2 215 120,72

2

401 821,70

2 215 120,72

3

401 728,61

2 215 144,54

3

ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ СВЕДЕНИЙ ЕГРН

н1

—

—

н1

401 729,48

2 215 144,32

н2

—

—

н2

401 729,33

2 215 140,82

н3

—

—

н3

401 727,97

2 215 140,87

4

401 692,93

2 214 938,80

4

401 692,93

2 214 938,80

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                             А.А. Раужева