АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

  634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                           Дело № А67-826/2017

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2018

Полный текст решения изготовлен 09.08.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кардашовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в лице 

конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)   

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» (1)

 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» (2) 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 44 628 385,26 руб. и об обращении взыскания на предмет залога,

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность 77 АВ № 6181315 от 25.10.2017 (паспорт),

от ответчика – ООО «Томскоблстрой» - представителя  ФИО2, доверенность от 10.02.2018 (паспорт),

от ответчика  - ЖСК «Черемушки» - представителя ФИО3,  доверенность от 12.07.2017 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк», в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой», жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» с требованиями (с учетом увеличения, принятого  в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 10.05.2017):

- о взыскании с ООО «Томскоблстрой» 44 628 385,26 руб. общей  задолженности по Кредитному договору № IV/

<

***> от 21.05.2014, в том числе:

просроченная ссудная задолженность 25 000 000 руб., 

просроченная задолженность по процентам 5 830 638,53 руб.,

задолженность по пене за кредит 11 856 250,00 руб.,

задолженность по пене за проценты 1 941 496,73 руб.;

- об обращении взыскания на предмет залога, а именно: движимое имущество, указанное в п. 2.1. договора о залоге № 04з-14 от 21.05.2014, в порядке и на условиях, предусмотренных договором о залоге, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 21 555 392,92 руб.;

- об обращении взыскания на предмет ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1 631 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 70:21:0100025:1381, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 3 029 500 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик - ООО «Томскоблстрой» требования истца не признал, указал, что ООО «Промрегионбанк» (Кредитор) и ООО «Томскоблстрой» (Должник) заключили Соглашение об отступном путем цессии, в силу которого Должник передает Кредитору в качестве отступного в полном объеме право требования Должника к Жилищно-строительному кооперативу «Черемушки», в котором стороны договорились о прекращении обязательств Должника, вытекающих из кредитного договора № 

<

***> от 21.05.2014, заключенного между Кредитором и Должником, в силу предоставления Должником взамен исполнения этого обязательства отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения (л. д. 144 том 2).

Ответчик  - ЖСК «Черемушки»  в отзыве на возражения ООО «Томскоблстрой» указал, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Томска от 22.08.2016 по делу № 2-1705/2016, оставленным без изменения апелляционным определением от 13.12.2016 договор долевого участия в долевом строительстве от 06.04.2016 (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области от 10.05.2016), заключенный между ЖСК «Черёмушки» и ООО «Томскоблстрой» признан недействительным и применены последствия недействительности сделки. Поэтому сделка соглашения об отступном путем цессии от 11.05.2016 является недействительной (л. д. 78 том 3).

В пояснениях также указал, что исковое требование, заявленное истцом в отношении ЖСК «Черемушки» об обращении взыскания на земельный участок, подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела, в удовлетворении указанного требования следует отказать. Исковое требование, заявленное истцом к ООО «Томскоблстрой» подлежит оставлению без рассмотрения в связи с признанием его несостоятельным (банкротом).

Также  ЖСК «Черемушки»  в отзыве на исковое заявление (л. д. 87 том 5) просил отказать истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на земельный участок в полном объеме,  пояснил, что истцом заявлен иск, в том числе, об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок по адресу: 

<

...> кадастровый номер 70:21:0100025:1381, возникшей из договора об ипотеке №020/15-ЛЮ-3-1 от 31.08.2015г.

Одним из предметов залога, на которые Истец просит обратить взыскание по указанному иску, является земельный участок по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ЖСК «Черемушки», на котором ЖСК ведет строительство многоквартирного жилого дома. Ипотека указанного земельного участка возникла на основании договора об ипотеке №020/15-ЛЮ-3-1 от 31.08.2015г., договора об ипотеке №04И-15 от 27.07.2015г.

В период рассмотрения настоящего дела Ленинским районным судом г. Томска рассматривалось гражданское дело № 2-1723/17 по иску одного из членов ЖСК «Черёмушки» - ФИО4 о признании недействительными вышеуказанных договоров об ипотеке земельного участка по ул. Обской 23 в г. Томске, заключенных между истцом по настоящему делу - ООО «Промрегионбанк» и ответчиком по настоящему делу - ЖСК «Черемушки», на основании одного из них истец предъявил свои требования в настоящем деле (требование № 3).

Апелляционным определением Томского областного суда от 02.03.2018г. по делу  № 2-1723/17 (в апелляции дело № 33-355/20J8) вышеназванные договоры об ипотеке признаны недействительными. Таким образом, оснований для обращения взыскания на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1 631 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 70:21:0100025:1381 не имеется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования к ООО «Томскоблстрой» поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Томскоблстрой» требования истца не признал, указал, что требования должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Представитель ответчика - ЖСК «Черемушки» требования истца не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчиков, суд установил следующее.

Приказом Банка России от 13 сентября 2016 года № ОД-3052 у кредитной организации КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2016 КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) (Банк) и ООО «Томскоблстрой» (заемщик) был заключен кредитный договор № IV/

<

***> от 21.05.2014, в редакции дополнительных соглашений, в соответствии с конечными условиями п. 1.1. Кредитного договора (в соответствии с Дополнительным соглашением № 7 от 05.08.2015) Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии, а Заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении следующих условий: а) Кредит выдается частям («траншами», именуемы совместно «кредитная линия») при условии, а совокупная сумма выданных «траншей» на любую дату (в рамках кредитного договора) - не может превышать 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей 00 копеек («лимит выдачи»); б) Выдача каждого «транша» производиться по письменно оформленному и подписанному уполномоченными лицами соглашению к договору, которые являются неотъемлемой частью договора. В соглашении обязательно устанавливается: сумма очередного «транша»; дата предоставления «транша»; дата возврата «транша»; номер расчетного счета Заемщика, на который зачисляются денежные средства. Выдача последнего «транша» осуществляется не позднее 60 дней до конечного срока погашения кредита (его части) по кредитной линии.

В соответствии с конечными условиями п. 1.2 Кредитного договора кредитная линия открывается по 01 декабря 2016 года (включительно).

В соответствии с конечными условиями п. 2.1. Кредитного договора (в соответствии с Дополнительным соглашением № 11 от 01.03.2016) с 01 марта 2016 года процентная ставка за пользование кредитом составляет 18 % процентов годовых.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 4 от 02.02.2015 в раздел Кредитного договора добавлен пункт, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, основного долга, комиссии, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате пени в размере 0,2 % процентов за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется с даты, следующей за датой неисполнения, ненадлежащего исполнения вышеуказанных обязательств, до момента исполнения обязательств.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между между ООО «Промрегионбанк», с одной стороны, и ООО «Томскоблстрой», с другой стороны, был заключен договор о залоге № 04з-14 от 21.05.2014 в редакции Дополнительных соглашений, в соответствии с которым залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю движимое имущество, указанное в п. 2.1 договора о залоге, в порядке и на условиях, предусмотренных договором о залоге.

В соответствии с п. 7.1 договора о залоге взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 21.05.2014, в том числе в случае досрочного истребования кредита.

Также в целях обеспечения обязательств ООО «Томскоблстрой» перед Банком, по указанному кредитному договору, между ООО «Промрегионбанк» и ЖСК «Черёмушки» был заключен договор об ипотеке № 04И-15 от 27.07.2015 в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 31.03.2016, в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель обязуется передать в залог залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договором о залоге.

Согласно п. 2.1. Договора об ипотеке предметом ипотеки является: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1 631 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровых (условный) номер: 70:21:0100025:1381, который принадлежит ЖСК «Черёмушки» на праве собственности, на основании Договора паенакопления на строительство жилого дома по ул. Обская, 23 в г. Томске от 13 января 2015 года № 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 февраля 2015 года, серия 70-АВ № 689827 выданного 24 февраля 2015 года, запись регистрации № 70-70/001-70/001/001/2015-96/3.

В соответствии с п. 7.1 договора об ипотеке взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 21.05.2014.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора заемщик - ООО «Томскоблстрой» допустил неисполнение обязательств по уплате процентов, возврату основного долга, что привело к образованию просроченной задолженности по кредитному договору № IV/

<

***> от 21.05.2014 в размере 44 628 385,26 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 25 000 000 руб., просроченная задолженность по процентам 5 830 638,53 руб., задолженность по пене за кредит 11 856 250,00 руб., задолженность по пене за проценты 1 941 496,73 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых заемщиком обязательств по кредитному договору Банк направил заемщику и залогодателю требование № Реестр ПРБ-152/16 от 19.10.2016 о досрочном погашении задолженности.

Так как заемщик не исполнил обязательства по погашению задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования к ООО «Томскоблстрой» подлежащими оставлению без рассмотрения в силу следующего.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Томской области от 26.12.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» № А67-10680/2017.

Решением Арбитражного суда Томской области от 21.02.2018 ООО «Томскоблстрой» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 63, пунктом 1 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002  № 127-ФЗ с даты введения наблюдения, принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абзац 7 статьи 126 Федерального закона).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Исходя из представленных истцом документов, расчета исковых требований (л. 

<

...> том 1), поскольку денежное обязательство и срок оплаты возникли в 2015-2016 году, данные требования не являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования к ЖСК «Черёмушки» об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как было указано выше, в целях обеспечения обязательств ООО «Томскоблстрой» перед Банком, по кредитному договору № IV/

<

***> от 21.05.2014, между ООО «Промрегионбанк» и ЖСК «Черёмушки» был заключен договор об ипотеке № 04И-15 от 27.07.2015.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 31.10.2017 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным договора об ипотеке № 04И-15 от 27.07.2015, заключенного между ЖСК «Черемушки» и ООО «Промрегионбанк», применении  последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 70-70/001-70/001/092/2015-4795/1 об ипотеке земельного участка по адресу: 

<

...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 02.03.2018 по делу № 33-355/2018 решение Ленинского районного суда г. Томска от 31.10.2017 отменено, признан недействительным договор об ипотеке № 04И-15 от 27.07.2015, заключенный между ЖСК «Черемушки» и ООО «Промрегионбанк».

Судом указано, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей № 70-70/001-70/001/094/2015-309/1 и № 70- 70/001-70/001/092/2015-4795/1 об ипотеке земельного участка по адресу: 

<

...>. 

Указанное определение вступило в законную силу.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С признанием договора об ипотеке № 04И-15 от 27.07.2015 недействительным обращение взыскания на предмет залога становится невозможным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца к ЖСК «Черёмушки» об обращении взыскания на предмет ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1 631 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 70:21:0100025:1381, основанные на недействительном договоре, удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что основное требование о взыскании денежных средств оставлено без рассмотрения, государственная пошлина в размере 21 000 руб., уплаченная по платежному поручению № 1091674 от 25.10.2016, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 148, ст. 149,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  к обществу с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой»:

- о взыскании с ООО «Томскоблстрой» 44 628 385,26 руб. общей  задолженности по Кредитному договору № IV/

<

***> от 21.05.2014, в том числе:

просроченная ссудная задолженность 25 000 000 руб., 

просроченная задолженность по процентам 5 830 638,53 руб.,

задолженность по пене за кредит 11 856 250,00 руб.,

задолженность по пене за проценты 1 941 496,73 руб.;

- об обращении взыскания на предмет залога, а именно: движимое имущество, указанное в п. 2.1. договора о залоге № 04з-14 от 21.05.2014, в порядке и на условиях, предусмотренных договором о залоге.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» об обращении взыскания на предмет ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 1 631 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 70:21:0100025:1381 отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  21 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению  № 1091674 от 25.10.2016.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

                     Судья                                                                              Белоконь И. А.