АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34063/21

21 февраля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   14 февраля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            21 февраля 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Корпорация акционерной компании "Электросевкавмонтаж" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к Администрации города Волгодонска ИНН 6143032957 ОГРН   

<

***>

о признании права собственности,

при участии (до перерыва):

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 94 от 19.08.2021,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Корпорация акционерной компании "Электросевкавмонтаж" (далее- ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» , истец) обратилось в суд с требованием к Администрации города Волгодонска о признании права собственности на помещение I c КН 61:48:0040210:2250, помещение II с КН 61:48:0040210:2247, помещение III c КН 61:48:0040210:2248, помещение IV с КН 61:48:0040210:2249, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Представитель истца доложил предмет и основание иска, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела представил, возражений против удовлетворения требований не заявил, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 15 час. 20 мин. 14.02.2022. Информация об объявленном перерыве, о времени и месте судебного заседания размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, проанализировав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению ввиду следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Корпорация акционерной компании "Электросевкавмонтаж" и обществом с ограниченной ответственностью «Стройэлектросевкавмонтаж» заключен договор № КМ - 1-20Ц/1Д о долевом участии в строительстве двух пятиэтажных односекционных жилых домов - пятиэтажные жилые дома № 1, 2 по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.5. договора передаче истцу подлежали нежилые помещения №№ 1,2, 4,5,6,7,8,9,10,12,14,15,16, 17,18,19,20 общей площадью 321,38 кв.м, в цокольном этаже.

Застройщиком получено разрешение № «RU 61303000» «007» от 08.02.2013 на ввод объекта капитального строительства по адресу: 

<

...>. Застройка участка площадью 0,8626 га 5-этажными жилыми домами (3-ж/д): пятиэтажные жилые дома № 1, 2, 3 - 90 квартир - общей площадью 6722,7 кв.м, в том числе площадь квартир 5164,86 кв.м, строительный объем - 27435,69 куб.м, в том числе подземная часть - 4631,7 куб.м, по адресу: 

<

...> (корпуса № 1,2,3).

Согласно платежному поручению № 99919 от 13.07.2012 произведена оплата в сумме 8034500 рублей 00 копеек, по договору долевого участия № КМ-1-20Ц/1Д от 28.06.2012.

Истец 15.02.2013 принял по акту приёма-передачи от застройщика нежилые помещения №№ 1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,13,14,15,17,19 находящиеся по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...> дом 60,60а № 1,2) общей площадью 320,4 кв.м, этаж - цокольный.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлены технические планы помещений I, II, Ш и IV, расположенных в цокольном этаже 1 по адресу: 

<

...>.

Нежилые помещения I, II, III и IV 06.05.2014 поставлены на кадастровый учет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 в отношении нежилых помещений I, И, III и IV,  в соответствии с техническими планами, подготовленными на основании проектной документации, следует:

нежилое помещение № 1 КН 61:48:0040210:2250 образовано из нежилого помещений: № 1,2,17,18,19,20 всего - 135,4 кв.м.

нежилое помещение № 2 КН 61:48:0040210:2247 образовано из нежилого помещения № 4 - 20,9 кв.м.

нежилое помещение № 3 КН 61:48:0040210:2248 образовано из нежилых помещений: № 6,7,8,9,10 всего - 51,5 кв.м.

нежилое помещение № 4 КН 61:48:0040210:2249 образовано из нежилого помещения № 12 - 21,4 кв.м.

Таким образом, во владении и пользовании истца с 15.02.2013 находятся нежилые помещения I, II, III и IV, расположенные в цокольном этаже 1 по адресу: 

<

...>.

Право собственности на нежилые помещения не зарегистрировано.

ООО «Корпорация АК «ЭСКМ»  20.09.2016 обратилось за государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, однако заявило отказ от регистрации, поскольку в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствовал цокольный этаж. Обществу рекомендовано реконструировать технический этаж в цокольный.

В 2019 году по заказу ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» разработана проектная документация: Реконструкция технического подполья в цокольный этаж в жилом доме по адресу: 

<

...>.

ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска в выдаче разрешения на реконструкцию отказано.

Как следует из пояснений истца, проектной документацией предусмотрено обустройство в спорном жилом доме технического подполья, а не цокольного этажа.

В ходе строительства застройщик вместо технического подполья самовольно построил цокольный этаж с нежилыми помещениями в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Сведения о данном цокольном этаже с нежилыми помещениями отражены в Техническом паспорте от 25.12.2012 на многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

...>, 3, представленном в материалы дела.

В Техническом паспорте имеется Инвентарный план цокольного этажа жилого дома по адресу: 

<

...> с нежилыми помещениями №№ 1,2, 4,5,6,7,8,9,10,12,14,15,16, 17,18,19,20.

Спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением  на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 61303000» «007» от 08.02.2013.

Испрашиваемые истцом нежилые помещения образованы путем объединения в неизменном виде переданных по акту приема-передачи от 15.02.2013 нежилых помещений и поставлены на кадастровый учет 06.05.2014, что подтверждается кадастровыми паспортами на нежилые помещения  I, II, III и IV, расположенных в цокольном этаже 1 по адресу: 

<

...>.

Фактически реконструкция здания не производилась. Изначально в ходе строительства многоквартирного дома нежилые помещения I, П, III и IV были созданы застройщиком вместо помещений №№ 1,2,4,5,6,7,8,9,10,12,14,15,16,17,18,19,20 самовольно. В дальнейшем был получен технический паспорт, в котором учтены нежилые помещения I, II, III и IV, а не №№ 1,2,4,5,6,7,8,9,10,12,14,15,16,17,18,19. У истца и застройщика взаимные претензии по данному факту отсутствуют.

Кроме спорных нежилых помещений истцу принадлежат на праве собственности все квартиры по адресу: 

<

...>.

В материалы дела представлено экспертное № 15-1/05/2021 от 24.05.2021, составленное экспертом ФИО4, имеющим высшее образование, инженер-экономист по специальности «Экономика и управление на предприятиях машиностроения». Диплом БВС 0331420 Новочеркасский Государственный Технический Университет, диплом и удостоверение о профессиональной переподготовке Московского финансово-промышленного университета «Синергия» «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости», квалификация работы по экспертной деятельности с 2013г.

Экспертом сделаны следующие выводы.

При реконструкции технического подполья в цокольный этаж многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не произошло изменений в конструктивных характеристиках здания, не нарушена прочность несущих конструкций. Конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные Градостроительным кодексом.

Исходя из определения, данного в СП 118.13330.2012 (см. п. 2.5 «Используемые термины и определения» настоящего заключения), техническим подпольем является пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем. Техническое подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.

Обследуемый этаж фактически является цокольным с высотой 2,70 м согласно требованиям п.3.36 СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», т.е. этажом с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Помещения I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), Ш (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249) в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Качественные и технические характеристики всех несущих, конструкций помещений I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), III (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249) в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, находятся в исправном состоянии.

Экспертом установлено, что при реконструкции технического подполья в цокольный этаж многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> не произошло изменений в конструктивных характеристиках здания, не нарушена прочность несущих конструкций. Конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные Градостроительным кодексом.

Помещения I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), III (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249) в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Качественные и технические характеристики всех несущих конструкций помещений I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), III (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249) в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, находятся в исправном состоянии.

Основные несущие конструктивные элементы обладают достаточной несущей способностью. Безопасная эксплуатация строительных конструкций - обеспечена, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

На основании проведенного исследования установлено, что реконструкция технического подполья в цокольный этаж многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения I, II, III, IV, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, сформированы в качестве обособленных объектов, предназначенных для самостоятельного использования и поставлены на государственный кадастровый учет в 2014 году с КН 61:48:0040210:2250, КН 61:48:0040210:2247, КН 61:48:0040210:2248, КН 61:48:0040210:2249.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обследуемый этаж фактически является цокольным с высотой 2,70 м согласно требованиям п.3.36 СП 54.13330:2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные», то есть этажом с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Для обслуживания жилого дома выделены отдельные помещения, где расположены все необходимые узлы коммунальных служб (электрощитовая, тепловой узел учета, помещение узла учета воды), которые не связаны с помещениями I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), III (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249).

Доступ осуществляется через отдельные входы, проемы в стенах и перегородках - препятствий не обнаружено. Доступ к коммуникациям, находящимся в помещениях I, II, III, IV производится через проемы в стенах и перегородках.

Эксперт установил, что помещения I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), III (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249) не являются техническими, требующими постоянного доступа специалистов обслуживающей организации к инженерному оборудованию. Помещения I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), III (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249), расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Нахождение коммуникаций в помещениях I (КН 61:48:0040210:2250), II (КН 61:48:0040210:2247), III (КН 61:48:0040210:2248), IV (КН 61:48:0040210:2249) не является правоустанавливающим обстоятельством для возникновения права общей долевой собственности. Спорные помещения были спроектированы и построены как самостоятельные объекты, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные помещения, имеющие самостоятельное назначение. Спорные помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, спорные нежилые помещения в цокольном этаже жилого дома по адресу 

<

...> построены и ведены в эксплуатацию в составе данного многоквартирного жилого дома и приняты по акту приёма-передачи истцом от застройщика.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права. Признание права как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности, право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (часть 1 статьи 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные помещения переданы истцу на основании договора № КМ - 1-20Ц/1Д о долевом участии в строительстве по акту приема-передачи от 15.02.2013.

Материалами дела подтвержден тот факт, что спорные помещения образованы путем объединения в неизменном виде переданных истцу нежилых помещений  и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами на нежилые помещения I, II, III, IV расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

При этом судом также установлено отсутствие имущественных правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Технические характеристики объектов подтверждаются представленной в материалы дела технической документацией.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют  основания для отказа в удовлетворении требований.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Корпорация акционерной компании "Электросевкавмонтаж" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> на помещение I c КН 61:48:0040210:2250, помещение II с КН 61:48:0040210:2247, помещение III c КН 61:48:0040210:2248, помещение IV с КН 61:48:0040210:2249, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация акционерной компании "Электросевкавмонтаж" ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> из федерального бюджета 4 265 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №23142 от 27.08.2021.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Фаргиева А. И.