Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4030/2025

30 октября 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2025 года. 

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2025 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Воробьевой Ю.А., судей Пичининой И.Е., Самар Л.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К. в отсутствие представителей сторон,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

на решение от 29.08.2025 по делу № А37-1684/2025 Арбитражного суда Магаданской области 

по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 223232руб.91коп., 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (сокращенное наименование: ПАО «Магаданэнерго») 10.06.2025 обратилось в Арбитражный суд Магаданской области к Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - Департамент) с иском о взыскании задолженности в размере 219685руб.14коп. за тепловую энергию, поставленную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда, незаселенных на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за период с 01.02.2025 по 28.02.2025; 3547руб.91коп., пени за период с 10.04.2025 по 30.05.2025 и пени по день фактической оплаты основного долга (с учетом принятого в заседании 26.08.2025  

уменьшения размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).  

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 12, 126, 210, 214, 307-310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 19, 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).  

Решением от 29.08.2025 иск удовлетворен. 

Не согласившись с решением 29.08.2025, Департамент 26.09.2025 обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение в части взыскания задолженности в размере 5550руб.77коп. за тепловую энергию, поставленную в феврале 2025 года в жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, комн.545. Ответчик настаивает на заселении указанных комнат и полагает, что данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле договорами коммерческого найма; ввиду заселения помещений обязанность по оплате ресурса относится на нанимателей. Таким образом ответчик полагает, что правовые основания для взыскания с него вышеуказанной задолженности за потребление коммунальной услуги у суда первой инстанции отсутствовали.  

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.  

До начала судебного заседания через систему «Мой арбитр» поступил отзыв ПАО «Магаданэнерго», согласно которому истец считает доводы о заселенности помещений не имеющими правового значения, поскольку договоры срочного коммерческого найма фактически расторгнуты, доказательств продления в материалы дела ответчиком не представлено, как и доказательств перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя (статьи 9, 41, 65 АПК РФ).  

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части. Возражений по проверке только части судебного акта лицами, участвующими в деле, не заявлено.  

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части в силу следующих обстоятельств.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ПАО «Магаданэнерго» является единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Город Магадан», единой теплоснабжающей организацией в границах зоны обслуживания филиала общества «Магаданская ТЭЦ», осуществляющей поставку тепловой энергии.  

Постановлением мэрии города Магадана от 03.05.2012 № 1729 «Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда» с изменениями, внесенными постановлением мэрии города Магадана от 28.09.2022 № 3100-пм, от 29.12.2022 № 4221-пм,  

возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений с 01.01.2023 отнесено на Департамент, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в жилищной сфере.  

В феврале 2025 истец поставил тепловую энергию на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда, незаселенных на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, и выставил счета-фактуры на ее оплату, которые до настоящего времени не оплачены, что явилось основанием для обращения ПАО «Магаданэнерго» в суд с иском по настоящему делу.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно пункту 2 статьи 544 ГК РФ порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).  

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.  

В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Таким образом между сторонами сложились фактические договорные отношения по поставке коммунального ресурса.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  

многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).  

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).  

Таким образом ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального или коммерческого найма, вносить плату за содержание жилого помещения. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

Расчет стоимости тепловой энергии, отпущенной на отопление пустующего жилья, выполнен истцом на основании норматива отопления для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждой пустующей квартиры с применением тарифов на тепловую энергию, отпускаемую истцом, утвержденных в установленном порядке приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области.  

Объём поставленной тепловой энергии за февраль 2025 года ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и общая стоимость потреблённой в расчётном периоде тепловой энергии, указанная в расчёте истца.  

Доводы о заселении жилых комнат 533 и 545 по ул.Речной, д.57 в г.Магадане по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 11.02.2022 № 7077, от 15.02.2024 № 9333, в связи с чем обязанность по оплате коммунального ресурса должна быть возложена на нанимателей, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены по мотиву прекращения действия срочных договоров коммерческого найма и отсутствия доказательств своевременного обращения нанимателей с заявлением о заключении договора на новый срок в установленном договором и пунктами 5.1, 5.2 Положения о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утверждённого решением Магаданской городской Думы от 26.04.2019 № 31-Д порядке.  

Суд также правомерно исходил из того, что по окончании периода найма по вышеуказанным договорам Департамент не потребовал от нанимателей возвратить жилые помещения, в связи с чем не могут быть приняты возражения ответчика о возвращении комнаты по договору от 11.02.2022 № 7077 только 11.05.2025.  

Кроме того суд обоснованно принял во внимание отсутствие доказательств наличия договорных отношений нанимателей и ПАО «Магаданэнерго», а ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключённого с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением.  

Доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на ином толковании положений закона и не означают допущения судом первой инстанции при рассмотрении дела судебной ошибки.  

В отсутствие доказательств оплаты ответчиком потребленного в спорный период ресурса и суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании основного долга в размере 5550руб.77коп. Решение в остальной части основного долга сторонами не обжалуется и апелляционным судом не проверяется.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которая является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязанностей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании пунктом 1, 2 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.  

Судом установлено нарушение исполнения Департаментом обязательства по своевременной оплате коммунального ресурса, в связи с чем суд удовлетворил требование о взыскании неустойки в соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и частью 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Расчет неустойки ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается. 

Кроме того судом взыскана неустойка до момента фактического погашения задолженности в соответствии с разъяснениями пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой установленных по делу обстоятельств, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта в обжалуемой части.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого решения, апелляционным судом не установлено.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Магаданской области от 29.08.2025 по делу № А37-1684/2025 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Ю.А. Воробьева  

Судьи И.Е. Пичинина  

Л.В. Самар