Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-15813/2024

«26»

февраля

2025 года 

«17» февраля 2025 года оглашена резолютивная часть решения 

         Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грозной К.Р., рассмотрев в открытом судебном дело по иску 

Агентства по имуществу Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации МО «Краснознаменский МО» Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании сделки недействительной;

третьи лица: к/у ФИО1, Управление Росреестра по Калининградской области, ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области»,

при участии:  

от истца -  ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

ФИО1 по паспорту,

от иных лиц – не явились, извещены;

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Администрации МО «Краснознаменский МО» Калининградской области (далее – Администрация, ответчик) о признании сделки - договора купли-продажи от 30.06.2023 №5, заключенного между конкурсным управляющим ФИО1 (заинтересованное лицо) и муниципальным образованием «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» на здание с кадастровым номером 39:06:010026:43, площадью 578,4 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская 

<

...> в соответствии с протоколом от 29.05.2023 № 5 «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ГУП «ФИО4 межрайонный лесхоз», недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

Третьими лицами без самостоятельных требований по спору привлечены Управление Росреестра по Калининградской области, ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области», конкурсный управляющий ФИО1.

Управление Росреестра по Калининградской области и ГКУ Калининградской области «Управление охотничьего и лесного хозяйства Калининградской области» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, ссылаясь на отсутствие у сторон договора прав на распоряжение помещением федеральной собственности. 

Представитель Администрации и конкурсный управляющий ФИО1 возражали против иска по существу, поддержали ходатайства о пропуске исковой давности.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.07.2012 по делу №А21-4039/2012 в отношении государственного унитарного предприятия Калининградской области «ФИО4 межрайонный лесхоз (далее - предприятие) введена процедура наблюдения. Решением от 20.11.2012 открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 

Определением от 01.09.2020 конкурсным управляющим утвержден ФИО1. 

Конкурсный управляющий ФИО1 14.12.2021 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника (далее - Положение), а именно – 32-х объектов недвижимости (нежилых зданий и помещения). Определением от 18.05.2022, Положение утверждено в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением суда от 13 августа 2024 года завершена процедура банкротства в отношении ГУП «ФИО4 межрайонный лесхоз».

В рамках процедуры реализации имущества Администрация приобрела по договору купли-продажи от 30.06.2023 №5 здание с кадастровым номером 39:06:010026:43, площадью 578,4 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская 

<

...> в соответствии с протоколом от 29.05.2023 № 5 «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ГУП «ФИО4 межрайонный лесхоз».

Однако Агентство полагает, что в состав указанного имущества входило помещение гаража площадью 100,8 кв.м., никогда не принадлежавшее предприятию, что и послужило поводом для обращения в суд. 

  Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании пункта 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 449 ГК РФ нарушения, допущенные на стадии проведения торгов, являются основанием для признания таковых недействительными, что, в свою очередь, влечет недействительность и договора, заключенного по результатам торгов.

При этом, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 16.06.2016 № 305-ЭС15-6515 по делу № А41-2099/2011, положения статьи 449 ГК РФ о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера.

При ином подходе следовало бы признать допустимость совершения на торгах договоров, игнорирующих любые требования закона, не относящиеся к порядку проведения торгов.

Таким образом, признание сделки, заключенной на торгах, недействительной без оспаривания последних возможно, но только в случае, если сам договор имеет какие-либо пороки. В противном случае сделка, заключенная на торгах, не подлежит самостоятельному оспариванию в отрыве от оспаривания торгов.

Надлежащих доказательств того, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, в связи с тем, что указанная сделка нарушает требования статей 10, 447 ГК РФ, абзаца 2 пункта 16 статьи 110, пункта 4 статьи 138 и пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве, в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В пункте 75 Постановления указано, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Проведенные в рамках дела о банкротстве торги не оспаривались.

Агентство по имуществу Калининградской области, являясь учредителем ГУП «ФИО4 межрайонный лесхоз», имело право и возможность участвовать в банкротном деле и выражать свое несогласие в судебном и несудебном порядке.

Исковое заявление было подано 29.11.2024, оспариваемый договор заключен 30.06.2023.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по такому требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с указанным, суд полагает обоснованными ходатайства ответчика и управляющего о пропуске исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Кроме того, на момент проведения торгов право собственности на весь объект было зарегистрировано за ГУП «ФИО4 межрайонный лесхоз».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта и т.д.). 

Между тем, право собственности ГУП «ФИО4 межрайонный лесхоз» не оспаривалось, в связи с чем, оснований полагать, что договором купли-продажи было произведено распоряжение имуществом, не принадлежащим предприятию, не имеется.

         Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                          И. Л. Гурьева