РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-25841/23-1-161

г. Москва

19 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ответчику АО "ФЕРРУМ-СИТИ" (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, НОВЫЙ АРБАТ УЛ., Д. 15, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. I, КОМ. 9А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2012, ИНН: 

<

***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015001:1812 площадью 118 кв.м, имеющего адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, проезд 2-й Дачно-Мещерский, земельный участок 34/1

третьи лица: Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (125047, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пл Триумфальная, д. 1 ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>), Правительство Москвы (125032, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>);)

при участии представителей: от истца и третьего лица (Правительства Москвы) – ФИО1 по дов. от 27.12.2024; 02.07.2025; от ответчика – ФИО2 по дов. от 25.11.2024; от третьего лица (Москомархитектуры) – ФИО3 по дов. от 22.08.2025

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о понуждении ответчика заключить долгосрочный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015001:5158 площадью 118 кв.м, имеющего адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, проезд 2-й Дачно-Мещерский, земельный участок 34/1 на предложенных истцом условиях. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 445 ГК РФ ст. 39.20 ЗК РФ и основаны на том, что ответчик, являясь собственником расположенного на участке здания с кадастровым номером 77:07:0015001:1812 общей площадью 141,5 кв.м по адресу 2-й Дачно-Мещерский пр-д, д.34 стр.1, уклоняется от заключения договора (оформления прав на землю).

Принятое при первом рассмотрении дела решение об отказе в иске было основано на том, что отсутствуют основания применения ст. 39.20 ЗК РФ, поскольку ответчик не уклонялся от заключения договора, а истцом был предложен в аренду участок, не позволяющий эксплуатировать два связанных объекта недвижимости.

Решение было отменено судом апелляционной инстанции, иск был удовлетворен.

Судебные акты были отменены судом кассационной инстанции с направлением дела на новое рассмотрение.

Передавая дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции в постановлении от 26.02.2024 дал указания:

«Судам следовало определить надлежащий вид разрешенного использования земельного участка, определить сторону, которая ответственна за внесение соответствующих изменений касательно вида разрешенного использования, возложив на нее обязанность по изменению вида разрешенного использования земельного участка в порядке, установленном законодательством, с учетом положений части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определить порядок исполнения решения, внести определенность в правоотношения сторон и установить условия, не урегулированные сторонами в досудебном порядке.»

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Ответчик против предложенных Департаментом условий возражал, ссылаясь на то, что сформированный участок не соответствует фактическому землепользованию, не позволяет использовать принадлежащие ответчику объекты недвижимости, право на которые было признано судом, указывая на то, что обращался в Департамент как за оформлением договора, так и за изменением ПЗЗ.

Третьими лицами представлены письменные пояснения..

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, выполнив указания суда кассационной инстанции, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и об установлении условий договора с учетом указаний кассационной инстанции, а также иных установленных при повторном рассмотрении дела обстоятельств и заключения эксперта.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1813 и 77:07:0015001:1812, расположенные по адресу Москва, 2-й Дачно-Мещерский пр-д д.34 и д.34 стр.1, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

На кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015001:5158, на котором размещено здание с кадастровым номером 77:07:0015001:1812.

Здание с кадастровым номером 77:07:0015001:1813 расположено вблизи указанного участка, территория вокруг не распределена.

Собственник зданий обращался в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», испрашивая формирование участка, на котором размещены объекты капитального строительства.

Департаментом в оказании услуги было отказано, в том числе по причине обнаружения самовольных пристроек (в отношении которых споры рассмотрены в настоящий момент), а также в связи с тем, что для формирования границ земельного участка и установления вида разрешенного использования необходимо изменение в ПЗЗ (письма ДГИ от 08.06.21, от 01.07.21).

Судом установлено, что вопрос о наличии самовольных пристроек на участке был разрешен судом. Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2021г. по делу № А40-100845/20-64-751 зарегистрированное право собственности АО «ФЕРРУМ-Сити» на здание по адресу: 

<

...> в части пристройки площадью 396,2 кв.м (пом. II, ком. 1-8) признано отсутствующим. При этом судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что пристройка площадью 396,2 кв.м, которую просили признать самовольной постройкой истцы, отсутствует.

Ответчиком с учетом указанного решения внесены изменения в ЕГРН в части площади объекта без пристройки, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также следует из решения Арбитражного суд г. Москвы по делу А40-110940/2022.

Судом установлено, что право собственности на здания было приобретено ответчиком по договору купли-продажи, при этом за первоначальным собственником зданий (кооперативом «Память») право собственности на здания было признано решениями Солнцевского районного суда от 16.10.2007 по делу 2-1421/07 и от 28.06.2011 по делу 2-1636/2011, с учетом исправления опечаток и разъяснений.

Из материалов дела 2-1636/2011, поступившего на запрос арбитражного суда из Солнцевского районного суда, следует, что на основании договора №108 от 10.08.1994, заключенного между Префектурой ЗАО и кооперативом «Память», первоначальному собственнику зданий был предоставлен земельный участок площадью 0,2 га на 3 года с резервированием и последующим оформлением договора через ТОРЗ Москомзема. Участок выделялся под размещение мастерской по оказанию услуг населению в изготовлении гранитных изделий (памятников, цветников и т.п.), аналогичный договор о сотрудничестве № 66 был заключен между кооперативом «Память» и Управлением района «Солнцево» 	13.10.1997, предметом сотрудничества являлось использование земельного участка площадью 0,2 га с адресным ориентиром 2-й Дачно-Мещерский пр-д д. 58 под эксплуатацию мастерской по оказанию услуг населению в изготовлении надгробных сооружений из мрамора и гранита.

Решением Солнцевского районного суда от 28.06.2011 установлено, что решением исполкома Солнцевского районного Совета народных депутатов от 28.09.1988 кооперативу «Память» было передано во временное владение строение по 2-му Дачно-Мещерскому проезду д.58 и за кооперативом закреплена прилегающая территория площадью 0,3 га (решение № 1306 от 28.09.88 (п.4).

В материалы дела представлено заключение ГавАПУ Москомархитектуры от 21.06.12, согласно которому нежилому зданию по адресу 2-й Дачно-Мещерский пр-д стр. 2Б/Н присвоен адрес – 2-й Дачно-Мещерский пр-д д.34, а также заключение ГлавАПУ от 21.06.12, согласно которому нежилому зданию по адресу 2-й Дачно-Мещерский пр-д стр. 1Б/Н присвоен адрес – 2-й Дачно-Мещерский пр-д д.34 стр.1.

В ходе рассмотрения дела Департаментом издано распоряжение от 28.12.24 №255447 о выборе для земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015001:5158 вида разрешенного использования – деловое управление (4.1).

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции в целях установления фактического использования, надлежащего ВРИ, размера фактического землепользования, а также функционального назначения зданий и возможности формирования единого участка для эксплуатации двух принадлежащих ответчику зданий судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Автономной некоммерческой организации экспертно-правовой центр "Топ Эксперт" (125009, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Газетный, д. 3-5, стр. 1, этаж 3, помещ. I, ком. 83; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2016, ИНН: 

<

***>), к участию в деле в качестве эксперта суд привлек ФИО4.

Эксперту заданы вопросы:

1. Являются ли здания с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1812, 77:07:0015001:1813 функционально связанными и в каких целях эксплуатируются?

2. В случае установления функциональной связанности зданий эксперту надлежит определить, возможно ли формирование единого участка с единым видом разрешенного использования для эксплуатации зданий, а также координаты границ и площадь участка, необходимого для эксплуатации зданий.

Судом получено экспертное заключение №25-06/25-АС, которым установлено:

На дату проведения обследования, здания с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1812, 77:07:0015001:1813 расположены на территории, огороженной по общему внешнему периметру, и используются в качестве гранитной мастерской:

- в здании с кадастровым номером 77:07:0015001:1813 осуществляется производство изделий из камня;

- здание с кадастровым номером 77:07:0015001:1812 используется в качестве административно-бытового здания с клиентской зоной.

Изложенные экспертом сведения подтверждены содержащимися в экспертном заключении фотодокументами.

На вопрос 1 эксперт ответил: Здания с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1812, 77:07:0015001:1813, включая прилегающую территорию, являются функционально связанными и эксплуатируются в качестве гранитной мастерской (производство изделий из камня, складирование готовой продукции и сырья, помещения для рабочего персонала и работы с клиентами).

На вопрос 2 эксперт ответил: Для формирования (образования) единого земельного участка с единым видом разрешенного использования для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1812, 77:07:0015001:1813 необходимо: внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы, в порядке ст.33 ГРК РФ; а также необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 77:07:0015001:4785, 77:07:0015001:5158, 77:07:0015001:5292, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Эксперт установил, что площадь земельного участка при зданиях с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1812, 77:07:0015001:1813 составляет 2667 кв.м, в таблице №1 определил координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Таким образом, экспертным заключением установлена функциональная связь принадлежащих ответчику зданий, а также определены фактическая площадь и координаты границ прилегающего к зданиям огороженного участка, используемого для эксплуатации зданий и хранения материалов и готовых изделий.

Доказательств, подтверждающих, что установленная экспертом площадь превышает допустимые пределы, ни истцом, ни третьими лицами не представлено.

Эксперт в исследовательской части указал, что при исследуемых зданиях под эксплуатацию мастерской была закреплена прилегающая территория площадью 0,3 га (3000 кв.м), данная территория фактически используется более 15 лет, что подтверждается спутниковыми снимками местности 2003-2024 гг (источник «Google Earth PRO»), которые приведены в экспертном заключении.

Указанная экспертом площадь соответствует решению исполкома Солнцевского районного Совета народных депутатов от 28.09.1988 № 1306, согласно которому ранее за прежним собственником зданий (кооперативом «Память») была закреплена прилегающая территория площадью 0,3 га.

Во исполнение указаний кассационной инстанции судом установлен фактический вид разрешенного использования участка.

По материалам дела установлено, что как первоначальный пользователь участка (кооператив «Память»), так и ответчик использует участок для размещения гранитной мастерской, в том числе для изготовления надгробий и памятников.

Приложением N 1 к распоряжению Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2016 г. N 2496-р утвержден Перечень кодов видов деятельности в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности, относящихся к бытовым услугам, в который включена деятельность с кодами: 23.70.2 (Резка, обработка и отделка камня для памятников) и 96.03 (Организация похорон и предоставление связанных с ними услуг, которая включает, в частности, изготовление надгробных сооружений из различных материалов и ритуальных принадлежностей; сооружение склепов и мемориальных комплексов; высечку барельефов, выполнение графических портретов на памятниках, скульптурные работы и т.п., выполнение надписей).

Таким образом, осуществляемая ответчиком в зданиях деятельность относится к бытовым услугам.

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ВРИ «бытовое обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)» имеет код 3.3, который также включен в ВРИ с кодом 2.7 «Обслуживание жилой застройки».

Судом установлено, что участок не расположен в зоне многоквартирных домов, следовательно, не требуется проекта межевания.

Экспертным заключением установлено, что:

- здание с кадастровым номером 77:07:0015001:1812 расположено в территориальной зоне 77-08-16-100606, в пределах которой предусмотрены виды разрешенного использования земельных участков «2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2»;

- здание с кадастровым номером 77:07:0015001:1813 расположено в территориальной зоне 77-08-16-100607 (см. рис. 3.2), в пределах которой предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков «4.9 Служебные гаражи».

Таким образом, одно из принадлежащих ответчику зданий расположено в зоне, для которой, согласно ПЗЗ, установлен ВРИ с кодом 3.3.

Другое здание расположено в зоне, для которой установлено ВРИ 4.9.

Из материалов дела следует, что зона 77-08-16-100606 вкраплена в зону 77-08-16-100607.

Доводы истца о том, что экспертом установлена невозможность формирования единого участка, отклоняются как необоснованные.

Экспертом установлено, что также подтверждается иными представленными в дело доказательствами, что для формирования (образование) единого земельного участка с единым видом разрешенного использования для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1812, 77:07:0015001:1813 необходимо:

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы, в порядке ст.33 ГрК РФ за рамками судебного разбирательства;

- исключение из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 77:07:0015001:4785, 77:07:0015001:5158, 77:07:0015001:5292, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что участки с кадастровыми номерами 77:07:0015001:4785, 77:07:0015001:5158, 77:07:0015001:5292 были сформированы и ставились на кадастровый учет истцом для целей оформления прав ответчика, при этом границы и площадь ни одного из сформированных участков не учитывала фактическое использование и взаимное расположение принадлежащих ответчику зданий.

Участки не обременены зарегистрированными правами и не имеют ни юридических ни фактических пользователей, кроме ответчика. Обратное истцом не доказано.

Следовательно, снятие указанных участков с кадастрового учета по инициативе Департамента возможно и необходимо.

В отношении необходимости изменений в ПЗЗ, суд отмечает следующее.

Отведение и использование участка в определенных экспертом границах имело место задолго до утверждения ПЗЗ г. Москвы.

Суд запрашивал у третьих лиц письменные объяснения по обстоятельствам, в связи с которыми невозможно внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы для формирования земельного участка с границами, определенными заключением экспертизы.

Доводы третьих лиц сводились исключительно к тому, что должно быть отдельное обращение ответчика.

Судом установлено, что такое обращение имело место. При этом какие-либо конкретные обстоятельства, препятствующих удовлетворению данного обращения ни истцом, ни третьими лицами не названы и не доказаны.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК РФ предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

В данном случае имеет место утверждение и применение ПЗЗ, в результате которого ответчик утратил возможность реализовать свое право на надлежащее оформление фактического использования земельного участка и эффективно использовать его в существующих фактических границах для своей деятельности, т.е. лишен возможности реализовать свои законные интересы в оформлении и использовании участка.

Следовательно, изменения в ПЗЗ должны быть внесены, и отсутствуют иные препятствия в формировании для эксплуатации зданий ответчика единого земельного участка с установленными экспертизой границами и фактически осуществляемым ответчиком ВРИ.

На основании изложенного во исполнение указаний суда кассационной инстанции суд определяет объект аренды площадью и в границах, установленных судебной экспертизой, а назначение (цель использования участка) – в соответствии с фактически осуществляемой и допустимой на территории деятельностью - для целей эксплуатации расположенных на участке нежилых зданий под организацию производства изделий из камня (надгробий, памятников и других) в соответствии с видом разрешенного использования бытовое обслуживание населения (3.3).

Во исполнение указаний кассационной инстанции суд вносит определенность в отношения сторон.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исполнительные листы на основании судебных актов, например, в случаях признания судом права на имущество, понуждения к заключению договора, определения порядка пользования имущества, судом не выдаются.

Такое решение не предполагает принудительного исполнения, в связи с чем указание суда кассационной инстанции об установлении порядка исполнения решения не может быть исполнено.

Вместе с тем, суд считает возможным применить разъяснения, данные в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В связи с чем суд определят момент заключения договора с даты внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, исходя из того, что до внесения сведений в ЕГРН необходимо внесение изменений в ПЗЗ, которое осуществляется третьими лицами (Правительство и Москомархитектура), а также снятие с кадастрового учета земельных участков, что относится к полномочиям истца.

Для определения размера платы за участок, каковая является нормативной, суд исходит из того, что должна быть установлена кадастровая стоимость участка, что возможно при внесении в ЕГРН сведений об участке в порядке ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.	Ставка же арендной платы определяется по ВРИ.

Исходя из того, что ответчик осуществляет на участке деятельность, которая отнесена к бытовым услугам и фактически относится к коду деятельности 96.03 (Организация похорон и предоставление связанных с ними услуг, которая включает, в частности, изготовление надгробных сооружений из различных материалов и ритуальных принадлежностей; сооружение склепов и мемориальных комплексов; высечку барельефов, выполнение графических портретов на памятниках, скульптурные работы и т.п., выполнение надписей), подлежит применению ставка арендной платы, установленная в п.5.3 таблицы Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", согласно которому для вида деятельности «Организации похорон и предоставления связанных с ними услуг» предусмотрена ставка 0,1% от кадастровой стоимости в год.

Доводы Департамента о том, что ответчик обязан оплачивать землепользование, не имеют отношения к устанавливаемой судом даты заключения договора, поскольку Департамент как до рассмотрения настоящего дела, так и после принятия решения по нему не лишен возможности потребовать взыскания платы за фактическое использование участка, исходя из удельных показателей кадастровой стоимости и площади фактически используемого участка.

Доводы Департамента о том, что заключению договора должна предшествовать процедура внесения изменений в ПЗЗ, а также процедура, предусмотренная ст. 39.14 ЗК РФ, отклоняется судом, поскольку первоначальное решение, основанное на этих нормах, было отменено и суд кассационной инстанции дал указание «внести определенность в правоотношения сторон и установить условия, не урегулированные сторонами в досудебном порядке».

Согласно ч. 2.1 ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

К тому же в ходе судебного разбирательства ни истцом, ни третьими лицами не доказана объективная невозможность формирования единого участка и внесения изменений для этого в ПЗЗ, равно как и нарушение прав иных лиц формированием единого участка под двумя зданиями в границах, установленных экспертизой, с учетом того, что заявления ответчиком о внесении изменений в ПЗЗ и о предоставлении участка были поданы, а истцом и третьими лицами не доказано наличие препятствий в удовлетворении этих заявлений.

Госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Расходы по экспертизе относятся на ответчика с учетом также того, что границы участка, предоставляемого в аренду собственнику расположенных на участке зданий, определяются в результате кадастровых работ, проводимых за счет правообладателя (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Договор аренды считать заключенным с даты внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с координатами, установленными в настоящем решении, на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 2667 кв.м из состава земель населенных пунктов с координатами границ согласно Приложению 1, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, проезд 2-й Дачно-Мещерский, д.34, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации расположенных на участке нежилых зданий под организацию производства изделий из камня (надгробий, памятников и других) в соответствии с видом разрешенного использования бытовое обслуживание населения (3.3).

1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Границы Участка установлены согласно Приложения 1.

1.4. На Участке расположены принадлежащие арендатору на праве собственности: здание общей площадью 141,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0015001:1812 по адресу: г. Москва, Солнцево, проезд Дачно-Мещерский 2-й, д. 34, строен. 1 и здание общей площадью 190,6 кв.м с кадастровым номером 77:07:0015001:1813 по адресу г. Москва, Солнцево, проезд. Дачно-Мещерский 2-й, д. 34.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на срок 49 лет с даты его государственной регистрации.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата начисляется с даты вступления в силу договора (п.2.2) и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объектов недвижимого имущества, расположенных на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложения являются составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 настоящего Договора) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

3.6. При передаче Арендатором арендуемого Участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка на срок действия договора субаренды.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.2. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.3. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на некапитальные объекты, расположенные на Участке.

4.4. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистам соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.5. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

4.6. Арендатор вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4.7. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17.04.20 №394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)», соблюдать требования режима приаэродромной территории.

4.8. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования природных и озелененных территорий, выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздания растительного и почвенного покрова.

4.9 На участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/ групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной документацией.

4.10. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.1.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора по письменному заявлению, направленному Арендодателю, заключить на новый срок Договор на согласованных Сторонами условиях.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) города Москвы.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.2.3. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды земельного участка и (или) земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.2.4. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.2.5. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.2.6. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

5.2.7. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором условий уведомления, извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.2.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

5.2.10. Соблюдать запрет, установленный п.4.9 договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и (или) города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования либо несоблюдения целевого назначения предоставления земельного участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

6.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 настоящего Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

6.2.4. В двухнедельный срок с даты присвоения Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

7.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, и (или) сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.

Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемого земельного участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления земельного участка по настоящему Договору.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемого земельного участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления земельного участка по настоящему Договору.

8.5. В случае неустранения по истечении шести месяцев ранее выявленного нарушения условий договора в части использования участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) за каждые 6 месяцев нецелевого использования участка в размере, определенном пунктом 8.4. Договора, последовательно увеличенном в два раза за каждые 6 месяцев нецелевого использования Участка.

8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8.7. В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/ продажи апартаментов (помещений/ групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) х площадь участка х 20%.

8.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий п.4.10 договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 5% от произведения выявленной площади захламления участка на действующее на дату выявления нарушения значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления участка по Договору.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление юридически значимых сообщений, осуществляется путем направления писем следующими способами.

9.2.1. Арендатор направляет :

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 договора;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель Департамент городского имущества города Москвы)

9.2.2. Арендодатель направляет:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 договора;

- в личный кабинет Арендатора на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;

- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора

Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по ИНН для получения сообщений, документов в электронном виде.

9.3. Стороны признают, что направление писем и юридически значимых сообщений одним из указанных выше способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит сторона, направившая корреспонденцию.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1. Таблица №1 Координаты границ участка

2. Расчет арендной платы

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент городского имущества города Москвы Юридический адрес: 123112, 

<

...> Почтовый адрес: 123112, 

<

...> ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКПО 16412348 Расчетный счет № 

<

***> в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № 

<

***> БИК 004525988 Телефон: 

<

***>

АРЕНДАТОР: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ФЕРРУМ-СИТИ» Юридический адрес: 119019, 

<

...>, эт. 5, пом. I, ком. 9А Почтовый адрес: 119019, 

<

...>, эт. 5, пом. I, ком. 9А ИНН/КПП 

<

***>/770401001, ОКПО Расчетный счет № в ___________________ Корреспондентский счет № БИК Телефон:

12.ПОДПИСИ СТОРОН

12.1. Договор подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Приложение 1

Таблица №1.

координаты характерных точек границ территории при зданиях с кадастровыми номерами 77:07:0015001:1812, 77:07:0015001:1813 по фактическому пользованию

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Средняя квадратическая

погрешность

1

407.74

-4634.69

0,10

2

406.32

-4634.09

0,10

3

398.45

-4630.77

0,10

4

396.62

-4630.04

0,10

5

394.74

-4629.38

0,10

6

392.84

-4628.79

0,10

7

390.91

-4628.28

0,10

8

388.97

-4627.85

0,10

9

387.01

-4627.49

0,10

10

385.04

-4627.22

0,10

11

383.06

-4627.02

0,10

12

381.07

-4626.90

0,10

13

379.08

-4626.86

0,10

14

377.09

-4626.89

0,10

15

375.10

-4627.01

0,10

16

373.12

-4627.21

0,10

17

371.15

-4627.48

0,10

18

369.19

-4627.84

0,10

19

367.25

-4628.27

0,10

20

363.47

-4629.20

0,10

21

362.40

-4629.46

0,10

22

357.57

-4630.69

0,10

23

352.74

-4631.95

0,10

24

347.92

-4633.24

0,10

25

344.45

-4634.20

0,10

26

353.97

-4651.30

0,10

27

363.94

-4659.03

0,10

28

360.81

-4677.69

0,10

29

364.65

-4681.39

0,10

30

366.40

-4681.98

0,10

31

370.52

-4682.21

0,10

32

371.46

-4682.22

0,10

33

371.58

-4678.56

0,10

34

378.66

-4678.94

0,10

35

378.57

-4682.33

0,10

36

383.99

-4682.42

0,10

37

383.98

-4683.86

0,10

38

402.10

-4684.30

0,10

39

405.72

-4684.40

0,10

40

406.37

-4667.36

0,10

1

407.74

-4634.69

0,10

Площадь: 2667 кв.м

Приложение 2

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-___________________

Арендатор: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ФЕРРУМ-СИТИ»

Адрес Участка: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Солнцево, проезд 2-й Дачно-Мещерский, д.34

Кадастровый номер: (вносится после постановки участка на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН)

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего кв.м 2667 кв.м

1.2. Кадастровая стоимость Участка (согласно сведениям ЕГРН)

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,1

1.4. Годовая арендная плата* руб. –

* Рассчитывается согласно кадастровой стоимости после внесения в ЕГРН сведений об участке. В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 

<

***> Счет получателя: № 

<

***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 326 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-07- 059829* НДС не облагается. * Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание: Расчет ежегодной арендной платы производится на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с АО "Феррум-Сити" в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова