4517/2018-495382(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64457/2018

29 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  

судьи Дороховой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

офисно-эксплуатационного потребительского кооператива «Ленинский 153»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 17.07.2014, место  регистрации: Россия, 196247, 

<

...>,  литера А)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр трансфера технологий»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 14.03.2003, место  регистрации: Россия, 196247, 

<

...>,  литера А, помещение 222н)  

о взыскании, при участии - от истца: ФИО2, по доверенности от 04.10.2016, - от ответчика: ФИО3, по доверенности от 18.05.2017, 

установил:

Офисно-эксплуатационный потребительский кооператив «Ленинский 153»  (далее – Кооператив «Ленинский 153» ) обратился в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском (в редакции принятых судом уточнений) о  взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Центр трансфера  технологий» (далее – ООО «ЦТТ») 39 124 рублей 90 копеек задолженности по оплате  коммунальных услуг помещения 222-Н, расположенного по адресу: город Санкт- Петербург, проспект Ленинский, дом 153, литера А (далее - здание), за период с  04.08.2017 по 19.04.2018, 13 670 рублей 05 копеек пени, начисленных за период с  04.08.2017 по 19.04.2018 в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Определением суда от 24.05.2018 дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от  

20.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному  разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал  рассмотрение дела в суде первой инстанции.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом  уточнения поддержал, представитель ответчика против иска возражает по мотивам,  изложенным в отзыве.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив  представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Протоколом № 2 Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования,  собственников помещений в здании от 26 мая 2017 года ОЭПК «Ленинский 153»  избран в качестве специализированного потребительского кооператива для управления  Зданием, также Общим собранием собственников здания утверждены все решения и  деятельность ОЭПК «Ленинский 153» в отношении обслуживания и эксплуатации  здания Бизнесцентра с 21 августа 2014 года.  

ООО «ЦТТ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение 222-Н  площадью 58,10 кв.м в составе бизнес-центра.  

Кооператив «Ленинский 153» выставил ООО «ЦТТ»» счета на оплату 39 124  рублей 90 копеек задолженности за содержание общего имущества здания, неоплата  которой, оставление без удовлетворения претензии о добровольной оплате дога  послужило основанием к обращению Кооператив «Ленинский 153»» в арбитражный суд  с иском, в том числе с требованием о взыскании 13 670 рублей 05 копеек пени,  начисленных за период с 04.08.2017 по 19.04.2018 в соответствии с пунктом 14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд иск удовлетворил, руководствуясь  следующим.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания" (далее - Постановление N 64), п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее  - постановление Пленума от 26.06.2015 N 25).  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 того же Кодекса каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит  доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 4 пункта 1  Постановления N 64).  

Соответствующие доли в праве собственности на общее имущество  определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений  (пункт 4 Постановления N 64).  

Руководствуясь положениям указанных правовых норм, а также правовой  позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, суд первой инстанции исходит из  того, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, поскольку такое содержание не  освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего  имущества. ООО «ЦТТ», как заказчик услуг, не возместило управляющей организации  расходы, связанные с исполнением обязанности по содержанию его доли в общем  имуществе здания. Ежемесячные затраты на эксплуатацию и содержание здания  установлены договором. Доказательств нарушения исполнителем порядка  формирования цены не представлено.  

За просрочку оплаты коммунальных услуг, Кооператив «Ленинский 153»  начислил потребителю (с учетом уточнения) 13 670 рублей 05 копеек пени за период с  04.08.2017 по 19.04.2018.  

Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Расчет неустойки выполнен в соответствии с пунктом 3 Обзора судебной  практики N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 19.10.2016, при применении ставки 7, 25%, действующей на день вынесения  решения. Факт и период просрочки оплаты задолженности подтвержден материалам  дела, правовых оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не  имеется, расчет проверен судом и признан обоснованным.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В  соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу пункта 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской  Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне  уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном  статьей 333.40 настоящего Кодекса.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр трансфера  технологий» в пользу офисно-эксплуатационного потребительского кооператива  «Ленинский 153» 39 124 рублей 90 копеек задолженности по оплате коммунальных  услуг помещения 222-Н, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А (далее - здание), за период с 04.08.2017 по 19.04.2018,  13 670 рублей 05 копеек пени, начисленных за период с 04.08.2017 по 19.04.2018 в  соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  2 112 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.  

Возвратить офисно-эксплуатационному потребительскому кооперативу  «Ленинский 153» из федерального бюджета 11 рублей государственной пошлины,  излишне уплаченной по платежному поручению от 16.05.2018 № 239.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Дорохова Н.Н.