АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-28689/21

12 апреля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   05 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            12 апреля 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чудесное утро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318619600006522) о взыскании задолженности по договору субаренды  

при участии:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 01.06.2021;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Чудесное утро» обратилось в  суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 164 339,22 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 27.05.2020 № 9, 20 000  руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. 

Истец настаивает на требованиях.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

 Спор рассматривается в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

   Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Чудесное утро» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 27.05.2020, согласно условиям которого арендатор  обязуется предоставить субарендатору во временное пользование  нежилое помещение общей площадью  60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, офис №2 для использования под розничную торговлю фруктами и овощами, а субарендатор обязуется принять  объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (п. 1.1. договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев (п.5.2 договора).

Согласно пункту 2.1.1. договора аренды от 27.05.2020 арендатор обязан передать субарендатору объект в течение 5 дней с даты подписания договора по акту приема-передачи.

Субарендатор обязан принять своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему (п. 2.2.2. договора).

Согласно п. 3.1.1. договора арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

Согласно п. 3.2. договора, общая арендная плата за один месяц составляет 72 000  рублей, НДС не предусмотрен.

Пунктом  2.2.11. договора предусмотрена обязанность субарендатора производить в установленный срок и в полном объеме оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, согласно квитанции ТСЖ, а также расходов по оплате теплоснабжения пропорционально арендуемой площади. Оплата горячей, холодной воды по показаниям счетчиков, приборов учета за прошедший месяц. За потребляемую электроэнергию и мощность оплата осуществляется по показаниям прибора учета, установленного Арендатором в помещении, с учетом установленного «Субарендатором» энергопотребляющего в помещении оборудования.

Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п.  3.3. договора). 

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передал имущество по договору.

В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 144 000 руб. за декабрь 2020 г., январь 2021 г., задолженность по коммунальным платежам в сумме 20 339,22 руб. за период  с октября 2020 г. по январь 2021 г.

Сторонами подписан акт сверки расчетов по состоянию на 25.12.2020, согласно которому задолженность ответчика составила 158 143,98 руб. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления истцом ответчику помещения по спорному договору подтверждается материалами дела и предпринимателем не оспаривается.

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 144 000 руб. за декабрь 2020 г., январь 2021 г., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 20 339,22 рублей за период с октября 2020 г. по январь 2021 г.

Задолженность ответчика подтверждается актами на оплату коммунальных платежей № 28 от 19.10.2020, № 26 от 07.10.2020, № 37 от 07.12.2020, № 33 от 19.11.2020, № 42 от 28.12.2020, № 4 от 13.01.2021 на сумму 20 339,22 руб., актами на оплату арендных платежей № 3 от 31.01.2021, № 38 от 31.12.2020 на сумму 144 000 руб.

Расчет коммунальных платежей рассчитан истцом следующим образом:

Ск/у/субарен-р — Ск/у/ук / Парен-ра X Псубар-ра,

где Ск/у/субарен-р - сумма коммунальных платежей, выставленная субарендатору; Ск/у/ук - сумма коммунальных платежей, выставленная управляющей компанией; Парен-ра - площадь, занимаемая арендатором = 149,9 кв.м;

 Псубар-ра - площадь, занимаемая субарендатором = 60 кв.м.

Истцом представлены счета на оплату коммунальных платежей, выставленные ресурсноснабжающими организациями в отношении объекта субаренды, платежные поручения, подтверждающие оплату ООО «Чудесное утро» коммунальных платежей за спорный период.

Срок оплаты арендных платежей, предусмотренный пунктом 3.3. договора субаренды истек.

Ответчик при рассмотрении дела судом первой инстанции возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд пришел к выводу об обоснованности расчета арендной платы и коммунальных платежей, представленному истцом.

Требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 144 000 руб.  и задолженности по коммунальным платежам в сумме 20 339,22 руб. в пользу истца  подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 20 000 руб.

  В обоснование заявления представлен договор оказания услуг от 31.05.2021, заключенный между ООО «Чудесное утро»  (заказчик) и ФИО4 (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязанность оказать юридические услуги по взысканию задолженности с ИП ФИО2, а заказчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые услуги.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость услуг исполнителя по договору определяется в размере 20 000 рублей. 

Полномочия представителя истца  ФИО3 подтверждаются доверенностью, имеющейся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 20 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Для установления разумности понесенных расходов суд должен оценивать их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характеру услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

При таких обстоятельствах при рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд должен принимать во внимание не только продолжительность дела и его сложность, но и иные указанные обстоятельства.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания не соразмерных нарушенному праву сумм.

В то же время законодатель не установил каких-либо критериев для определения разумности произведенных расходов. Следовательно, данный вопрос решается с учетом обстоятельств дела по усмотрению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Вместе с тем, следуя правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать их произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с пунктом 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя может приниматься во внимание, в том числе, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов. 

Расходы, подлежащие выплате в судебном порядке, поскольку представляют собой судебные издержки (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) имеют отношение лишь к той части вознаграждения, которая связана непосредственно с трудозатратами по подготовке к разбирательству и осуществлению представительства в суде. 

На заседании Совета Адвокатской палаты Ростовской области 23.04.2021 по результатам обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2020 году, утверждены результаты в виде средней стоимости оплаты труда адвоката по отдельным видам юридической помощи, согласно которым участие представителя доверителя в суде первой инстанции при рассмотрении дела по общим правилам искового производства составляет 65 000 рублей, составление исковых заявление, возражений на них, если адвокат не принимает поручение на ведение дела в суде – 12 000 рублей, составление ходатайств, запросов, иных процессуальных документов – 2 800 рублей.

Указанные ставки носят рекомендательный характер.

Из материалов дела следует, что предметом спора являлось требование о взыскании арендных платежей.

Как видно из материалов дела, представителем истца составлено исковое заявление, расчет взыскиваемых сумм, письменные пояснения по делу во исполнение определения суда от 29.11.2021. Представитель истца участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции 29.11.2021, 18.01.2022, 24.02.2022, 05.04.2022.

 Исковые требования ООО «Чудесное утро» удовлетворены в полном объеме.

Суд, учитывая характер спора, оценив действия представителя по оказанию юридических услуг, а также результаты обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области, полагает разумной сумму судебных расходов на оплату услуг представителя истца в суде первой инстанции в размере 20 000 рублей.

Оценка судом судебных расходов за представление интересов ООО «Чудесное утро»  соразмерна сложности дела и соответствует рекомендациям Совета Адвокатской палаты Ростовской области. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чудесное утро» 164 339 руб. 22 коп. задолженности, 5 930 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко