АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13842/2023

г. Киров

03 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 03 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шулеповой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальной собственностью Оричевского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612080, Россия, Кировская область, пгт.Оричи, ул.К.Маркса д.12)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612080, Россия, Кировская область, пгт.Оричи, ул. Колхозная, д. 49)

о взыскании 412 754 рублей 55 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Управление муниципальной собственностью Оричевского района (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 370 860,46 руб. по договорам аренды муниципального имущества: от 01.03.2020 № 22 – за период с 11.07.2021 по 30.04.2023 в сумме 174 143,55 руб.; от 24.05.2007 № 21 – за период с 11.02.2020 по 30.04.2023 в сумме 91 093,65 руб.; от 10.09.2010 № 16/10 – за период с 11.12.2019 по 30.04.2023 в сумме 54 841,94 руб.; от 02.07.2012 № 3 – за период с 11.10.2020 по 30.04.2023 в сумме 10 530,48 руб.; от 11.01.2016 № 01 – за период с 11.10.2020 по 30.04.2023 в сумме 1413,28 руб.; от 01.06.2014 № 3 – за период с 11.10.2020 по 30.04.2023 в сумме 38 837,56 руб., а также неустойки, начисленной за период с 10.01.2023 по 10.05.2023 в общей сумме 40 590,09 руб., за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам от 01.03.2020 № 22, от 24.05.2007 № 21, от 10.09.2010 № 16/10, от 02.07.2012 № 3.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорным договорам. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение, представленное истцом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, требования истца не оспорил, отзыв не представил.

Руководствуясь положениями частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

1) 24.05.2007 между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района (арендодатель) и ООО «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 21 (далее – договор № 21), по условиям которого арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество (всего 143 наименования согласно приложению № 3 к указанному договору), относящееся к муниципальной собственности, на срок с 01.06.2007 по 01.05.2008 (пункты 1.1, 1.3 договора № 21).

Согласно 1.4 договора № 21, внесенного дополнительным соглашением № 1 от 02.05.2008, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительными соглашениями от 30.09.2010, 2014 и 2016 года, от 01.01.2022 в перечень имущества, переданного по договору № 21, сторонами вносились изменения путем исключения и включения отдельных объектов муниципальной собственности.

Разделом 5 договора № 21 определены размер арендной платы и порядок расчетов. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) (пункт 5.2 договора № 21).

В соответствии с пунктом 6.3 договора № 21 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 5.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2) 10.09.2010 между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района (арендодатель) и ООО «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 16/10 (далее – договор № 16/10), по условиям которого арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество, относящееся к муниципальной собственности, экскаватор ЭО-2621 (2010 г.в., двигатель № 510051) сроком на 11 месяцев (с 10.09.2010 по 10.08.2010) с дальнейшей пролонгацией (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора № 16/10).

Разделом 4 договора № 16/10 определены размер арендной платы и порядок расчетов. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) (пункт 4.2 договора № 16/10).

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 16/10 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

3) 02.07.2012 между Администрацией Усовского сельского поселения Оричевского района (арендодатель) и ООО «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 3 (далее – договор № 3), по условиям которого арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество (согласно приложению № 3 к указанному договору), относящееся к муниципальной собственности, на срок с 02.07.2012 по 31.12.2012, при этом договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (пункты 1.1, 1.3, 1.5 договора № 3).

Согласно дополнительному соглашению от 28.02.2020 права и обязанности по договору № 3 перешли к Управлению.

Разделом 4 договора № 3 определены размер арендной платы и порядок расчетов.

Пунктом 4.2 договора № 3 в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2012 определено, что арендная плата вносится один раз в год в размере годовой суммы не позднее 1 июля.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 3 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 5.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4) 01.06.2014 между Администрацией Шалеговского сельского поселения Оричевского района (арендодатель) и ООО «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 3 (далее – договор от 01.06.2014), по условиям которого арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество (согласно приложению № 3 к указанному договору), относящееся к муниципальной собственности, на срок с 01.06.2014 по 30.04.2015, при этом если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней до окончания срока, договор продляется на тот же срок (пункты 1.1, 1.3 договора от 01.06.2014).

Согласно дополнительному соглашению от 28.02.2020 права и обязанности по договору от 01.06.2014 перешли к Управлению.

Разделом 5 договора от 01.06.2014 определены размер арендной платы и порядок расчетов. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) (пункт 5.2 договора от 01.06.2014).

5) 11.01.2016 между Истобенским сельским поселением Оричевского района Кировской области (арендодатель) и ООО «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 01 (далее – договор № 01), по условиям которого арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество (согласно приложению № 1 к указанному договору) на срок с 11.01.2016 по 31.12.2017, при этом если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней до окончания срока, договор пролонгируется на срок один год (пункты 1.1, 1.3 договора № 01).

Согласно дополнительному соглашению от 28.02.2020 права и обязанности по договору № 01 перешли к Управлению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 01 арендная плата за пользование имуществом установлена в виде единовременного взноса в размере 500,00 руб. в год.

6) 01.03.2020 между Управлением (арендодатель) и ООО «Водоканал» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 22 (далее – договор № 22), по условиям которого арендодатель передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, д. 49, общей площадью 95,4 кв.м в помещении с кадастровым номером 43:24:351031:223, находящемся в муниципальной собственности Оричевского района, для размещения офиса. Договор № 22 считается заключенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует до 01.03.2023 (пункты 1.1, 1.2 договора № 22).

Разделом 5 договора № 22 определены размер арендной платы и порядок расчетов. Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора № 22).

В соответствии с пунктом 6.3 договора № 22 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 5.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

12.05.2023 истец вручил ответчику претензию от 10.05.2023 № 454/04-23 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по перечисленным договорам, а также уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в течение 5 дней с момента получения претензии.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорные периоды.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества задолженности по договорам аренды муниципального имущества от 01.03.2020 № 22 – за период с 11.07.2021 по 30.04.2023 в сумме 174 143,55 руб.; от 24.05.2007 № 21 – за период с 11.02.2020 по 30.04.2023 в сумме 91 093,65 руб.; от 10.09.2010 № 16/10 – за период с 11.12.2019 по 30.04.2023 в сумме 54 841,94 руб.; от 02.07.2012 № 3 – за период с 11.10.2020 по 30.04.2023 в сумме 10 530,48 руб.; от 11.01.2016 № 01 – за период с 11.10.2020 по 30.04.2023 в сумме 1413,28 руб.; от 01.06.2014 № 3 – за период с 11.10.2020 по 30.04.2023 в сумме 38 837,56 руб.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, наличие задолженности и ее размер подтверждается представленными документами.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества в общей сумме 370 860,46 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

В соответствии с положениями договоров № 22, № 21, № 16/10 и № 3 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Истцом представлен расчет пени за период с 10.01.2023 по 10.05.2023 на сумму 40 590,09 руб.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет произведен в соответствии с условиями договоров аренды, заключенных между сторонами, требование истца о взыскании пени, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей, в сумме 40 590,09 руб. также подлежит удовлетворению.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Таким образом, поскольку требования истца о взыскании задолженности и пени соответствуют действующему законодательству, а наличие и размер задолженности документально подтверждены, а также учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты долга и не высказал никаких возражений, суд считает, что уточненные исковые требования Управления о взыскании задолженности и пени по договорам аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Управления муниципальной собственностью Оричевского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612080, Россия, Кировская область, пгт.Оричи, ул.К.Маркса д.12) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612080, Россия, Кировская область, пгт.Оричи, ул. Колхозная, д. 49) в пользу Управления муниципальной собственностью Оричевского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612080, Россия, Кировская область, пгт.Оричи, ул.К.Маркса д.12) задолженность по арендным платежам по договорам аренды муниципального имущества от 24.05.2007 № 21; от 10.09.2010 № 16/10; от 02.07.2012 № 3; от 01.06.2014 № 3; от 11.01.2016 № 01; от 01.03.2020 № 22 в сумме 370 860 (триста семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 46 копеек и пени за просрочку платежей за период с 10.01.2023 по 10.05.2023 в сумме 40 590 (сорок тысяч пятьсот девяносто) рублей 09 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612080, Россия, Кировская область, пгт.Оричи, ул. Колхозная, д. 49) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 229 (одиннадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                   А.Л. Шихов