И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-64256/21-180-451

21 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 г.    

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2022 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

            ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЙ ГОРОД" (460060, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОРЕНБУРГ, УЛИЦА САЛМЫШСКАЯ, ДОМ 70/2, ПОМЕЩЕНИЕ 81, ОГРН: 1105658017673, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2010, ИНН: 5610135079) 

ответчик: 

           ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724) 

           о взыскании 79 098 руб. 92 коп. задолженности,  из них: 51 683 руб. 92 коп. – долг, 27 414 руб. 75 коп. – пени, 

В судебное заседание явились:

от истца –  неявка, извещен

от ответчика  - Куркина А.А., дов. от 04.05.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЙ ГОРОД"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании 66 821 руб. 50 коп. задолженности за коммунальные услуги, из них: 60 557 руб. 06 коп. – долг, 6 264 руб. 44 коп. – пени по состоянию на 25.02.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы, принятым в порядке ст. 229 АПК РФ, от 31.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.02.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июня 2021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2021 года по делу № А40-64256/21 отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд по первой инстанции.

При новом рассмотрении истцом исковые требования были уточнены. Согласно принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения, истец просит суд взыскать79 098 руб. 92 коп. задолженности,  из них: 51 683 руб. 92 коп. – долг, 27 414 руб. 75 коп. – пени. 

В судебное заседании истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что ООО «УК Новый Город» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Оренбург, ул. Гаранькина, д.17, д.19, д.21 и является исполнителем услуг «содержание жилого помещения», «отопление», «ХВС на нужды ГВС» «ресурс на нужды ГВС» в указанных многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна производится ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нескольких жилых помещений (квартир) расположенных в указанных многоквартирных домах является Министерство обороны Российской Федерации. Данные квартиры предоставляются военнослужащим в качестве служебного жилья.

Согласно письма от 13.10.2020г. № 344/4/20231, полномочия собственника имущества Минобороны России осуществляет ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц.

Истец указывает на то, что оплата за жилые помещения, собственником которых является Министерство обороны РФ, внесена не в полном объеме, в связи с чем образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 683 руб. 92 коп. 

05.11.2020г. ООО «УК Новый Город» в адрес ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» заказным письмом была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Довод ответчика о непредставлении в материалы дела доказательств, подтверждающих факт не заселенности спорных жилых помещений, является несостоятельным. Судами по аналогичным делам уже неоднократно давалась оценка относительно заявленного довода ответчика. Передача помещения подтверждается договором, заключаемым ответчиком с лицом, которому передается помещение, и актом приема передачи. Эти документы, в случае передачи помещения, находятся у ответчика, и только он может представить доказательства их передачи. У истца отсутствует возможность отследить передачу квартир до того момента, пока лицо, получившее квартиру не представит документы на регистрацию.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственником спорных жилых помещений является Министерство обороны РФ, согласно выписки из ЕГРН.

Сведения в ЕГРН о передаче имущества какому-либо иному лицу отсутствуют, а согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Довод ответчика о том, что истцом не обоснован расчет задолженности, не состоятелен, поскольку собственник помещения обязан вносить плату в размере, установленном общим собранием или органом местного самоуправления (п.п. 3, 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). В материалы дела представлены протоколы общих собраний, которыми установлен размер платы и утвержден перечень работ и услуг за спорные периоды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724) в пользу            ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЙ ГОРОД" (460060, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОРЕНБУРГ, УЛИЦА САЛМЫШСКАЯ, ДОМ 70/2, ПОМЕЩЕНИЕ 81, ОГРН: 1105658017673, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2010, ИНН: 5610135079)  79 098 руб. 92 коп. задолженности,  из них: 51 683 руб. 92 коп. – долг, 27 414 руб. 75 коп. – пени, а также 8 673 руб. расходов по госпошлине и расходов за подачу апелляционной и кассационной жалоб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                                     Ламонова Т.А.