Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34380/23

20 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО2 к ООО "ЛАЗУРЬ" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЛАЗУРЬ" (далее ответчик) с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании по договору аренды №01/2012 от 06.03.2021 :

- долг по арендной плате 755 548,39 руб. (за период с 01.03.2020 по 30.10.2020 );

- долг по коммунальным платежам  46 607,23 руб. (за период с 01.03.2020 по 30.10.2020 );

- неустойку в размере 332 124 ,51 руб.(на 04.07.2023), 

- расходы по госпошлине 24 343 руб.,

- расходы на представителя 50 000руб.,

- почтовые расходы 270,04 руб.

Иск основан на положениях ст. 309,310,330,614 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд установил следующее: 

В соответствии с положением ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом. 

Так, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №01/2012 от 06.03.2021.

Срок аренды установлен с 01.04.2012 по 31.03.2017.

Истец во исполнение принятых обязательств передал арендуемое имущество ответчику, что подтверждается передаточным актом. 

Стороны в 3 Разделе договора согласовали размер арендных платежей и порядок их оплаты.

По истечении срока аренды (срока договора) Ответчик продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик реализовал свое право и Уведомлением, которое получено истцом 30.06.2020, уведомил о прекращении договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из положений ст. 610,621 ГК РФ, условий договора и уведомления ответчика о расторжении договора, договор прекратил свое действие 30.10.2020.

Доказательств выполнения ответчиком положений ст. 622 ГК РФ по возврату имущества, суду не представлено.

Как указывает истец, в нарушение ст. 309,310,614 ГК РФ и условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за спорный период в полном объеме не выполнил, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность. 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Довод ответчика о применении срока по положению п.п. ж п. 2.2 договора при уведомлении о  расторжении договора отклоняется судом как несостоятельный, поскольку положение данного пункта регламентирует порядок возврата имущества при расторжении договора. 

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Так, представленные доказательства указывают на факт неполного и несвоевременного исполнения  ответчиком обязательств  по  оплате.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков оплаты истец в соответствии с Разделом 4 и п. 3.4 договора  рассчитал ответчику пени(0,1% в день от суммы задолженности) с учетом моратория в размере 332 124,51 руб.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по  оплате оказанных услуг, требования истца о взыскании  неустойки также  являются обоснованными.

Расходы по госпошлине, почтовые расходы и расходы на представителя, которые подтверждены документально,  распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Данные расходы суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛАЗУРЬ" в пользу ИП ФИО2:

- долг по арендной плате 755 548,39 руб.

- долг по коммунальным платежам  46 607,23 руб.

- неустойку в размере 332 124 ,51 руб., 

- расходы по госпошлине 24 343 руб.,

- расходы на представителя 50 000руб.,

- почтовые расходы 270,04 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев