﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6928/2021

г. Владивосток

26 ноября 2021 года

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябко А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищная управляющая компания" (ИНН 2501011984, ОГРН 1052500624681, дата регистрации 23.12.2005, адрес: 692337, Приморский край, г. Арсеньев, ул. Луговая, д. 4)  

к Администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 2501002228, ОГРН 1022500508073, дата регистрации 23.03.1999, адрес: 692337, Приморский край, г. Арсеньев, ул. Ленинская, д. 8)

о взыскании задолженности,

при участии в заседании: стороны не явились, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Арсеньевского городского округа о взыскании 16 960 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.12.2017 по30.11.2020 за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Октябрьской в г. Арсеньеве, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира № 56, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании МКД.

В материалы дела от истца 03.11.2021 поступил подробный расчет взыскиваемой задолженности с указанием тарифа взыскания.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия представителя.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлял перерыв в судебном заседании, с целью проверки расчета задолженности.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле,  уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

От истца во время перерыва в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия  своего представителя.

В материалы дела от Администрации поступило ходатайство, в котором ответчик просил применить срок исковой давности в части взыскания задолженности по кв. 56 в д. 11 по ул. Октябрьская в г. Арсеньеве за период с 01.12.2017 по 26.04.2018 на сумму 2 279 руб. 50 коп., отказать в удовлетворении требований общества, а также провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что согласно выписке из ЕГРН собственником помещения № 56 в многоквартирном доме № 11 по ул. Октябрьской в г. Арсеньеве с 09.10.2019 является Арсеньевский городской округ Приморского края на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Михеева Ю.В.

Между собственниками МКД № 11 по ул. Октябрьской в г. Арсеньеве и ООО УК «ЖУК» 01.09.2017 заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По указанному адресу имеется задолженность по оплате за услуги, которые оказывает ООО УК «ЖУК» в рамках договора управления по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за период с 01.12.2017 по 30.11.2020 в сумме 16 960 руб. 30 коп. 

В связи с тем, что Администрацией своевременно не производилась оплата задолженности, обществом в адрес Администрации направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд счел исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил №354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Администрацией заявлено о пропуске ООО УК «Жилищная управляющая компания» срока исковой давности по взыскиваемой задолженности за период с декабря 2017 года по 26.04.2018.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Исковые требования заявлены о взыскании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №11 по ул. Октябрьской в г. Арсеньеву, в котором расположена принадлежащая Администрации квартира №56 за период с декабря 2017 год по ноябрь 2020 года.

Исходя из изложенного, судом исчисляется срок исковой давности, с учетом трехгодичного срока исковой давности и тем, что претензия направлена ответчику в пределах срока исковой давности, следует признать, что она приостановила течение срока исковой давности на тридцать дней. Следовательно, поскольку иск по настоящему делу подан в Арбитражный суд Приморского края 22.04.2018 (согласно отчета об отслеживании с интернет ресурса ФГУП «Почта России»), срок исковой давности истцом пропущен по требованию о взыскании задолженности за период с декабря 2017 года по 22.03.2018. Срок исковой давности относительно задолженности за период с 23.03.2018 по ноябрь 2020 года судом признается поданным в пределах срока исковой давности.

В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполняет.

Доказательств исключения помещения, расположенного в спорном доме, из состава муниципальной собственности и перехода права собственности на них в спорный период, не представлено.

Доказательств того, что в спорный период Администрация не получала от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и того, что истец не обеспечивал собственников помещений в МКД коммунальными услугами, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ответчиком некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проверив расчет исковых требований, суд установил его соответствие ставкам (тарифам). При расчете расходов на обслуживание жилого фонда истцом применен тариф, утвержденный договором управления от 01.09.2017 (пункт 4.2 договора), который в установленном законом порядке не оспорен, ответчиком доказательств признания договора недействительным, а также контррасчет долга не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с Администрации задолженности подлежит удовлетворению в размере 15 898 руб. 61 коп. за период с 23.03.2018 по ноябрь 2020 года, с учетом применения срока исковой давности. В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В связи с удовлетворением требований заявителя, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Арсеньевского городского округа в лице Администрации Арсеньевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищная управляющая компания» 15 898 (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 61 копейку задолженности за период с 23.03.2018 по ноябрь 2020 года за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Октябрьской в г. Арсеньеве, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира № 56, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании МКД, и, кроме того, 1 875 (одну тысячу восемьсот семьдесят пять) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья 						     		Саломай В.В.