Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113193/2019

27 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "НЕЙРО" 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "МИР ДЕТСТВА" 

о взыскании задолженности по договору аренды за постоянную часть арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.08.2018 года в размере 334 400 рублей, расходы на содердание помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 95 517 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 4.1.1 договора на сумму 429 917 рублей по день исполнения денежного обязательства, в том числе 99 642,02 рублей на 03.09.2019 года

 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 14.02.2020,

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 04.04.2019 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нейро» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир Детства» о взыскании задолженности по договору аренды за постоянную часть арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.08.2018 года в размере 334 400 рублей, расходы на содердание помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 95 517 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 4.1.1 договора на сумму 429 917 рублей по день исполнения денежного обязательства, в том числе 99 642,02 рублей на 03.09.2019 года.

Представитель истца в судебном заседании представил возражения на отзыв ответчика, кроме того, ходатайствовал о принятии судом уточненного иска, просит: взыскать задолженность по договору аренды за постоянную часть арендной платы за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 года в размере 334 400 рублей, расходы на содержание помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 95 517 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на 19.02.2020 в размере 139 011, 33 руб., а также  в соответствии с п. 4.1.1 договора на сумму 429 917 рублей по день исполнения денежного обязательства.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Представитель ответчика в судебном заседании  возражал против удовлетворения иска по основаниям отзыва.  

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание в первой инстанции.

Представители истца и ответчика в судебном заседании поддержали доводы, приведенные в предварительном судебном заседании.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ранее в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривалось дело №А56- 141083/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Мир детства» к обществу с ограниченной ответственностью «Нейро» о взыскании 634 790 руб. 26 коп., из которых: 627 000 руб. 00 коп. – сумма обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 16.04.2018, 7 790 руб. 26 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 по 31.10.2018.

Решением суда от 11.05.2019 по делу № А56-141083/2018 в иске отказано. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019 решение оставлено без изменения.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 16.04.2018, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 78:10:0005212:6775, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 10, корп. 1, лит. А, пом. 23Н (с учетом признанной сторонами опечатки), площадью 570 кв.м., для использования под магазин детских товаров (далее - помещение), что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется трехкратной ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Арендатор исчисляет и уплачивает Арендодателю проценты на основании его письменного требования». 

Решением установлены следующие факты: арендная плата по Договору уплачена по 31.08.2018; срок аренды по Договору истек 16.10.2018; обеспечительный платеж в размере 627000 руб. по договору зачтен в счет последнего месяца срока аренды (с 17.09.201 8 по 16.10.2018), таким образом, Арендатор не оплатил аренду за период с 01.09.2018 по 16.09.2018, что составляет 627000 руб. х 16 дней / 30 дней = 334400,00 руб.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендная плата состоит из постоянной (п.3.1.2 Договора) и переменной (п.3.2.1 Договора) части. Арендная плата за каждый месяц уплачивается не позднее предпоследнего дня предшествующего месяца. Арендная плата (постоянная часть) за один квадратный метр площади Помещения в месяц (НДС не облагается; Арендодатель не является плательщиком НДС) устанавливается. В первом месяце аренды Помещения в размере 550 рублей 00 копеек, начиная со второго месяца аренды Помещения в размере 1100 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к Договору от 31.05.2018. На период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2018 года арендная плата (постоянная часть) составляет 800 рублей за 1 квадратный метр площади Помещения в месяц (НДС не облагается; арендодатель не является плательщиком НДС).

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 28.04.2018 объект аренды передан Арендатору, площадь помещения - 570 м2, таким образом, начиная с мая 2018 года (за исключением периода с 01 июня 2018 года по 31 августа 2018 года) постоянная часть арендной платы, подлежащая уплате по Договору, составляла 627 000 рублей в месяц (570 м2 х 1100 рублей / м2).

В соответствии с п. 3.2 Договора расходы на содержание Помещения являются переменной частью арендной платы, включают в себя, но не ограничиваются стоимостью коммунальных услуг (в том числе электроэнергии, тепловой энергии, канализации, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи), потребляемых в Помещении, в соответствии с приборами учета (в случае их отсутствия - пропорционально занимаемой площади).

Если категория расходов относится непосредственно к Помещению, то данные расходы целиком включаются в расходы на содержание Помещения.

Если категория расходов относится к Объекту в целом (теплоснабжение и т.п.), то данные расходы включаются в расходы на содержание Помещения в размере, умноженном на долю площади Помещения в общей площади Объекта.

Расходы на содержание Помещение оплачиваются Арендатором Арендодателю в течение трех рабочих дней с момента получения Арендатором счета с приложением копий документов, подтверждающих размер расходов на содержание Объекта и Помещения».

Согласно п. 6.10 Договора юридически значимые сообщения могут направляться сторонами Договора по электронной почте. Сообщение влечет юридические последствия с момента его поступления стороне независимо от даты прочтения. Сообщение считается поступившим стороне в день его отправления, пока не доказано иное.

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за май 2018 года были направлены по электронной почте директором Истца Вадимом Присивко (vadim.prisivko@gmail.com) на адрес менеджера Ответчика ФИО4 (manager6@detstvo.city) 02.07.2018 в 22:30, на что был получен ответ от нее 04.07.2018 в 14:13 (приложение № 5.1).

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за июнь 2018 года были направлены по электронной почте директором Истца Вадимом Присивко (vadim.prisivko@gmail.com) на адрес менеджера Ответчика ФИО4 (manager6@detstvo.city) 09.07.2018 в 09:41 (приложение № 5.2).

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за июль 2018 года были переданы Ответчику не позднее 27.08.2018, что подтверждается просьбой о зачете обеспечительного платежа в счет задолженности по коммунальным услугам в размере 51831 рубля по счету № 30 от 02.08.2018, содержащейся в письме Ответчика (исх. № 2708 от 27.08.2018). Таким образом, Ответчик признает данную задолженность.

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за август 2018 года были дополнительно направлены по электронной почте бухгалтером Истца Еленой Присивко (Elena.Prisivko@dva-investments.com) на адрес бухгалтера Ответчика ФИО5 (buh6@detstvo.city) 11.09.2018 в 10:23 и 10:30, на что был получен ответ 11.09.2018 в 11:12.

Счет и подтверждающие документы по расходам на содержание помещений за август 2018 года были направлены по электронной почте бухгалтером Истца Еленой Присивко (Elena.Prisivko@dva-investments.com) на адрес бухгалтера Ответчика ФИО5 (buh6@detstvo.city) 11.09.2018 в 10:23 и 10:30, на что был получен ответ 11.09.2018 в 11:12. Также счет и акт за август 2018 года были направлены директором Истца Вадимом Присивко (Vadim.Prisivko@dva-investments.com) на адрес бухгалтера Ответчика ФИО5 (buh6@/detstvo.city) 11.09.2018 в 10:40, на что был получен ответ 11.09.2018 в 11:13.

Размер задолженности по расходам на содержание помещений в размере 95 517 руб. (за июль 2018 г. в размере 51 831 руб. и за август 2018 г. в размере 43 686 руб.) признан Ответчиком в ходатайстве об уменьшении размера исковых требований от 03.04.2019, акте сверки, приложенному к ходатайству и направленным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2018, уменьшение принято судом.

Истец направил Ответчику претензию об уплате денежных средств на сумму 1 135 438 рублей 52 копейки от 24.01.2019, а также претензию об уплате денежных средств на сумму 1 135 438 рублей 52 копейки от 24.01.2019, к которой повторно приложил счета и документы, подтверждающие расходы на содержание помещения за июль и август 2018 г., что подтверждается описью вложения в ценное письмо и претензию об уплате денежных средств в размере 529 559,02 руб., от 03.09.2019, направлена 05.09.2019. 

Однако Ответчик  указанные претензии оставил без ответа, образовавшуюся задолженность не оплатил, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, так как соответствует нормам действующего законодательства, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 334 400 руб. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено взыскание расходов на содержание помещения, согласно представленному расчету истца за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 расходы составили 95 517 руб., расчет судом проверен и принят.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на 19.02.2020 в размере 130 011, 33 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет судом проверен и ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Требование истца о взыскании процентов на сумму долга 429 917 руб., начиная с 20.02.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета трехкратной ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, не противоречит положениям статьи 395 ГК РФ, пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с тем, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, требования о взыскании процентов в размере 139 011,33 руб., а также расходов на содержание помещения, начисленных на сумму взысканной задолженности по арендной плате в размере 95 517  руб.  подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нейро» задолженность по договору аренды от 16.04.2018 за постоянную часть арендной платы за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 года в размере 334 400 рублей, расходы на содержание помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2018 года в размере 95 517 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2020 в размере 139 011,33 руб., с продолжением начисления процентов на сумму 429 917 рублей, начиная с 20.02.2020  по день исполнения денежного обязательства из расчета трехкратной ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 591 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мир Детства» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 788 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.