АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 

http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11985/2022

г. Ижевск

05 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.  Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи Д.М. Плетневой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания КЕДР» к Индивидуальному предпринимателю  ФИО1,  

при участии третьих лиц - Управления ЖКХ Администрации г.  Ижевска, ФИО2, ФИО3,  Общества с ограниченной ответственностью «Альюион-2002»,  

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером  18:26:050659:8, занятый кирпичным строением путем сноса с северной  стороны МКД; произвести восстановительные работы по фасаду  многоквартирного дома № 212 ул. Коммунаров г. Ижевска с дворовой  стороны МКД, путем восстановления кирпичной кладки, покраски стены  дома (участок примыкания кирпичного строения) в желтый цвет, выполнить  благоустройство земельного участка (участок примыкания кирпичного  строения) после сноса,  

при участии представителей: 

- от истца: ФИО4 – представитель по доверенности № 1 от  09.01.2023, копия диплома,  

- от ответчика: не явились (уведомлены), - от ФИО2: ФИО2 (лично), 

- от ФИО3: ФИО3 (лично),  - от Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска: не явились (уведомлены),  

- от ООО «Альбион-2002»: не явились (уведомлены),  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания КЕДР» (далее –истец, управляющая компания)  обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым  заявлением к Индивидуальному предпринимателю Мурадян Элмире  

Володяевне (далее – ответчик, предприниматель) об обязании освободить  земельный участок с кадастровым номером 18:26:050659:8, занятый  кирпичным строением путем сноса с северной стороны МКД; произвести  восстановительные работы по фасаду многоквартирного дома № 212 ул.  Коммунаров г. Ижевска с дворовой стороны МКД, путем восстановления  кирпичной кладки, покраски стены дома (участок примыкания кирпичного  строения) в желтый цвет, выполнить благоустройство земельного участка  (участок примыкания кирпичного строения) после сноса.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судом принято ходатайство истца об уточнении  требований, согласно которого он просит обязать Индивидуального  предпринимателя ФИО1 за свой счет:  

 -освободить земельный участок с кадастровым номером  18:26:050659:8 путем сноса кирпичного строения с северной стороны  многоквартирного дома и привести указанный земельный участок в  состояние пригодное для его дальнейшего использования,  

 - произвести восстановительные работы по фасаду многоквартирного  дома № 212 ул. Коммунаров г. Ижевска с дворовой стороны МКД, путем  восстановления кирпичной кладки, покраски стены дома (участок  примыкания кирпичного строения) в цвет фасада МКД,  

 - произвести восстановительные работы на земельном участке  (участок примыкания кирпичного строения) после сноса, путем  асфальтирования.  

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление  многоквартирным домом (далее - МКД) № 212 по ул. Коммунаров в г.  Ижевске, на основании решения общего собрания собственников помещений  дома, оформленного протоколом от 28.04.2015 и заключенного во  исполнение данного решения договора управления многоквартирным домом.  

Собственником нежилого помещения, кадастровый номер  18:26:050659:601 расположенного по адресу: 

<

...>, к которому выполнен пристрой, согласно данных выписки из ЕГРН   № 99/2022/480839943 от 15.07.2022г. с 18 сентября 2017 является ФИО1.  

Как указывает истец, занимаемый пристроем к зданию земельный  участок, используется собственником нежилого помещения без  оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.  

10 июня 2022 года в адрес управляющей компании направлено  предписание № 962/06-02 от муниципального жилищного инспектора о  принятии мер по устранению нарушения по факту использования  общедомового имущества под устройство пристроя.  

Поскольку проектной документацией МКД не предусмотрено  устройство пристроя, пристрой произведен в отсутствие разрешений  собственников многоквартирного дома, надлежащие меры к получению  

разрешительной документации ответчиком не предпринимались, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу  доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел  к следующим выводам.  

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения  своим имуществом.  

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,  хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304  ГК РФ).  

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном  участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с  требованиями земельного законодательства и законодательства о  градостроительной деятельности.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме (ч. 2 указанной статьи).  

В ч. 4 ст. 36 ЖК РФ указано, что по решению собственников  помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких  собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут  быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает  права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

Статьей 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от  02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации" закреплено, что в существующей застройке поселений  земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является  общей долевой собственностью собственников помещений в  многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового  учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и  иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой  земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Применение закона разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума  ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах  

практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре аренды". В частности указано, что при разрешении споров,  касающихся земельных участков, надлежит учитывать часть 1 статьи 16  Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса  Российской Федерации" и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации, согласно которым собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором  расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества.  

Судом установлено и материалами дела подтверждено нахождение на  земельном участке с кадастровым номером 18:26:050659:8, принадлежащем  собственникам помещений МКД № 212 по ул. Коммунаров на праве общей  долевой собственности, кирпичного строения (пристроя).  

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников  помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к  компетенции общего собрания собственников помещений и допускается при  условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные  интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).  

Вместе с тем, разрешение собственников многоквартирного дома на  установку кирпичного строения (пристроя) отсутствует.  

Кроме того, согласно проектной документации МКД № 212 по ул.  Коммунаров устройство пристроя не предусмотрено (л.д 145).  

Ответчиком не представлено доказательств наличия у него законных  оснований для безвозмездного использования общего имущества в целях  осуществления предпринимательской деятельности.  

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления  положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,  нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  

В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случаях  самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный  участок подлежит восстановлению.  

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Удмуртской Республики,  

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым  номером 18:26:050659:8 путем сноса кирпичного строения с северной  

стороны многоквартирного дома № 212 по ул. Коммунаров г. Ижевска и  привести часть указанного земельного участка в месте примыкания  кирпичного строения в состояние, пригодное для его дальнейшего  использования, путем асфальтирования.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет произвести восстановительные работы по фасаду  многоквартирного дома № 212 ул. Коммунаров г. Ижевска с дворовой  стороны дома путем восстановления кирпичной кладки и покраски стены  дома на участке примыкания кирпичного строения в цвет фасада  многоквартирного дома № 212 по ул. Коммунаров г. Ижевска.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания КЕДР» 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате  государственной пошлины  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

Судья М.В.Мельникова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 3:48:00

Кому выдана Мельникова Мария Валерьевна