АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7782/2023

г. Иваново

26 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Антоновой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовым А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "Т ПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 143421, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. КРАСНОГОРСК, ТЕР. АВТОДОРОГА БАЛТИЯ, КМ 26-Й, Д. 5, СТР. 3, ОФИС 506)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – нежилым зданием пожарной насосной с кадастровым номером 37:24:010152:436, расположенным на территории Ивановской ТЭЦ-2 филиала «Владимирский» ПАО "Т ПЛЮС" по адресу: 

<

...> как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

заинтересованные лица: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ" в  лице филиала «Ивэнерго (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 603001, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛ. РОЖДЕСТВЕНСКАЯ, Д.33); УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 153013, ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИВАНОВО, УЛ. КАВАЛЕРИЙСКАЯ, Д.5); МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ИВАНОВО В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИВАНОВА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 153000, ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИВАНОВО, ПЛ. РЕВОЛЮЦИИ, Д.6),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "Т ПЛЮС" (далее также – заявитель) обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – нежилым зданием пожарной насосной с кадастровым номером 37:24:010152:436, расположенным на территории Ивановской ТЭЦ-2 филиала «Владимирский» ПАО "Т ПЛЮС" по адресу: 

<

...> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ" в  лице филиала «Ивэнерго»; УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ и МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ИВАНОВО В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИВАНОВА.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, извещены надлежащим образом. Заявитель в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованные лица представили отзывы на заявление, в которых сообщили, что не имеют возражений против удовлетворения заявления.

Дело рассмотрено судом по существу в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся заявителя и заинтересованных лиц.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

В сентябре 1988 года на базе РЭУ «Ивэнерго» было создано Ивановское производственное объединение энергетики и электрификации «Ивэнерго» Центрального территориального энергетического объединения Министерства энергетики и электрификации СССР. В состав объединения «Ивэнерго» вошли: ИвГРЭС, ИвТЭЦ-2, ИвТЭЦ-3, Ивготеплосети, Ивэнергоремонт, Ивэлектросети, Кинешемские электросети, Тейковские электросети, Ивэнергоспецремонт, Автохозяйство, предприятие «Энергонадзор».

В соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» государственное предприятие Ивановское производственное объединение энергетики и электрификации было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Ивэнерго», которое зарегистрировано постановлением администрации г. Иваново от 13.01.1993 №7-13 (свидетельство о государственной регистрации №0322/367).

 Впоследствии учредительные документы АООТ «Ивэнерго» были приведены в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за ГРН 1023700554767 о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 (свидетельство ЕГРЮЛ 37 №000182077). Устав ОАО «Ивэнерго», зарегистрированный 04.06.2001 №322/367/7423 (в редакции от 18.04.2002), содержит указание на полное правопреемство прав и обязанностей как бывшего государственного предприятия, так и АООТ.

Право собственности ОАО «Ивэнерго» на здание пожарной насосной зарегистрировано 11.01.2022 на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 23.12.2022 по делу №187/8.

Решением годового общего собрания акционеров ОАО энергетики и электрификации «Ивэнерго», оформленным протоколом от 28.05.2004, ОАО «Ивэнерго» реорганизовано путем выделения ОАО «Ивановская генерирующая компания», ОАО «Ивановская управляющая энергетическая компания», ОАО «Ивановская энергосбытовая компания» и ОАО «Ивановские магистральные сети».

Информация о здании пожарной насосной, расположенном на территории Ивановской ТЭЦ-2, в разделительном балансе ОАО «Ивэнерго» отсутствует.

ОАО «Ивановская генерирующая компания» (правопредшественник ПАО "Т ПЛЮС") зарегистрировано в ЕГРЮЛ 01.01.2005.

Общим собранием акционеров ОАО «Ивановская генерирующая компания» принято решение от 18.12.2006 о реорганизации Общества в форме присоединения к ОАО «Территориальная генерирующая компания №6».

В соответствии с передаточным актом ОАО «Ивановская генерирующая компания» от 24.10.2006 ОАО «ТГК-6» является правопреемником ОАО «Ивановская генерирующая компания» по всем его правам и обязательствам в отношении третьих лиц, включая обязательства, оспариваемые третьими лицами.

01.12.2014 ОАО «ТГК-6» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» на основании решения общего собрания акционеров от 26.06.2014.

15.06.2015 ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» изменило наименование на ПАО "Т ПЛЮС".

Здание пожарной насосной расположено на земельном участке с кадастровым номером 37:24:010152:411, находящемся во владении и  ПАО "Т ПЛЮС" на основании договора аренды земельного участка №01-6294 от 10.04.2015. Ранее земельный участок с целью размещения Ивановской ТЭЦ-2 и ведения хозяйственной деятельности был предоставлен правопредшественникам ПАО "Т ПЛЮС".

С 2005 года здание пожарной насосной использовалось правопредшественниками ПАО "Т ПЛЮС" – в здании расположены сети пожарно-хозяйственного водопровода, входящего в систему промышленного пожаротушения станции. В настоящее время здание используется ПАО "Т ПЛЮС" по тому же назначению. Сети пожарно-хозяйственного водопровода с кадастровым номером 37:05:030559:337 принадлежат ПАО "Т ПЛЮС" на праве собственности.

24.10.2023 ПАО "Т ПЛЮС" направило ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ" в  лице филиала «Ивэнерго» запрос о предоставлении информации о собственнике здания пожарной насосной, в ответ на который ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ" письмом от 22.02.2023 сообщило, что 29.02.2008 в соответствии с договором о присоединении от 29.10.2007 и передаточным актом, утвержденным решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Ивэнерго», полным правопреемником имущества, прав и обязанностей ОАО «Ивэнерго» является ОАО «МРСК Центра и Приволжья». В указанном договоре и передаточном акте отсутствует здание пожарной насосной; на бухгалтерском балансе ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ" данный объект не числится.

Таким образом, в настоящее время собственник спорного объекта недвижимости не известен, однако ПАО "Т ПЛЮС" и его правопредшественники владели зданием более 15 лет, исчисляемых с 01.01.2005, использовали и в настоящее время продолжают использовать его в хозяйственной деятельности; заявитель арендует земельный участок, на котором располагается здание.

Вместе с тем заявитель не может зарегистрировать право собственности на здание, в связи с чем ПАО "Т ПЛЮС" просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – нежилым зданием пожарной насосной с кадастровым номером 37:24:010152:436, расположенным на территории Ивановской ТЭЦ-2 филиала «Владимирский» ПАО "Т ПЛЮС" по адресу: 

<

...> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок владения недвижимым имуществом согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (15 лет) и срок исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у заявителя (3 года), истекли к моменту подачи заявления.

По смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. Добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Судом установлено и следует из материалов дела, что:

- прежний собственник объекта недвижимости не известен, установить его не представляется возможным. ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ" в отзыве сообщило, что: на баланс филиала «Ивэнерго» здание пожарной насосной, расположенное по адресу: 

<

...>, не передавалось; указанное здание никогда не находилось в фактическом пользовании филиала «Ивэнерго»;

- владение и использование заявителем объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела документами. Заявителем (его правопредшественниками) предпринимались и в настоящее время предпринимаются меры по содержанию и эксплуатации здания (установка узла учета холодной воды; организация охраны по договорам об оказании охранных услуг; обследование сооружения, изготовление технических документов и оценка его стоимости; капитальный и текущий ремонт);

- доказательства того, что владение является недобросовестным, отсутствуют.

В данном случае установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным влечет для заявителя юридические последствия и возможность регистрации права собственности на здание. При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт давностного владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 217, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "Т ПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – нежилым зданием пожарной насосной с кадастровым номером 37:24:010152:436, расположенным на территории Ивановской ТЭЦ-2 филиала «Владимирский» ПАО "Т ПЛЮС" по адресу: 

<

...> ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "Т ПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                                                   Ю.Н. Антонова