АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12724/2021

г. Владивосток

16 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306250217900012) о взыскании 56 134 рубля 48 копеек основного долга и 8 865 рублей 19 копеек неустойки, 

встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Национальный научный центр морской биологии им.А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук об уменьшении размера арендной платы по договору на 99 % от установленной в договоре суммы аренды за период с 21.03.2020 по 13.07.2020, о предоставлении рассрочки арендных платежей,

при участии:

от Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее - ННЦМБ ДВО РАН) – ФИО3, паспорт, доверенность от 28.07.2022, диплом,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) – не явился, извещён, 

установил:

ННЦМБ ДВО РАН обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 56 134 рубля 48 копеек основного долга (арендные платежи за период с 19.03.2020 до 21.06.2020) за период с 12.01.2021 по 24.08.2022, 1 010 рублей 30 копеек пени за период с 01.03.2020 по 18.03.2020, 8 865 рублей 19 копеек пени за период с 12.01.2021 по 24.08.2022 (в редакции уточнений, принятых определением суда от 29.08.2022.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом удовлетворено ходатайство об уточнение исковых требований, которыми ННЦМБ ДВО РАН просил взыскать с ИП ФИО2 56 134 рубля 48 копеек основного долга (арендные платежи за период с 19.03.2020 до 21.06.2020) за период с 12.01.2021 по 24.08.2022, 1 010 рублей 30 копеек пени за период с 01.03.2020 по 18.03.2020, 5 593 рубля 48 копеек пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022. 

Судом принято к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ИП ФИО2 к ННЦМБ ДВО РАН об уменьшении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества – часть здания Океанариума с дельфинарием по адресу: г.Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д. 25, этаж 1, общей площадью 2,5 кв.м., для использования под размещение вендингового аппарата – договор аренды от 21.06.2017 б/н на 99% от установленной в договоре суммы аренды за период с 21.03.2020 по 13.07.2020; об установлении рассрочки платежа на период: с момента принятия решения до 31.07.2024 года равными частями по 4677 рублей 88 копеек, исходя из суммы задолженности 112 269 рублей 02 копейки (в редакции уточнений, принятых определением суда от 11.07.2022).

ИП ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От представителя ИП ФИО2, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указал, что требования встречного искового заявления поддерживает в полном объеме. 

Заявление приобщено судом к материалам дела.

ННЦМБ ДВО РАН, поддержал свои исковые требования в уточнённом виде. По доводам встречного искового заявления возразил. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

21.06.2017 между ННЦМБ ДВО РАН (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания общей площадью 2,5 кв.м, расположенное на 1 этаже здания Океанариума с дельфинарием с кадастровым номером 25:28:060109:204, по адресу: г.Владивосток, остров Русский, ул. Академика Касьянова, д.25, этаж 1, в целях использования по назначению: под размещение вендингового аппарата. 

В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что договор заключён на срок 3 (три) года, а именно с 21.06.2017 по 21.0.2020 включительно. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2019) размер арендной платы составляет 35 391 рубль 10 копеек., с учётом НДС – 20 % в сумме 5 998 рублей 05 копеек. 

Согласно пункту 6.2 договора первое внесение арендной платы, предусмотренное пунктом 6.1 договора, арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акт приёма – передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. 

19.05.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение об отсрочке по арендной плате к договору аренды нежилого помещения от 21.06.2017 (далее – дополнительное соглашение). 

В пункте 1 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендатору предоставляется отсрочка по оплате аренды в размере арендной платы за соответствующий период и в объёме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Приморского края до 21.06.2020.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения арендатор перечисляет очередной арендный платеж не позднее 10 числа каждого месяца с января 2021 года равными частями по 17 995 рублей 55 копеек до полного погашения задолженности по арендной плате. 

13.07.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договор, согласно которому стороны пришли к соглашению, что договор считается расторгнутым с 22.06.2020.

Помещение возвращено арендодателю.

Согласно первоначальному иску, обязательства по внесению арендной платы арендатором исполнены не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за пользование помещением.

Арендодателем в адрес арендатора 17.03.2021 была направлена претензия № 16150-208-2/6-1075 с требованием в добровольном порядке оплатить, образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленной неустойке. 

Поскольку требования, изложенные в претензии, не были исполнены ИП ФИО2 в добровольном порядке, ННЦМБ ДВО РАН обратилось в суд с настоящим иском.

Возражая относительно заявленной суммы, настаивая на том, что арендатор подлежит освобождению от арендной платы в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р с 01.04.2020 по 01.07.2020 и уменьшения размера арендной платы с учетом неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности; а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ ИП ФИО2 подано встречное исковое заявление.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что исковые требования ННЦМБ ДВО РАН подлежащими удовлетворению в полном объеме, а ИП ФИО2 - подлежащими  удовлетворению в части силу следующего.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). 

Определяя конкретный размер задолженности ИП ФИО2, суд учитывает, что в спорный период на территории Приморского края действовал режим повышенной готовности (Постановление Губернатора от 18.03.2020 № 21-пг), в связи с чем сочли возможным применение к сложившимся между сторонами правоотношениям положений Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 №5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – Перечень № 434), Письма Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей».

Проверив расчёт суммы основного долга, произведённый истцом с учетом дополнительного соглашения, суд признал его арифметически верным, в связи с чем, пришёл к выводу о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ННЦМБ ДВО РАН 56 134 рубля 48 копеек основного долга.

ННЦМБ ДВО РАН также заявлено требование о взыскании 1 010 рублей 30 копеек неустойки за период с 01.03.2020 по 18.03.2020, а также 5 593 рубля 48 копеек за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 7.2.1 договора, из которого следует, что в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Неустойка начинает начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения в случае, когда арендатор не исполняет обязанность по внесению арендных платежей в установленный дополнительным соглашением срок, арендатор выплачивает неустойку в соответствии с разделом 7 договора аренды от 21.06.2017.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 6 603 рубля 78 копеек (1 010 рублей 30 копеек + 5 593 рубля 48 копеек).

Как установлено судом, на основании федеральных законов от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 N 5 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", в целях снижения рисков ее завоза и распространения на территории Приморского края, Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» на территории Приморского края введён режим повышенной готовности.

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 25.03.2020) введен пункт 1.1., которым,  временно приостановлено на период режима повышенной готовности на территории Приморского края:

- проведение в организациях, осуществляющих выставочную деятельность, музеях, театрах, иных организациях культуры, организациях, осуществляющих публичную демонстрацию фильмов, ночных клубах, танцевальных залах, детских игровых комнатах, развлекательных центрах мероприятий, связанных с посещением данных организаций гражданами, в том числе иностранными, лицами без гражданства, а также проведение спортивных, культурно-просветительских, зрелищных и иных массовых мероприятий;

- проведение досуговых мероприятий, в том числе в сферах культуры, физической культуры и спорта, иных развлекательных и просветительских мероприятий в помещениях с числом участников более 50 человек одновременно;

- использование кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных аналогичных объектах общественного питания;

- проведение групповых занятий и иных досуговых мероприятий в центрах социального обслуживания населения.

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 27.03.2020) пункт 1.1 дополнен абзацем пять следующим содержанием: с 28 марта 2020 года по 5 апреля 2020 года - обслуживание граждан в помещениях ресторанов, баров, кафе, столовых, иных организаций общественного питания, за исключением дистанционной торговли, деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптечных организаций, зоомагазинов, объектов розничной продажи моторного топлива, а также продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости.

Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг «О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" (в редакции от 06.07.2020) пункт 1.1 временно приостановлено на период режима повышенной готовности на территории Приморского края по 31.07.2020 включительно – обслуживание граждан в помещениях ресторанов, баров, кафе, столовых, иных организаций общественного питания (за исключением обслуживания на вынос и обслуживания на открытом воздухе (в летних кафе, на летних террасах) при условии расстановки перегородок между столами или расстановки столов на расстоянии 1,5-2 метров, доставки заказов, а также организации питания работников организации при соблюдении санитарно-эпидемиологических мер.

Постановлением Губернатора Приморского края от 17.07.2020 № 99-пг "О внесении изменения в постановление Губернатора Приморского края от 18.03.2020 №21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" внесены изменения в 1.1 указанного постановления, исключив абзац пятый. 

В соответствии с Приказом ФГБУН «Национальный научный центр морской биологии им. А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук от 19.03.2020 № 31 «О приостановлении допуска посетителей», от 20.03.2020 № 33 «О предупреждении распространения новой коронавирусной инфекции», во исполнение приказа Минобрнауки России от 14.03.2020 № 398, в соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю от 16.03.2020 № 2932, приказом Минобрнауки от 18.03.2020 № 447, доступ посетителей в Приморский океанариум был полностью приостановлен с 21.03.2020 до особого распоряжения. 

В связи с тем, что с 21.03.2020 в Приморском океанариуме был введен прямой запрет на работу с посетителями, пропуск посетителей на территорию океанариума полностью прекратился.

Возобновление деятельности в ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО РАН, открытие доступа посетителей в океанариум произведено с 10.09.2020, что подтверждается Приказом директора филиала ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО РАН № 371-ахд от 09.09.2020, иными материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, в связи с введением на территории Приморского края режима повышенной готовности, арендатор не имел возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в спорном помещении, поскольку работа филиала ФГБУН «ННЦМБ им. А.В. Жирмунского» ДВО РАН была приостановлена. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020№ 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» утвержден соответствующий перечень, в число которого в том числе в пункт 6 входит деятельность общественное питание Код ОКВЭД 56.

Основным видом деятельности ИП ФИО2 в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10), в связи с чем, предприниматель по виду своей деятельности относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, а также невозможность осуществления деятельности в арендуемом помещении в связи с введением указанного режима,  является основанием для уменьшения размера арендной платы.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р, федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, по договорам аренды федерального имущества, которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции":

а) обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:

- отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г.;

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды);

- не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

- дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривавшее отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов;

- определение по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.04.2020, осуществляемой арендатором деятельности в соответствующей сфере, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции;

Как следует из положений Закона №98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Использование арендатором переданных по спорному договору помещений по данному назначению ответчиком по встречному иску не оспаривается. 

При таких обстоятельствах суд делает вывод о наличии условий для применения к спорным правоотношениям пункта 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ.

Поскольку невозможность пользоваться объектом аренды недвижимого имущества вследствие введенных ограничительных мер подтверждена, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению до даты снятия таких ограничений и возобновления деятельности.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020) отмечается, что размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отказе в  уменьшении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества – часть здания Океанариума с дельфинарием по адресу: г.Владивосток, остров Русский, ул.Академика Касьянова, д.25, этаж 1, общей площадью 2,5 кв.м., для использования под размещение вендингового аппарата – договор аренды от 21.06.2017 б/н на 99% от установленной в договоре суммы аренды за период с 21.03.2020 по 13.07.2020, признавая заявленное требование не разумным и не обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора.

Судом не принимается заявленный ИП ФИО2 период рассрочки платежа на период: с момента принятия решения до 31.07.2024, поскольку фактически с 10.09.2020 отпали обстоятельства в связи, с наступлением которых было связано невозможность использования помещения.

Суд считает необходимым и достаточным предоставить ИП ФИО2  на условиях рассрочки оплату задолженности по арендной плате не позднее 1 января 2023 г. поэтапно начиная со дня вступления в силу решения суда не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Довод ответчика о том, что между ННЦМБ ДВО РАН и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 15.10.2020, которым необходимо руководствоваться для предоставления рассрочки погашения арендной платы суд отклоняет как необоснованный, поскольку данное дополнительное соглашение не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Тем самым не зарегистрированное дополнительное соглашение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет юридической силы.

В остальной части встречного иска суд отказывает.

Пункт 5 статьи 170 АПК РФ устанавливает, что при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им.А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук 56 134 рубля 48 копеек основного долга, 6 603 рубля 78 копеек, а также 2 510 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Национальный научный центр морской биологии им.А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук из федерального бюджета 1 808 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 455874 от 15.07.2021.

Встречный иск удовлетворить частично. 

Предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО2 на условиях рассрочки оплату задолженности по арендной плате не позднее 1 января 2023 г. поэтапно начиная со дня вступления в силу решения суда не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Национальный научный центр морской биологии им.А.В. Жирмунского» Дальневосточного отделения Российской академии наук в пользу ФИО2 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.