АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2450/21

06 декабря 2021 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крючковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного унитарного предприятия города Севастополя «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь)

о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей от истца: ФИО3 по доверенности от 31.05.2021, ФИО4 по доверенности от 01.04.2021 № 001-Ю.

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» (далее – ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА») обратилось в арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 32 084,56 руб. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от 29.04.2021 суд принял исковое заявление к производству, определил рассмотреть дело №А84-2450/2021 в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 28.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 24.08.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 12.10.2021 представители истца настаивали на заявленных требованиях по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик, явку полномочного представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с лицензией от 21.09.2016 №110 и разделом реестра лицензий города Севастополя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с 13.05.2015 и по настоящее время осуществляется ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА».

В соответствии с договором купли-продажи помещения от 07.09.2011 № 18-11/КП серия ВРП № 683291 встроенные помещения магазина с №I-1 по №I-8, общей площадью 83,2 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> принадлежат ИП ФИО2

В связи с неосуществлением платежей на содержание объекта и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 01.12.2021 задолженность в сумме составила 32 084,56 руб.

Согласно пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» по требованиям, возникающим из гражданских правоотношений, принятие взыскателем и должником обязательных мер по досудебному урегулированию, предусмотренному частью 5 статьи 4 АПК РФ, до обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа не требуется. Правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Поскольку с указанными требованиями истец обращался в арбитражный суд в порядке приказного производства и требования были удовлетворены, а затем судебный приказ отменен в связи с ходатайством ответчика, соблюдение претензионного порядка не требуется.

Неоплата ответчиком задолженности послужила причиной обращения ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» в суд с иском в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал на то, что принадлежащее ему встроенное нежилое помещение имеет отдельный вход, все расходы по содержанию, ремонту и обслуживанию помещения он несет самостоятельно.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39 ЖК РФ, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из пунктов 1 и 2 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Состав общедомовых инженерных сетей установлен пунктами 5 - 7 Правил № 491.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО2 в спорный период являлась собственником спорных нежилых помещений, расположенных в МКД, находившемся в управлении истца.

Следовательно, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» в спорный период, установлен материалами дела.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Соответственно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ИП ФИО2, как собственника нежилых помещений в жилом доме, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию как своего имущества, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ИП ФИО2, являющийся собственником нежилых помещений в указанный период, в силу прямого указания закона должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально ее доле.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многократном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведение, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как указано выше, ИП ФИО2, являясь в спорный период собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе и расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально ее доле.

Исходя из представленного расчета истца размер платы за содержание имущества исходя из площади спорных помещений, составил 32 084,56 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» спорных услуг, либо выполнении ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. Расчет стоимости оказанных услуг истцом произведен верно.

Довод ответчика о недоказанности ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» факта оказания услуг по содержанию общего имущества, а равно затрат на ремонт и содержание общего имущества отклоняется судом, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Соответствующий правовой подход закреплен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2021 № 308-ЭС20-23637 по делу № А32-61028/2019, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.11.2018 № Ф10-3556/2018 по делу № А09-13988/2017.

Составление актов выполненных работ (оказанных услуг) между управляющей организацией и собственниками помещений действующим законодательством прямо не предусмотрено.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими же услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказанных услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты этих услуг.

Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период в отношении отдельного помещения. Обоснованных претензий к истцу по объему и качеству услуг, ответчиком в установленном порядке не заявлено.

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ответчиком и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а равно отчетов о выполнении договора управления, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома.

Расчет платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимости коммунальных услуг осуществляется с применением доступных для ответчика данных, установленных уполномоченными органами тарифов (нормативов потребления), а в отношении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества с многоквартирном доме - исходя из размера, установленного решением общего собрания собственников помещений.

Действующие нормы в сфере регулирования жилищно-коммунальных отношений (статьи 39, 154, 158 ЖК РФ) не ставят обязанность собственника помещения по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в зависимость от получения им соответствующей квитанции или иной документации на оплату. Такая обязанность возникает у соответствующего лица в силу закона. Собственник помещения, входящего в состав многоквартирного дома приобретает такую обязанность с момента возникновения права собственности (или иного вещного права на данное помещение). Учитывая данные обстоятельства, ответчик с момента регистрации права собственности на нежилые помещения, входящие в состав вышеуказанного многоквартирного дома, действуя разумно и добросовестно по отношению к иным собственникам данного МКД, должен был обратиться в управляющую компанию с требованием о предоставлении в его адрес платежных документов, для последующей их оплаты. Доказательств обращения в управляющую компанию с требованием о предоставлении в адрес ИП ФИО2 платежных документов ответчиком не предоставлено.

При этом расчет платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимости коммунальных услуг осуществлялся с применением доступных для ответчика данных, исходя из размера, установленного решением общего собрания собственников помещений, и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (норматива) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Действуя разумно и добросовестно, зная о наличии у него предусмотренной законом обязанности, ответчик мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению истцу платежей и произвести их в установленные ЖК РФ сроки, а в случае наличия затруднений обратиться к управляющей организации.

Как следует из материалов дела, легитимность деятельности ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» в качестве управляющей компании подтверждена информацией о деятельности истца, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ для раскрытия информации (www.dom.gosuslugi.ru). 

Сведения о выборе способа управления, а также о заключении договора управления от 07.07.2015 содержатся также на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru).

Оспаривая статус ГУПС «УК «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» как управляющей организации, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома иной организацией не представил.

В связи с тем, что доказательств оплаты задолженности в полном объеме либо частично ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании 32 084,56 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 2 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 29.12.2020 № 1587 на сумму 1000 руб. и от 07.04.2021 № 488 на сумму 1 000 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТРЕЛЕЦКАЯ БУХТА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) 32 084 рубля 56 копеек задолженности по участию в расходах на содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 01.12.2020, а также 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья 

А.Ю. Смоляков