АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело № А48-4728/2025

город Орёл

27 августа 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 30 июля 2025 года. Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (302030, 

<

...>, оф. 102, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (далее по тексту именуемое истцом, ООО «Пушкинский», арендодателем) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 20250046 от 1 января 2025 года в размере 34 823,81 руб.

Определением суда от 4 июня 2025 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчику в срок до 30 июня 2025 года предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Также данным определением суд разъяснил, что стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 21 июля 2025 года (не менее тридцати рабочих дней со дня вынесения настоящего определения).

Копия определения о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 4 июня 2025 года получена ответчиком 13 июня 2025 года (лист дела 66).

Арбитражный суд считает возможным отметить, что ответчик за пределами установленного определением от 4 июня 2025 года срока (согласно оттиску регистрационного штампа суда 29 июля 2025 года, лист дела 71) представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в нем.

30 июля 2025 года от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Согласно резолютивной части решения от 30 июля 2025 года по настоящему делу суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 20250046 от 1 января 2025 года в размере   34 823,81 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Согласно отчёту о публикации судебного акта, резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 31 июля 2025 года.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

13 августа 2025 года (согласно регистрационному штампу суда) от ответчика в электронном виде поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Орловской области от 30 июля 2025 года по делу № А48-4728/2025.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей (абзац 4 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

14 августа 2025 года подготовлен ответ, согласно которому мотивированное решение по делу № А48-4728/2025 будет составлено после выхода из отпуска судьи    О.И. Лазутиной.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 1 января 2025 года между обществом с ограниченной ответственностью «Пушкинский» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 20250046 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование без права выкупа нежилые помещения, согласно приложению № 1, общей площадью 17,9 к.в.м (далее – помещение).

Разделом 2 договора определены права и обязанности сторон.

Арендодатель обязан передать помещение не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи (приложение № 3), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1.1 договора).

В силу пункта 2.1.4 договора арендодатель обязан не позднее 18 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, при условии выставления первичных документов поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставить арендатору 2 экземпляра универсального передаточного документа за отчетный месяц и счет на оплату переменной части арендной платы, которые арендатор обязан получить в порядке, определенном пунктом 2.2.17 настоящего договора.

Кроме того, арендодатель обязан принять помещение от арендатора по акту приема-возврата, который подписывается только после фактического освобождения арендатором арендуемого помещения, при прекращении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении настоящего договора по инициативе любой из сторон как в судебном, так и внесудебном порядке (пункт 2.1.5 договора).

Согласно пункту 2.1.6 договора арендодатель обязан в одностороннем порядке производить снятие показаний приборов учета (если учет ведется с применением приборов учета) и на основании полученных данных производить расчет переменной части арендной платы. В случае несогласия арендатора с показаниями приборов и переменной частью арендатор имеет право в течение двух рабочих дней с момента получения счета предоставить арендодателю мотивированный отказ от оплаты переменной части, в связи с чем, стороны согласуют размер переменной части путем составления совместного акта. Если проведенной перепроверкой будет установлена обоснованность заявления арендатора, арендодатель производит пересчет и выписывает новый универсальный передаточный документ и счет на оплату.

Арендатор обязан своевременно вносить арендодателю арендную плату (пункт 2.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.17 договора арендатор обязан ежемесячно, в срок до 18 числа месяца включительно, самостоятельно получать в офисе арендодателя, расположенном по адресу: 

<

...> счета на оплату и универсальные передаточные документы, которые необходимо подписать и вернуть арендодателю не позднее 3 рабочих дней с момента получения, и иные необходимые документы. В случае неполучения, невозврата или неподписания указанных выше документов в сроки, установленные настоящим договором, услуги считаются принятыми арендатором без возражений и подлежат своевременной оплате со стороны арендатора согласно срокам, указанным в пунктах 3.3.1, 3.3.2.

Таким образом, подписывая спорный договор, стороны согласовали и установили порядок документооборота при исполнении договора.

В силу пункта 2.20.20 договора арендатор обязан при прекращении срока действия настоящего договора освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-возврата в день истечения срока действия настоящего договора в период рабочего времени арендодателя с 8:30 до 15:00 (по московскому времени), за исключением случаев, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым помещением, указанным в приложении № 1 к настоящему договору. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 12 995,4 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 2 165,9 руб. (пункт 3.2.1 договора).

В силу пункта 3.2.2 договора переменная часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые арендатору в отчетном периоде для использования нежилого помещения по его назначению. Величина переменной части арендной платы определяется согласно расчету переменной части арендной платы (приложение № 4 к настоящему договору) и формируется на основании первичных документов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

Внесение арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора внесение постоянной части арендной платы производится арендатором на основании настоящего договора ежемесячно до 10 числа отчетного месяца включительно авансовым платежом в размере 100% текущей потребности. Счет на оплату постоянной части арендной платы арендодателем не оформляется.

Переменная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в сумме, равной переменной части арендной платы за отчетный месяц плюс 50 процентов суммы переменной части арендной платы отчетного месяца в качестве авансового-платежа за месяц, следующий за отчетным (пункт 3.3.2 договора).

Разделом 5 договора определен срок действия договора и порядок возврата имущества.

Согласно пункту 5.1. договора срок его действия установлен с 1 января 2025 года по 30 декабря 2025 года.

Возврат арендатором помещения, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, производится арендодателю по акту приема-возврата. Возврат помещения в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-возврата, в котором определяется ущерб, нанесенный помещению (пункт 5.2 договора).

ООО «Пушкинский» в претензии № 16 от 15 апреля 2025 года уведомило ответчика об отказе от исполнения обязательств по договору в одностороннем внесудебном порядке и его расторжении на основании пункта 6.2 с 16 мая 2025 года.

16 мая 2025 года индивидуальный предприниматель ФИО1 явилась по месту аренды объекта и передала, а ООО «Пушкинский» приняло нежилые помещения согласно пункту 1.1. договора, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-возврата помещений от 16 мая 2025 года (лист дела 29).

Таким образом, срок действия договора аренды недвижимого имущества               № 20250046 от 1 января 2025 года составил с 1 января 2025 года по 16 мая 2025 года.

В соответствии с условиями договора все обязательства со стороны ООО «Пушкинский» были исполнены надлежащим образом, претензии со стороны ответчика в адрес ООО «Пушкинский» предъявлены не были.

Ответчик, в свою очередь, неоднократно нарушал условия договора, оплату производил несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по договору в размере 34 823,81 руб., из которых:

- за февраль 2025 года в размере 308,23 руб. по переменной части арендной платы (УПД № 251 от 28 февраля 2025 года: начислено 14 114,82 руб., оплачено по платежному поручению № 11 от 27 февраля 2025 года 15 000 руб.: постоянная часть арендной платы за февраль 2025 года в размере 12 995,4 руб., переменная часть арендной платы январь 2025 года в размере 1193,41 руб., частично переменная часть арендной платы за февраль 2025 года в размере 811,19 руб. из начисленных 1119,42 руб.);

- за март 2025 года в размере 13 907,28 руб. (УПД № 396 от 31 марта 2025 года), из которых: 12 995,4 руб. - постоянная часть арендной платы, 911,88 руб. - переменная часть арендной платы;

- за апрель 2025 года в размере 13 781,66 руб. (УПД № 545 от 30 апреля 2025 года), из которых: 12 995,4 руб. - постоянная часть арендной платы, 786,26 руб. - переменная часть арендной платы;

- за май 2025 года в размере 6828,64 руб. (УПД № 604 от 16 мая 2025 года), из которых: 6707,3 руб. (12 995,4/31*16) - постоянная часть арендной платы, 119,34 руб. - переменная часть арендной платы.

В соответствии с пунктом 8.3. договора все споры и разногласия рассматриваются в претензионном порядке, срок рассмотрения претензии 5 рабочих дней с момента ее направления одной стороной другой стороне. В случае невозможности решения споров, неисполнения претензии в установленный срок стороны соглашаются, что споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат рассмотрению судом в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения арендодателя.

В целях досудебного урегулирования спора 21 мая 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия № 22 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 20250046 от 1 января 2025 года и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что приложение № 4 к договору не содержит начальных показаний прибора учета, от которых производится последующий учет и расчет потребленной арендатором электроэнергии.

По смыслу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае истец и ответчик добровольно согласовали условия спорного договора, включая условия о расчете суммы переменной части арендной платы (приложение № 4).

Доказательств наличия разногласий при подписании договора ответчиком не представлено.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2.2.17 договора арендатор обязан ежемесячно, в срок до 18 числа месяца включительно, самостоятельно получать в офисе арендодателя, расположенном по адресу: 

<

...> счета на оплату и универсальные передаточные документы, которые необходимо подписать и вернуть арендодателю не позднее 3 рабочих дней с момента получения, и иные необходимые документы. В случае неполучения, невозврата или неподписания указанных выше документов в сроки, установленные настоящим договором, услуги считаются принятыми арендатором без возражений и подлежат своевременной оплате со стороны арендатора согласно срокам, указанным в пунктах 3.3.1, 3.3.2.

В возражениях на отзыв ответчика от 30 июля 2025 года истец указал, что ответчик

в нарушение пункта 2.2.17 договора не получала своевременно счета на оплату и УПД, а лично получила их только 16 мая 2025 года, когда пришла сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Также истцом представлена копия листа журнала получения документов, согласно которому (10 строка сверху) ФИО1 расписалась в получении УПД № 545 от 30 апреля 2025 года.

Кроме того, истцом представлены пояснения по расчету задолженности и платежные поручения, согласно которым ответчик с момента заключения договора уже производила по нему арендную плату:

1) по платежному поручению № 5 от 27 января 2025 года в размере 12 995,4 руб., оплатив постоянную часть арендной платы за январь 2025 года;

2) по платежному поручению № 11 от 27 февраля 2025 года в размере 15 000 руб., оплатив: постоянную часть арендной платы за февраль 2025 года в размере 12 995,4 руб., переменную часть арендной платы январь 2025 года в размере 1193,41 руб., частично переменную часть арендной платы за февраль 2025 года в размере 811,19 руб. из начисленных 1119,42 руб. по договору, образовав задолженность за февраль 2025 года по переменной части в размере 308,23 руб.

Довод ответчика о том, что информация о приборах учета арендодателем не предоставлялась, подлежит отклонению, поскольку пунктом 2.1.6 договора закреплена обязанность арендодателя в одностороннем порядке производить снятие показаний приборов учета (если учет ведется с применением приборов учета) и на основании полученных данных производить расчет переменной части арендной платы. В случае несогласия арендатора с показаниями приборов и переменной частью арендатор имеет право в течение двух рабочих дней с момента получения счета предоставить арендодателю мотивированный отказ от оплаты переменной части, в связи с чем, стороны согласуют размер переменной части путем составления совместного акта. Если проведенной перепроверкой будет установлена обоснованность заявления арендатора, арендодатель производит пересчет и выписывает новый универсальный передаточный документ и счет на оплату.

Истец указывает, что за весь период действия договора от индивидуального предпринимателя ФИО1 не поступало претензий относительно того, что ей не предоставляются для подписания и оплаты счета на оплату и УПД.

Факт наличия задолженности ответчика в сумме 34 823,81 руб. по договору аренды недвижимого имущества № 20250046 от 1 января 2025 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» подтвержден материалами дела.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10 000 руб., с учетом исхода спора, относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пушкинский» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 20250046 от 1 января 2025 года в размере 34 823,81 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                     О.И. Лазутина