ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                            Дело №А40-139947/21-41-944

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2021

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истцов ООО «Беар Хостелс 1», ООО «ЗемСтройТехнологии», ООО «Юнчи», ООО «Строймеханизация», ООО «Спецоборудование», ООО «Монолит», ООО «Техмонтаж», ООО «Снабкомплект» - ФИО1, ООО «Земресурс», ООО «Инвестпром», ООО «ИнвестСтройКонсалт», ООО «Кватро Поставка», ООО «Строительные технологии», ООО «СтройТорг» - ФИО2, ответчика ФИО3 по доверенности от 23.06.2021 № МФ-05-26/21, дело по иску ООО «Беар Хостелс 1» (ОГРН 

<

***>), ООО «ЗемСтройТехнологии» (ОГРН 

<

***>), ООО «Юнчи» (ОГРН 

<

***>), ООО «Строймеханизация» (ОГРН 

<

***>), ООО «Спецоборудование» (ОГРН 

<

***>), ООО «Монолит» (ОГРН 

<

***>), ООО «Техмонтаж» (ОГРН 

<

***>), ООО «Снабкомплект» (ОГРН 

<

***>) к Московскому фонду защиты прав дольщиков (ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 238 795 руб. 07 коп., по искам ООО «Земресурс» (ОГРН 

<

***>), ООО «Инвестпром» (ОГРН 

<

***>), ООО «ИнвестСтройКонсалт» (ОГРН 

<

***>), ООО «Кватро Поставка» (ОГРН 

<

***>), ООО «Строительные технологии» (ОГРН 

<

***>), ООО «СтройТорг» (ОГРН 

<

***>) к Московскому фонду защиты прав дольщиков (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 619 956 руб. 92 коп., 3-е лицо - ООО «ИнвестСтройГрупп», установил:

Истцы просят суд взыскать с ответчика 3 858 751 руб. 99 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.12.2012 № 1-А-ЗУ, в том числе:

в пользу ООО «Земресурс» - 272 516 руб. 13 коп. за период с 07.07.2020 по 31.03.2021,

в пользу ООО «Инвестором» - 257 376 руб. 35 коп. за период с 07.07.2020 по 31.03.2021

в пользу ООО «ИнвестСтройКонсалт» - 287 655 руб. 91 коп. за период с 07.07.2020 по 31.03.2021,

в пользу ООО «Кватро Поставка» -  272 516 руб. 13 коп. за период с 07.07.2020 по 31.03.2021,

в пользу ООО «Строительные технологии» - 257 376 руб. 35 коп. за период с 07.07.2020 по 31.03.2021,

в пользу ООО «СтройТорг» - 272 516 руб. 13 коп. за период с 07.07.2020 по 31.03.2021,

в пользу ООО «Монолит» - 281 806 руб. 40 коп за период с 07.07.2020 по 15.03.2021,

в пользу ООО «Спецоборудование» - 266 150 руб. 27 коп. за период с 07.07.2020 по 15.03.2021,

в пользу ООО «Беар Хостелс 1» - 281 806 руб. 40 коп. за период с 07.07.2020 по 15.03.2021,

в пользу ООО «Строймеханизация» - 281 806 руб. 40 коп. за период с 07.07.2020 по 15.03.2021,

в пользу ООО «Юнчи» - 281 806 руб. 40 коп. за период с 07.07.2020 по 15.03.2021,

в пользу ООО «ЗемСтройТехнологии» - 281 806 руб. 40 коп. за период с 07.07.2020 по 15.03.2021,

в пользу ООО «Техмонтаж» - 281 806 руб. 40 коп. за период с 07.07.2020 по 15.03.2021,

в пользу ООО «Снабкомплект» - 281 806 руб. 40 коп. за период с 07.07.2020 по 15.03.2021.

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: г. Москва, г. Троицк, - с кадастровым номером 50:54:0010202:7. Указанный земельный участок предоставлялся в аренду ООО «ИнвестСтройГрупп» по договору аренды от 13.12.2012  № 1-А-ЗУ. На основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2020 по делу № А40-222799/17-8-305Б  ООО «ИнвестСтройГрупп» заключило с ответчиком договор от 31.08.2020 № МФ-13-15/20 о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-2, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Земельный участок передан ответчику по акту от 29.10.2020, а договор зарегистрирован 21.09.2020, в связи с чем ответчик уплачивает арендную плату за земельный участок с даты государственной регистрации договора от 31.08.2020 № МФ-13-15/20. 

Истец считает, что ответчик обязан уплачивать арендную плату за участок с 07.07.2020 - даты оглашения резолютивной части определения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-222799/17-8-305Б (в полном объеме изготовлено 13.07.2020) об удовлетворении заявления ответчика о намерении стать приобретателем прав должника (ООО «ИнвестСтройГрупп») на спорный земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства должника как застройщика перед участниками строительства. 

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что указанным определением Арбитражный суд г. Москвы лишь удовлетворил заявление ответчика о намерении стать приобретателем прав должника (ООО «ИнвестСтройГрупп») на спорный земельный участок, однако фактически земельный участок передан ответчику по акту от 29.10.2020, после заключения должником  (ООО «ИнвестСтройГрупп») и ответчиком договора от 31.08.2020 № МФ-13-15/20 передачи земельного участка, зарегистрированного 21.09.2020. Таким образом, ответчик считает, что его обязанность по уплате истцам арендной платы возникла не ранее даты государственной регистрации договора  от 31.08.2020 № МФ-13-15/20, то есть не ранее 21.09.2020.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцами и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 13.12.2012 ОАО «УК «Еврофинансы» в качестве арендодателя и ООО «ИнвестСтройГрупп» в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка № 1-А-ЗУ, по которому арендодатель в порядке н на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок по адресу: Московская обл., г. Троицк, - а арендатор обязуется принять его и уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором.

По дополнительному соглашению от 25.08.2014 № 3 права и обязанности арендодателя перешли к истцам, а дополнительным соглашением от 19.01.2015 № 4 арендная плата установлена в размере 2 000 000 руб. в месяц, с уплатой раз в полугодие, до 15-го числа последнего месяца расчетного периода.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2018 по делу № А40-222799/17-8-305Б ООО «ИнвестСтройГрупп» признано несостоятельным (банкротом) как застройщик.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2020 (резолютивная часть определения оглашена 07.07.2020) по указанному делу удовлетворено заявление ответчика о намерении стать приобретателем прав должника на спорный земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, ответчику предписано в срок до 31.07.2020 перечислить на специальный банковский счет должника 16 174 971 руб. 51 коп. для погашения текущих платежей, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о передаче имущества и обязательств должника (застройщика) ответчику (приобретателю). 

По результатам рассмотрения этого вопроса в судебном заседании 05.08.2020 Арбитражным судом г. Москвы принято определение (в полном объеме определение изготовлено 12.08.2020) о передаче ответчику имущества должника (застройщика), в том числе земельного участка площадью 172 021 кв. м с кадастровым номером 50:54:0010202:7 по адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42-й км Калужского ш., - арендатором которого является должник на основании договора аренды от 13.12.2012 № 1-А-ЗУ.

Во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2020 должником (застройщиком) и ответчиком (приобретателем) заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») от 31.08.2020 № МФ-13-15/20.

Договор от 31.08.2020 № МФ-13-15/20 зарегистрирован 21.09.2020, а 29.10.2020 подписан передаточный акт по договору. 

Согласно ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закона о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем; в качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю, относятся в том числе земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства).

П. 6 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве предусматривает, что лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных ст. 201.15-1; по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении либо  об отказе в удовлетворении заявления о намерении; в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, арбитражный суд выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными п. 3 и 4 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

Согласно п. 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика; п. 10 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве устанавливает, что такой договор заключается в письменной форме, а передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

В соответствии с п. 3.2 договора от 31.08.2020 № МФ-13-15/20 переход права аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая произведена 21.09.2020.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для истцов, которые являются арендодателями земельного участка, договор от 31.08.2020 № МФ-13-15/20 о передаче ответчику права аренды земельного участка считается заключенным с 21.09.2020. Поскольку из представленных ответчиком платежных поручений следует, что арендная плата за период с 21.09.2020 им уплачена, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Государственная пошлина взыскивается судом с истцов в доход федерального бюджета в связи с предоставленной отсрочкой по ее уплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 433 ГК Российской Федерации,  ст. 201.15, 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ,  ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в исках отказать;

взыскать с ООО «Земресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 450 руб.;

взыскать с ООО «Инвестпром» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 148 руб.;

взыскать с ООО «ИнвестСтройКонсалт» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 753 руб.;

взыскать с ООО «Кватро Поставка» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 450 руб.;

взыскать с ООО «Строительные технологии» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 148 руб.;

взыскать с ООО «СтройТорг» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 450 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова