Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24596/2019

г. Хабаровск

18 мая 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.05.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680000,

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Морпорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680001, 

<

...>) 

о взыскании 1 136 987 руб. 74 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности №9/08-37 от 29.11.2019 (диплом БВС 0939613 от 13.06.2002);

от ответчика: не явились,

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – ДМС) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Морпорт» (далее – ООО «Морпорт») о взыскании задолженности по договору аренды № 281 от 29.04.2010 в размере 1 027 416 руб. 39 коп., пеней за период с 10.12.2017 по 31.08.2019 в размере 79 799 руб. 50 коп., всего - 1 107 215 руб. 89 коп.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 281 от 29.04.2010, в связи с чем начислена неустойка.

Определением от 19.03.2020 судом на основании статьи 49 АПК РФ принят отказ истца от иска в части взыскания основного долга в размере 1 027 416 руб. 39 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.201979, неустойки в размере 79 799 руб. 50 коп. за период с 10.12.2017 по 31.08.2019 в связи с их оплатой, а также уточнение требований в части взыскания неустойки, согласно которому истец просит взыскать 29 771 руб. 85 коп. пеней за период с 01.09.2019 по 14.02.2020, начисленной по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Сообщила, что оплат по уточненным требованиям не поступало.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам части 6 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание явку представителя не обеспечил, ходатайств, заявлений не представил. 

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.04.2010 между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Морпорт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 281, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:051203:0005, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Артемовская, 87, 89, площадью 27933,17 кв. м для использования под нежилые здания и сооружения, используемые под производственную базу.

Срок действия договора установлен с 29.04.2010 по 28.04.2059, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.2010г.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи  29.04.2010.

Разделом 2 договора аренды установлено внесение арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы на момент заключения договора установлен в сумме 831 291 руб. 14 коп.

При изменении размера аренной платы за пользование земельным участком в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 2.3.).

Размер арендной платы, подлежащей внесению ежемесячно, с 01.01.2018 составил 122 797 руб. 18 коп. в месяц, с 01.01.2019 - 146 773 руб. 77 коп. в месяц, о чем арендатор извещен уведомлениями от 11.12.2017 № 17-06/12400, от 20.11.2018 № 17-06/11800.

Пункт 4.1. договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 027 416 руб. 39 коп. за период с 01.01.2018 по 31.08.2019.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в сумме 79 799 руб. 50 коп. за период с 10.12.2017 по 31.08.2019, размер которой после частичной оплаты уточнен на 29 771 руб. 85 коп., начисленной по 14.02.2020 в соответствии с уточненным расчетом.

Претензией от 15.08.2019 № 17-06/9325 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в десятидневный срок с момент получении претензии.

Неисполнение требований по претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частично удовлетворению, частично производство по делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 281 от 29.04.2010 в размере 1 027 416 руб. 39 коп. и в части пени в размере 79 799 руб. 50 коп. подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (статьи 606, пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условие о неустойке оговорено сторонами в пункте 4.1. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, требования в части взыскания пеней в сумме 29 771 руб. 85 коп. за период с 01.09.2019 по 14.02.2020 признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.   

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Морпорт» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска 29 771 руб. 85 коп. неустойки.

В части требований о взыскании 1 027 416 руб. 39 коп. долга и 79 799 руб. 50 коп. неустойки  производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Морпорт»  в  доход федерального бюджета 634 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     А. А. Панина