АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-7271/2024

г. Иркутск

03 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03.09.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ханхареевым Т.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 

о взыскании 1 009 598 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца:не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании 1 009 598 руб. 54 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, отзыв не представил. 

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Администрацией города Иркутская (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 9828, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение, общая площадь 1294,30 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2 по 1 этажу, подвал в соответствии  с техническим паспортом), изготовленным МУП БТИ г. Иркутска от 22.04.2009г. (кадастровый номер 38-38-01/108/2207-199), расположенное склад №3, назначение: нежилое 1-этажный подземных этажей -1, инв. №25:401:001:020145150, лит. И, по адресу:  

<

...> км. Якутского тракта. Объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 38 АГ 673134 от 07.08.2007г. (п.1.1 договора).

Договор действует с 02.10.2013г. по 01.10.2023г. (п.1.4 договора).

В соответствии с п.3.1.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с моментазаключения Договора.

Размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулируемым оценочную деятельность в Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. При этом уменьшение размера арендной платы по сравнению с размером арендной платы, установленной по результатам проведения аукциона, не допускается.

Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет заказным письмом (с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.

Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.

В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, то изменение размера арендной платы считается внесенным в договор с первого числа месяца, в котором арендодатель направил уведомление об изменении размера арендной платы.

Платежи третьих лиц за арендатора не допускаются

Как следует из п.4.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.3. пункта 2.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-7352/2019 договор аренды нежилого помещения № 9828 от 02.10.2013г. расторгнут.

02.10.2013г. между Администрацией города Иркутская (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №9829, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение, общая площадь 279 кв.м. (номера на поэтажном плане 3,4,5,6,7,8,9 по 1 этажу в соответствии с техническим паспортом),  изготовленным МУП БТИ г. Иркутска от 22.04.2009г. (кадастровый номер 38-38-01/108/2207-199), расположенное склад №3, назначение: нежилое 1-этажный подземных этажей -1, инв. №25:401:001:020145150, лит. И, по адресу:  г Иркутск, 8 км. Якутского тракта. Объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 38 АГ 673134 от 07.08.2007г. (п.1.1 договора).

Договор действует с 02.10.2013г. по 01.10.2023г. (п.1.4 договора).

В соответствии с п.3.1.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с моментазаключения Договора.

Размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулируемым оценочную деятельность в Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. При этом уменьшение размера арендной платы по сравнению с размером арендной платы, установленной по результатам проведения аукциона, не допускается.

Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет заказным письмом (с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.

Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.

В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, то изменение размера арендной платы считается внесенным в договор с первого числа месяца, в котором арендодатель направил уведомление об изменении размера арендной платы.

Платежи третьих лиц за арендатора не допускаются.

Как следует из п.4.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.3. пункта 2.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-7353/2019 договор аренды нежилого помещения №9829 от 02.10.2013г. расторгнут.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика за фактическое пользование нежилым помещением за период с 30.05.2023г. по 27.12.2023г. по договору № 9828 составила в размере 257 452 руб. 56 коп., по договору № 9829 составила                         74 092 руб. 85 коп.

Кроме того истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения  платы за фактическое пользование нежилым помещением за период с 30.05.2023г. по 27.12.2023г. по договору № 9828 в размере 545 553 руб. 95 коп., по договору № 9829 в размере 173 280 руб. 15 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по оплате за фактическое пользование нежилым помещением за период с 28.12.2023 года по 11.03.2024г. по договору № 9828 в размере          87 405 руб. 12 коп. по договору № 9829 в размере 27 765 руб. 71 коп. 

Указанные обстоятельства послужили праовым основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора №5527 от 09.12.2019г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор аренды №5 от 27.12.2021 г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614   Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 310 Гражданского кодекса обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса); если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»  в силу закона прекращение договора аренды само по себе не              влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика за фактическое пользование нежилым помещением за период с 30.05.2023 года по 27.12.2023г. по договору № 9828 составила в размере 257 452 руб. 56 коп., по договору № 9829 составила 74 092 руб. 85 коп.

Арифметический расчет задолженности по арендной плате, ответчиком не  оспорен, судом проверен, признан правильным, контррасчет задолженности ответчиком            не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению в общей сумме  331 545 руб. 41 коп.

Изложенные выше обстоятельства также послужили основанием для начисления            истцом ответчику в соответствии с пунктом 4.2 договора неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02.10.2020г. по 06.10.2022г. в размере 59 173 руб. 21 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.10.2020г. по .06.10.2022 года в размере 32 175 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.2. договора № 9828, договора № 9829 стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение пп. 2.3.3 п. 2.3 (нарушение сроков оплаты арендных платежей, платежей за пользование земельным участком) в виде пени в размере 0,1% от стоимости невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, неустойка за просрочку внесения платы за фактическое пользование нежилым помещением за период с 30.05.2023г. по 27.12.2023г. по договору № 9828 составила 545 553 руб. 95 коп., по договору № 9829 составила 173 280 руб. 15 коп.

Расчеты неустойки судом проверены и признаны верными. Контррасчеты, запрошенные определениями суда в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 718 834 руб. 10 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по оплате за фактическое пользование нежилым помещением за период с 28.12.2023 года по 11.03.2024г. по договору № 9828 – в размере             87 405 руб. 12 коп. по договору № 9829 – в размере 27 765 руб. 71 коп. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Арифметический расчет процентов за пользование чужими денежными  средствами ответчиком не  оспорен, судом проверен, признан правильным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным и подлежащим удовлетворению в общей сумме 115 170 руб. 83 коп.

При этом в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 331 545 руб. 41 коп. по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2024г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга также заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере                 24 655 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЕНОВА, Д. 1) 331 545 руб. 41 коп. –основной долг, 718 834 руб. 10 коп. – неустойка, 115 170 руб. 83 коп. – проценты,                            а всего – 1 165 550 руб. 34 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ПОЛЕНОВА, Д. 1)  проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере                     331 545 руб. 41 коп. по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2024г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 655 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

    Судья                                                                                                      В.А. Щуко