АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 июня 2024 года

Дело № А33-25949/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения "Центр спортивных клубов" (ИНН 2464244890, ОГРН 1122468035612)

к автономной некоммерческой организации  "Спортивный клуб "Богатырь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, пени, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 24.05.2024 (сроком действия по 31.12.2025), личность удостоверена паспортом, (юридическое образование подтверждено дипломом),

от ответчика (путем участия в онлайн-заседании): ФИО2, представителя по доверенности от 24.10.2023 (сроком действия по 31.12.2024), личность удостоверена паспортом, (юридическое образование подтверждено),

в отсутствие третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оганесян А.С.,  с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи, посредством систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» в режиме онлайн-заседания,

установил:

муниципальное автономное учреждение "Центр спортивных клубов" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации  "Спортивный клуб "Богатырь" (далее – ответчик) о взыскании в порядке регресса суммы уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 397 678,62 руб., а также пени за несвоевременную оплату взносов 4 525,83 руб.

Определением от 12.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.11.2023 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления. 

Определением от 24.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Судебное разбирательство по делу откладывалось судом.

05.06.2024 в судебное заседание явились представители сторон. Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представителем истца представлены дополнительные документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между МАУ «Центр спортивных клубов» (арендодатель) и АНО «Спортивный клуб «Богатырь» (арендатор) заключен договор аренды № ВС12640 от 09.04.2014, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает,  а арендатор принимает  без проведения торгов на основании части 3 и подпункта 4 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» во временное пользование нежилое  помещение № 65 (комнаты № 1 - № 19 в соответствии с экспликацией (Приложение № 4 к договору), общей площадью 502,5 кв.м. (кадастровый номер 24:50:030243:0000:000004:1003, реестровый номер СТР13051), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (объект аренды), для организации занятий физической культурой разных социальных и возрастных групп населения. 

Срок аренды устанавливается с 10.04.2014 года по 09.04.2019 года (п. 2.1 договора). Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата определяется согласно расчету (приложение № 2 к договору). Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.2 договора). В силу п. 3.7 договора эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома  производится арендатором самостоятельно и за счет собственных средств, в порядке и в сроки, установленные условиями договоров, заключенных арендатором в соответствии с соответствующими службами и организациями.

В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязуется нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле занимаемой площади на основании самостоятельно заключаемого договора с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды (приложение № 1 к договору).

Согласно п. 4.4.7 договора арендатор обязан осуществлять за счет собственных средств, при условии получения письменного согласия арендодателя и департамента, капитальный ремонт объекта аренды – не реже одного раза в пять лет в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с предоставлением арендодателю необходимых проектов, смет, счетов, актов приемки работ и других  документов. Стоимость всех полученных отделимых и неотделимых улучшений арендатору не возмещается, а улучшения переходят в собственность арендодателя в порядке, предусмотренном законодательством. Для проведения ремонта арендатор имеет право останавливать работу на срок не более двух месяцев. Порядок и условия проведения капительного ремонта арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к договору.

В силу п. 4.4.8 договора арендатор обязан осуществлять за счет собственных средств текущий ремонт объекта аренды – не реже одного раза в три года, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций и оборудования объекта аренды в соответствии с действующими нормами и правилами, с представлением арендодателю надлежаще заверенных копий смет, счетов, актов приемки работ и других  документов.

В соответствии с п. 7.3 договора стороны предусматривают претензионный порядок урегулирования споров.

По акту приема-передачи  объект передан арендатору.

Между МАУ «Центр спортивных клубов» (арендодатель) и АНО «Спортивный клуб «Богатырь» (арендатор) заключен договор аренды № ВС13896 от 05.06.2019, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает  без проведения торгов на основании п. 2 ч. 3 и п. 4 ч. 1 с. 17.1  Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» во временное пользование:  комнаты № 1, № 3 - № 19, общей площадью 494,4 кв.м. (в соответствии с экспликацией (Приложение № 4 к договору), нежилом  помещении №65 (кадастровый номер 24:50:030243:0000:000004:1003, реестровый номер СТР13051, площадь 502,5 кв.м.), расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (объект аренды), для организации занятий физической культурой разных социальных и возрастных групп населения. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается  5 лет с даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата определяется согласно расчету (приложение №2 к договору). Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.2 договора). В силу п. 3.7 договора эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома  производится арендатором самостоятельно и за счет собственных средств, в порядке и в сроки, установленные условиями договоров, заключенных арендатором в соответствии с соответствующими службами и организациями.

В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязуется нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле занимаемой площади на основании самостоятельно заключаемого договора с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды (приложение № 1 к договору).

Согласно п. 4.4.7 договора арендатор обязан осуществлять за счет собственных средств, при условии получения письменного согласия арендодателя и департамента, капитальный ремонт объекта аренды – не реже одного раза в пять лет в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с предоставлением арендодателю необходимых проектов, смет, счетов, актов приемки работ и других  документов. Стоимость всех полученных отделимых и неотделимых улучшений арендатору не возмещается, а улучшения переходят в собственность арендодателя в порядке, предусмотренном законодательством. Для проведения ремонта арендатор имеет право останавливать работу на срок не более двух месяцев. Порядок и условия проведения капительного ремонта арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к договору.

В силу п. 4.4.8 договора арендатор обязан осуществлять за счет собственных средств текущий ремонт объекта аренды – не реже одного раза в три года, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций и оборудования объекта аренды в соответствии с действующими нормами и правилами, с представлением арендодателю надлежаще заверенных копий смет, счетов, актов приемки работ и других  документов.

Пунктом  7.3 договора стороны предусмотрели претензионный порядок урегулирования споров.

По акту приема-передачи от 07.08.2019  объект передан арендатору.

Из иска следует, что в апреле 2023 года Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края  был произведен перерасчет взносов на капитальный ремонт, в т.ч. по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2014 по апрель 2023 г., а также в мае-июле 2023 года были начислены взносы за текущий ремонт.

Сумма начисленных взносов составила 397 678,62 руб., а также пени за несвоевременную оплату взносов в размере 4 525,83 руб.

В материалы дела представлены: счета-квитанции № Р-

<

***>/0423/0216-О за апрель 2023 г.; № Р-

<

***>/0523/0216-О за май 2023 г.; № Р-

<

***>/0623/0216-О за июнь 2023 г.; № Р-

<

***>/0723/0216-О за июль 2023 г. с приложениями.

07.06.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 761 об оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества МКД, начисленных за арендуемое ответчиком помещение (уведомление получено ответчиком 09.06.2023, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления  с почтовым идентификатором 66000483009794).

20.07.2023 вх. № 837 от ответчика был получен отказ в оплате указанных расходов.

В связи с изложенным, истец самостоятельно платёжными поручениями от 02.08.2023 №126 на сумму 397 678,62 руб. и № 127 на сумму 4 525,83 руб. оплатил указанные расходы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что оплаченные денежные средства являются убытками истца, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения  заявленных требований, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал, указал на отсутствие обязанности ответчика по уплате спорных платежей, а также заявил о  пропуске истцом срока исковой давности.

Истец представил возражения на отзыв, в которых отклонил доводы ответчика.

Третьим лицом в материалы дела представлены письменные пояснения, письмо Администрации Центрального района в г. Красноярске от 29.03.2023 № 1257,  расчёт задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Сложившиеся между сторонами правоотношения по своей правовой природе являются договором аренды, отношения по которому урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику имущества по договору аренды подтвержден материалами дела. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из содержания статей 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец, ссылаясь на положения пунктов 3.7,  4.4.5 договоров аренды от 09.04.2014, от 05.06.2019, полагает, что  несение расходов по уплате взносов на капитальный и текущий ремонты общего имущества возложено на арендатора. 

Из иска следует, что в апреле 2023 года Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края  был произведен перерасчет взносов на капитальный ремонт, в т.ч. по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2014 по апрель 2023 г., а также в мае-июле 2023 года были начислены взносы за текущий ремонт.

Сумма начисленных взносов составила 397 678,62 руб., а также пени за несвоевременную оплату взносов в размере 4 525,83 руб.

В материалы дела представлены: счета-квитанции № Р-

<

***>/0423/0216-О за апрель 2023 г.; № Р-

<

***>/0523/0216-О за май 2023 г.; № Р-

<

***>/0623/0216-О за июнь 2023 г.; № Р-

<

***>/0723/0216-О за июль 2023 г. с приложениями.

07.06.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 761 об оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества МКД, начисленных за арендуемое ответчиком помещение.

20.07.2023 вх. № 837 от ответчика был получен отказ в оплате указанных расходов.

В связи с изложенным, истец самостоятельно платёжными поручениями от 02.08.2023 №126 на сумму 397 678,62 руб. и № 127 на сумму 4 525,83 руб. оплатил указанные расходы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что оплаченные денежные средства являются убытками истца, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 Кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Верховный Суд РФ в пункте 12 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, по общему правилу, убытки являются универсальной мерой гражданско-правовой ответственности и для взыскания убытков на основании статьи 15 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно представить доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинно-следственную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также наличие и размер понесенных убытков.

Факт несения расходов истцом подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на отсутствие обязанности ответчика по уплате спорных платежей.

Вместе с тем, указанный довод ответчика не обоснован, противоречит содержанию пунктов 3.7., 4.4.5 договоров аренды, из буквального толкования которых следует, что  эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома  производится арендатором самостоятельно и за счет собственных средств, в порядке и в сроки, установленные условиями договоров, заключенных арендатором в соответствии с соответствующими службами и организациями; арендатор обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле занимаемой площади на основании самостоятельно заключаемого договора с организацией, управляющей многоквартирным домом.

Довод ответчика о том, что договоры не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем условия договоров не подлежат исполнению, отклонен судом.

Из содержания правовой позицией, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что  отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не освобождает стороны от исполнения обязательств, принятых на себя при подписании договора.

Более того, истцом в материалы дела представлен договор аренды от 09.04.2014, содержащий отметку о государственной регистрации 15.05.2014.

Возражая против удовлетворения заявленный требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.06.2013 N 1399/13, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.05.2015 N 305-ЭС14-6511, если вред возник в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства, нормы об ответственности за деликт не применяются, а вред возмещается в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства или согласно условиям договора, заключенного между сторонами.

К правоотношениям сторон, возникшим из договоров аренды, применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации – 3 года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В данном случае, обязанность по содержанию имущества, в том числе несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на арендатора. Соответственно, с момента заключения договоров аренды истцу было известно о том, что такие расходы должен нести ответчик.  

При этом, с учетом изложенных выше разъяснений,  дата выплаты истцом взносов Фонду (02.08.2023), вопреки доводам истца, не имеет правового значения для расчета срока исковой давности, поскольку  нормы пункта 3 статьи 200 ГК РФ к спорным правоотношениям применению не подлежат.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43  "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 07.09.2023.

С учетом соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, принимая во внимание положения  пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованиям, предшествующим  07.08.2020 истек (07.09.2023 – 3 года – 1 месяц).

Таким образом, предъявление истцом требований за период до 07.08.2020 не обоснованно.

Вместе с тем, за период с 07.08.2020 суд полагает обоснованными заявленные исковые требования в общей сумме 154 587,08 руб., исходя из следующего расчета:

1) по счету-квитанции № Р-

<

***>/0423/0216-О (перерасчет), а также с учетом расчета задолженности, представленного третьим лицом: 

за 2020 год с 07.08.2020: 3 254,10 руб. (за 25 дней в августе: 4035,08 руб./31дн*25 дн.) + 16 140,32 руб. (с сентября по декабрь 2020 года: 4 035,08 * 4 мес.) = 19 394,42 руб.;

за 2021 год: 50 350,56 руб.;

за 2022 год: 52 340,40 руб.;

за 2023 год (январь, февраль, март): 13 929,30 руб.

2) по счету-квитанции № Р-

<

***>/0423/0216-О за апрель 2023 г.: 4 643,10 руб.;

3) по счету-квитанции № Р-

<

***>/0523/0216-О за май 2023 г.: 4 643,10 руб.;

4) по счету-квитанции  № Р-

<

***>/0623/0216-О  за июнь 2023 г.: 4 643,10 руб.;

5)  по счету-квитанции № Р-

<

***>/0723/0216-О  за июль 2023 г.: 4 643,10 руб.

Таким образом, суммой обоснованно предъявленных ко взысканию с ответчика убытков является 154 587,08 руб.

Предъявление ко взыскании сумм начисленных истцу и уплаченных истцом пеней (4 525,83 руб.) в составе убытков не обосновано, поскольку неустойка являются мерой ответственности истца перед Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, уплата истцом неустойки не находится в причинно-следственной связи  с действиями ответчика, в связи с чем  требования истца в указанной части удовлетворению судом не подлежат.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца 154 587,08 руб. убытков. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации  "Спортивный клуб "Богатырь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального автономного учреждения "Центр спортивных клубов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 154 587,08 руб. убытков, 4 244,76 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова