АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-553/2020

г. Астрахань

09 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Управления  муниципального  имущества  администрации  МО «Город Астрахань»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО2                                    (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

о взыскании   задолженности по арендной  плате  по договору аренды от 11.07.2011г.  № 1427  в сумме  385 192 руб. 02 коп. и   пени в размере  101 755 руб. 80 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.07.2019г., паспорт. 

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 12.09.2017 г. 

          Управление  муниципального  имущества  администрации  МО «Город Астрахань»    обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2  о  взыскании   задолженности по арендной  плате  по договору аренды от 11.07.2011г.  № 1427  в сумме  385 192 руб. 02 коп. и   пени в размере  101 755 руб. 80 коп., 

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об увеличении исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.07.2013г по 15.05.2020г в размере 522 110 рублей 16 копеек; пени за период с 15.11.2011г по 15.05.2020г в размере 165 520 руб.20 копеек, а  также просит суд приобщить к материалам дела справочные расчеты. 

Суд принял увеличение исковых требований, приобщи к материалам дела справочные расчеты. 

Представитель ответчика просит суд приобщить к материалам дела возражения на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности,  просит  предоставить время для проверки расчета в связи с увеличением исковых требований. 

           Возражений от истца не поступило.

           Суд приобщил возражения к материалам дела.           

          В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 13.40 мин  06  июля 2020 г.

 

          Информация  о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Астраханской области. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления.

Представитель ответчика, исковые требований признал частично, изложил доводы возражений на исковое заявление, просил применить срок исковой давности. 

            Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как  следует из материалов дела,  между Управлением   земельными  ресурсами администрации  города Астрахани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды  № 1427 от 11.07.2011г., согласно которому управление  предоставило в пользование на условиях   аренды земельный   участок, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в целях  строительства   стоянки автотранспортных средств. 

Пунктом 2.1. договора, предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 07.07.2011г. по 06.07.2013г.

Размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы.

Арендная плата начисляется с 07.07.2011г.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10  от общей годовой суммы до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет истца. 

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Данный  договор  зарегистрирован в установленном законе порядке 12.10.2011г. 

На основании  постановления  администрации  города Астрахани от 26.07.2013г. № 6751 заключено дополнительное  соглашение  от 02.09.2013г. к договору аренды, согласно которому срок аренды продлен до 06.07.2014г. Данное  соглашение также   прошло  государственную регистрацию 25.10.2013г. 

Согласно доводам искового заявления,  ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем,  образовалась задолженность по уплате арендной платы  за период с 15.07.2013г по 15.05.2020г в размере 522 110 рублей 16 копеек.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил. 

           Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском. 

Оценив  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

 Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2.1. договора, предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 07.07.2011г. по 06.07.2013г.

На основании  постановления  администрации  города Астрахани от 26.07.2013г. № 6751 заключено дополнительное  соглашение  от 02.09.2013г. к договору аренды, согласно которому срок аренды продлен до 06.07.2014г.

Из материалов дела следует, что после истечения срока аренды, арендатор, продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал против этого.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

           Таким образом, договор аренды земельного участка №  1427 от 11.07.2011г. считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с   15.07.2013г по 15.05.2020г.    исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме  522 110 рублей 16 копеек.

Проверив расчет долга, суд считает его правильным.

Представитель ответчика заявил о пропуске  срока исковой давности  до 24.01.2017г., поскольку исковое заявление поступило в суд  24.01.2020г. 

 Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью, под которой признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу действующего законодательства этот срок составляет три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

   В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности  за период с 15.07.2013г по 15.05.2020г.    

         Истец обратился с настоящим иском – 24.01.2020 г., то есть за пределами  срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

          В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10  от общей годовой суммы до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет истца. 

      С учетом указанных сроков оплаты до пятнадцатого  числа следующего месяца, даты подачи искового заявления – 24.01.2020 г., суд приходит к выводу, что за пределами срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании задолженности  по арендной плате  за период  с  15.07.2013г по  23.12.2017г. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению  в сумме    в сумме  277 823 руб. 08 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере  с 15.11.2011г по 15.05.2020г в размере 165 520 руб.20 коп.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

 Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Нормой статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки  за период   с 15.11.2011г. по 14.02.2017г., также не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с истечением срока исковой давности.

           Суд, изучив расчет пени, считает, что истцом неверно  применена  ключевая ставка  ЦБ РФ.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда необходимо применять ставку на день его вынесения.

С 22.06.2020 размер ключевой ставки равен 4,5%.

          С учетом применения указанной ставки пеня составляет   21 383 руб. 28 коп.

          Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  за период с 15.02.2017г. по 11.06.2020г.  в сумме  21 383 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны  с учетом пропорционального удовлетворения исковых требований. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 7 290 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с   Индивидуального предпринимателя  ФИО2                                    (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Управления  муниципального  имущества  администрации  Муниципального образования «Город Астрахань»                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    задолженность по арендной  плате  по договору аренды от 11.07.2011г.  № 1427  в сумме  277 823 руб. 08 коп. и   пени в размере  21 383 руб. 28 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с   Индивидуального предпринимателя  ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 290 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко