АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-13349/2016

18 августа 2017 г.                       

         Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2017 года.

         Решение суда изготовлено в полном объеме 18 августа 2017 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул, о взыскании 559 871 руб. 14 коп., из них 545 751 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года по договору аренды земли № 78 от 20.03.2013 года и 14 119 руб. 87 коп. пени за период с 11.02.2016 года по 10.07.2016 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности № 5498-01 от 19.07.2016 года;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2017 года;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности № 114/16 от 25.10.2016 года,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд», г. Бийск Алтайского края, о взыскании 560 073 руб. 48 коп., из них 545 751 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года по договору аренды земли № 78 от 20.03.2013 года и 14 322 руб. 21 коп. пени за период с 11.02.2016 года по 10.07.2016 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул.  

Производство по настоящему делу приостанавливалось до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по делу № А03-16360/2016 по заявлению муниципального казенного учреждения «Управления муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, об исключении из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:65:010406:309 сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 890 515 руб., внесенных 14.01.2016 года. 

14.02.2017 года, по делу № А03-16360/2016, арбитражным судом вынесено определение об оставлении без рассмотрения заявления муниципального казенного учреждения «Управления муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, об исключении из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:65:010406:309 сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере                3 890 515 руб., внесенных 14.01.2016 года. 

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 559 871 руб. 14 коп., из них 545 751 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года по договору аренды земли № 78 от 20.03.2013 года и 14 119 руб. 87 коп. пени за период с 11.02.2016 года по 10.07.2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Истец настаивал на заявленных требованиях.  Указывал,  что  при  определении  размера  арендной  платы,  руководствовался  актуальной  кадастровой  стоимостью земельного  участка,  арендуемого  ответчиком,  равной 67 845 768 рублей. Данная информация была  ему  представлена   уполномоченной организацией, кадастровой  палатой.  

Ответчик по иску возражал. Утверждал, что истец при расчете арендной платы применил неверную кадастровую стоимость спорного земельного участка, равную 67 845 768 руб. 

Указывал,   что  при определении размера  арендной  платы,  необходимо учитывать размер  удельного  показателя  кадастровой  стоимости  земельного участка,  установленного  в  Едином  кадастре  недвижимости.  По  его  запросу,  кадастровая  палата  представила  ему  справку,  о  том,  что  кадастровая  стоимость земельного участка  на 01.01.2016 составляет 3 890 515 руб. В  связи  с этим  считал,  что  в спорный период необходимо рассчитывать арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 890 515 руб.

Третье лицо принятие решения оставило на усмотрение суда.  

Представитель  третьего  лица,  пояснила,  что актуальной  является  информация, о  том,  что кадастровая  стоимость,  арендованного  земельного  участка  составляет   67 845 768 руб. Поскольку  эти сведения  учтены  на  основании постановления  администрации  Алтайского  края,  утвердившего  в 2015  году  результаты  оценки  земельных участков. В   кадастровой  справке  о  кадастровой  стоимости  земельного  участка,  выданный  ООО «Изумруд»,  по состоянию  на  13.07.2016, указано, что  кадастровая  стоимость  земельного участка  составляет 3890515  рублей, во  исполнение  решения  суда,  об  установлении  кадастровой  стоимости  земельного участка  равной  рыночной,  от 18.11.2014  по  делу  №А03-9480/2014. Данная  информация  не  является  актуальной,  так  как, в 23.11.2015  утверждены  новые  результаты  оценки,  кадастровой  стоимости  земельных  участков.

         Выслушав пояснения истца, третьего лица и возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

         Как следует из материалов дела, 20.03.2013 года между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Электроснаб» (арендатор), на срок 49 лет заключён договор аренды земли № 78 (далее по тексту - договор).

         Договор прошел государственную регистрацию 08.04.2013 года, что  подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  № 22/001/029/2016-1479 от 15.07.2016 года.

         По условиям договора аренды арендодатель передал на условиях аренды арендатору земельный участок, кадастровый номер 22:65:010406:309, площадью 51175 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий. Арендатор обязался оплачивать арендные платежи с 15.02.2013 года (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Договор имеет одновременную силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 1.4 договора).

          27.03.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Электроснаб» (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Изумруд» (правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которым правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № 78 от 20.03.2013 года передал все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору  в отношении земельного участка с  кадастровым номером 22:65:010406:309, площадью 51175 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 2.1 договора от 27.03.2013 года права и обязанности передаются правоприобретателю в пределах срока договора аренды № 78 от 20.03.2013 года.

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей от 27.03.2013 года был зарегистрирован в установленном порядке 09.04.2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  № 22/001/029/2016-1479 от 15.07.2016 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

         Таким образом, с 09.04.2013 года спорным земельным участком пользовалось общество с ограниченной ответственностью «Изумруд».

         Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале № 010406. Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности в данном кадастровом квартале составляет 1 000 руб. 02 коп. за 1 кв.м. в год.

         В соответствии с п. 2.3 договора аренды расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли арендодатель производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.

         В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендаторомежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 года «Об арендной плате за земельные участки», постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 год «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановления администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.11.2014 года по делу № А03-9480/2014 кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 22:65:010406:309 была установлена в размере, равном его рыночной стоимости в сумме 3 890 515 руб. Данное решение суда вступило в законную сиу 19.12.2014 года.

На основании данного решения суда, как следует из кадастровой справки филиала  федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 13.07.2016 года, по состоянию на 13.07.2016 года была установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 3 890 515 руб. 

Однако, решение Арбитражного суда Алтайского края от 18.11.2014 года по делу № А03-9480/2014 поступило в орган кадастрового учета 14.01.2016 года, то есть позднее даты его вступления в законную силу и после утверждения кадастровой стоимости земельного участка, установленной постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», которое вступило в силу 30.11.2015 года.

В связи с вступлением в силу 30.11.2015 года постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года № 472, 06.12.2015 года произошло изменение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, в том числе и спорного земельного участка. Из кадастровой справки от 26.09.2016 года следует, что с 06.12.2015 года кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 67 845 768 руб. Данная кадастровая стоимость земельного участка с  кадастровым номером 22:65:010406:309, площадью 51175 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, установленная постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года № 472 не оспорена ответчиком  и не признана  недействительной. Следовательно,  актуальной  является  кадастровая  стоимость  земельного участка  равная 67 845 768 руб.

В связи с чем, суд соглашается с приведенным истцом порядком определения размера арендной платы за указанный период.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 545 751 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года по договору аренды земли № 78 от 20.03.2013 года.

          Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 14 119 руб. 87 коп. за период с 11.02.2016 года по 10.07.2016 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании 14 119 руб. 87 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумруд», г. Бийск Алтайского края в доход бюджета муниципального образования город Бийск 559 871 руб. 14 коп., из них 545 751 руб. 27 коп. долга и 14 119 руб. 87 коп. пени.         

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Изумруд», г. Бийск Алтайского края 14 197 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Судья                                       Т.В. Бояркова