АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14863/2021

г. Владивосток

22 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Актив» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 11.03.2015)  

к Приморскому краю в лице министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 21.06.2012

о взыскании  29 721  руб. 74  коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2021          (до объявления перерыва в судебном заседании), 

в отсутствие, надлежаще извещенного, ответчика, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Актив» (далее – истец, ООО «Актив») обратилось в суд с исковым заявлением к Приморскому краю в лице министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате на содержание жилых помещений, коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере 27 537 руб.            67 коп., пени в сумме 2 184 руб. 07 коп. за общий период с 01.01.2021           по 13.08.2021.

Истец и ответчик  в судебное  заседание  не явились, о месте и времени рассмотрения  спора извещены   надлежащим образом. Судом удовлетворено  ходатайство истца о рассмотрении спора  в отсутствие его представителя.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает  дело  без участия представителей  сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Истец, в  судебном заседании, на вопрос суда, пояснил, что                  в расчете,  по начислениям за ноябрь 2020, ошибочно указана начальная дата периода с 01.01.2020, следует читать: с 01.11.2020; кроме того, при определении суммы начислений за период с 01.11.2020 по 04.11.2020, то есть за 4 дня, специалист по расчетам, для определения суммы задолженности относительно содержания, уменьшил тарифную составляющую, исходя из количества дней в ноябре (30).

Ответчиком отзыв на  иск не представлен.

          Судом установлено, что Приморскому краю, как следует из выписок  из ЕГРН от 10.08.2020, от 25.12.2020, от 18.08.2020, от 22.07.2021,              от 27.01.2021, от 15.08.2020, от 10.09.2020, от 11.09.2020, от 09.08.2021,      от 14.08.2020, от 10.12.2020, от 05.08.2021, от 24.07.2021, от 16.12.2021,       в спорный период на праве собственности принадлежали  жилые помещения (квартиры №№ 2, 5, 8, 14, 26, 34, 58, 59, 60, 61, 67, 78, 79, 84, 85, 94, 95, 100, 112, 118, 119, 120, 121, 144, 145), расположенные  в Приморском крае  в 

<

...>, общей площадью 960 кв.м. 

Между ООО «Актив» (управляющая организация)                                и  собственниками помещений МКД № 197 по  ул.Шоссейная, 197                в г.Находка, на основании решения  общего собрания  собственников   помещений МКД, оформленного протоколом от 15.08.2020-25.08.2020, был заключен  договор  управления  общим имуществом многоквартирного дома по адресу: дом № 197 по  ул.Шоссейная                   в г.Находка № 1-Ш197 от 01.09.2020 (далее -  договор). 

Сторонами установлен срок  действия  договора  - на  1 год,  но не  более 5 лет с  даты начала  управления  домом  управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего  за  месяцем,  в котором  договор  считается заключенным (пункт 8.1. договора).

В соответствии с пунктами  2.2.,2.3. договора, потребитель поручает, а управляющая  организация  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему   содержанию и текущему  ремонту общего имущества  в  многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на   обеспечение благоприятных и  безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания  общего имущества  в МКД,  соразмерно плате, потребитель  обязуется   оплачивать управляющей   организации    услуги в  порядке,  установленном  договором.

 Истцом ответчику за оказанные  в  период с  01.09.2020  по  31.12.2021 услуги  предъявлены  к оплате счета.

В ответе на досудебную претензию  истца № 393 от 10.06.2021, ответчик указал на  передачу части квартир   по  договорам специализированного  найма в ноябре 2020- июне 2021 гражданам, части квартир  в марте 2021 -  в муниципальную собственность Находкинского городского  округа, прекращение лимитов, утвержденных на  конкретный финансовый год, 31 декабря  указанного  года.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за оказанные  услуги, послужило основанием для обращения  ООО «Актив» с иском в суд.

Судом  установлено, что   жилые помещения  в МКД,  указанные истцом, являлись в  спорный период незаселенными  помещениями    жилого  фонда субъекта РФ, что подтверждается  материалами дела.  На  предоставление услуг по  содержанию,  текущему ремонту, оказанию коммунальных услуг указанных помещений  с собственниками помещений в МКД истцом заключен договор.

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию  и ремонту  общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ),  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу  положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. 

В соответствии с  пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 10 статьи 155, частью  9.1. статьи 156 ЖК РФ,  пунктом  40 Правил № 354,   собственник помещения в многоквартирном доме вносит управляющей организации плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании  части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. 

В соответствии с пунктом  4.3 договора управления МКД  от 01.09.2020, оплата услуг по договору вносится ежемесячно до  10 числа   месяца, следующего  расчетным  месяцем.

Факт оказания  истцом услуг в спорный период  подтвержден материалами дела,  ответчиком не оспорен.

В  соответствии с  частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд  считает, что, на  основании  указанной  нормы материального  права, истцом правомерно на  сумму задолженности  начислены пени в сумме 2 184 руб. 07 коп. за период  с 01.01.2021 по  13.08.2021. Расчет  пени судом проверен, признан  арифметически верным,  возражений от ответчика  по  расчету не  поступило.

Учитывая указанное,  суд  считает требования истца о взыскании задолженности и пени с  ответчика  обоснованными и подлежащими  удовлетворению в заявленном  размере.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с Приморского края в лице министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Актив» 27 537 рублей 67 копеек задолженности, пени  в сумме 2 184 рубля 07 копеек,  государственную пошлину по иску  на 2 000   рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Карандашова Е.В.