ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-64999/2023

город Ростов-на-Дону

15 октября 2024 года

15АП-9704/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2024 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Барановой Ю.И. судей Величко М.Г., Шапкина П.В. при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствии лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ИП ФИО2  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2024 по делу № А32-64999/2023 по иску ООО "Капитал-Сервис" к ИП ФИО2 о взыскании основной суммы долга, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал-Сервис" обратилось в  Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО3 о взыскании основной суммы  долга в размере 35 825,95 руб., а также расходов по уплате государственной  пошлины в размере 2 000 руб.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2024  произведена замена наименования ответчика с индивидуального предпринимателя  ФИО3 на индивидуального предпринимателя  ФИО2. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Капитал-Сервис" взыскана задолженность по договору субаренды нежилых  помещений N 76/НврГ8/2023 от 15.05.2023 в размере 35 825,95 руб., а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП ФИО2 обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе  

заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой  инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в  удовлетворении исковых требований.  

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что с 06.09.2023 истец в  одностороннем порядке прекратил исполнения договора, закрыл доступ в  помещение, ответчик с указанной даты не мог осуществлять предпринимательскую  деятельность, пользоваться имуществом, а следовательно и не обязан оплачивать  денежные средства за указанное помещение с 06.09.2023. Основанием для  закрытия доступа в помещение явилась неоплата расходов на содержание  общедомового имущества. Ответчик утверждает, что он не отказывался от оплаты,  при условии если истец письменно предоставит расчет и основание начисления в  арендные платежи и расходов на содержание общедомовое имущества. Ответчик  указывает на то, что договором не предусмотрена его обязанность по оплате  содержания общедомового имущества.  

В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против удовлетворения  апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не  обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном  законом порядке. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных  лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор  субаренды нежилых помещений N 76/НврГ8/2023 от 15.05.2023 (далее - договор).  

Во исполнение договора истец передал нежилые помещения N 49,50,52-59  общей площадью 188,8 кв. м, кадастровый номер 23:47:0118001:2456, находящиеся  в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно акту приема-передачи от 15.05.2023  

Согласно пункту 8.2 договора, срок аренды составляет 11 месяцев. 

Согласно акту от 15.10.2023 помещения были освобождены, договор  расторгнут.  

Пунктом 5.1. договора, арендная плата по настоящему Договору состоит из  Постоянной и Переменной составляющей.  

Согласно пункту 5.2.договора, размер Постоянной составляющей арендной  платы за период с 15.05.2023 года по 31.08.2023 года, включительно, составляет60 395,70 руб., НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке,  установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты), за всю  арендуемую площадь.  

Субарендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 3 (три)  месяца в счет произведенный в Объекте Субаренды неотделимых улучшений.  

В период с 01.09.2023 года по 30.09.2023 года, включительно, и далее  ежемесячно, размер Постоянной составляющей арендной платы составляет110 133,33 руб., НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке,  установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты), за всю  арендуемую площадь за 1 (один) полный месяц Субаренды.  

Постоянная составляющая начисляется с "15" мая 2023 года. 

Согласно 5.3.договора, субарендатор уплачивает Обеспечительный платеж в  сумме - 110 133,33 руб., НДС исчисляется и оплачивается дополнительно по  ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки (получения  предоплаты), который будет зачтен за последний месяц Субаренды, в следующем  порядке:  

- в срок до "15" июня 2023 года оплатить часть в размере - 36 711,11  (тридцать шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 11 копеек, НДС исчисляется и  оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату  отгрузки (получения -в срок до "15" июля 2023 года оплатить часть в размере36 711,11 (тридцать шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 11 копеек, НДС  исчисляется и оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164  НК РФ на дату отгрузки (получения предоплаты).  

- в срок до "15" августа 2023 года оплатить часть в размере - 36 711,11  (тридцать шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 11 копеек, НДС исчисляется и  оплачивается дополнительно по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ на дату  отгрузки (получения).  

Согласно пункту 5.9 договора, переменная составляющая - часть арендной  платы, эквивалентная стоимости коммунальных услуг (электроэнергии,  теплоснабжения, содержание общего домового имущества) потребленных  Субарендатором в расчетном периоде на Объект Субаренды.  

Пунктом 5.9.1. договора, переменная составляющая начисляется ежемесячно  в размере, эквивалентном стоимости потребленных субарендатором коммунальных  ресурсов, включая НДС, по тарифам организаций - поставщиков, с которыми  арендатором заключены соответствующие договоры (в данном пункте под  организациями-поставщиками понимаются организации, оказывающие услуги по  снабжению коммунальными ресурсами неопределенному кругу лиц  г. Новороссийске, для которых соответствующие договоры являются публичными),  а именно: стоимости потребленных субарендатором электроэнергии; стоимости  потребленной субарендатором тепловой энергии; стоимость потребленной  холодной воды, ГВС и водоотведения".  

Арендная плата в течение срока действия настоящего договора оплачивается  субарендатором ежемесячно, в следующем порядке: в части постоянной  составляющей - не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца за  исключением первого месяца субаренды. В части постоянной составляющей за  первый месяц субаренды в течение 5 календарных дней с момента подписания  настоящего договора субаренды (пункт 5.10.1, 5.10.2 договора); в части  переменной составляющей, в течение 5 банковских дней с момента выставления  арендатором счета на оплату (пункт 5.10.3 договора);  

Как указывает истец, на момент расторжения Договора субаренды ответчик  имел задолженность перед истцом в размере 167 985,94 руб.  

Согласно условиям заключенного Договора субаренды (п. 5.3.)  Субарендатор оплатил Обеспечительный платеж в размере 132 160,00 руб.,  который может быть засчитан Арендатором в счет невнесенной Субарендатором  арендной платы, и/или иных предусмотренных Договором платежей, а также их  частей.  

Ввиду того, что Субарендатором не была погашена задолженность в  добровольном порядке, истец произвел удержание обеспечительного платежа в  счет погашения части задолженности.  

Таким образом, за ответчиком сформировалась задолженность в размере  35 825,95 руб.  

Истец в адрес ответчика направил претензионное письмо N 1247 от  11.10.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

Изложенные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке не  исполнены.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с  настоящим иском в арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы,  содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266271Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность  применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и  процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой  инстанции не подлежит отмене.  

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно  исходил из следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются  договором аренды.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не  имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Истцом в материалы дела представлены договор субаренды N 76/НврГ8/2023  от 15.05.2023, акт приема-передачи от 15.05.2023.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если  иное не установлено законом или договором.  

Судом первой инстанции верно отклонен довод ответчика об отсутствии у  него обязанности по оплате содержания общедомового имущества, в связи с тем,  что согласно пункту 5.9 договора, переменная составляющая - часть арендной  платы, эквивалентная стоимости коммунальных услуг (электроэнергии,  теплоснабжения, содержание общего домового имущества) потребленных  субарендатором в расчетном периоде на объект субаренды, которая в соответствии  с пунктом 5.9.1. договора, начисляется ежемесячно в размере, эквивалентном  стоимости потребленных субарендатором коммунальных ресурсов, включая НДС,  по тарифам организаций - поставщиков, с которыми арендатором заключены  соответствующие договоры (в данном пункте под организациями-поставщиками  понимаются организации, оказывающие услуги по снабжению коммунальными  ресурсами неопределенному кругу лиц г. Новороссийске, для которых  соответствующие договоры являются публичными), а именно: стоимости  потребленных субарендатором электроэнергии; стоимости потребленной  субарендатором тепловой энергии; стоимость потребленной холодной воды, ГВС и  водоотведения".  

Таким образом условиями договора предусмотрена оплата за содержание  общедомового имущества, которая согласно пункту 5.9 договора входит в  переменную составляющую часть арендной платы.  

Довод апелляционной жалобы о незаконном взыскании арендной платы в  период закрытия истцом доступа в помещение отклоняется апелляционным судом  на основании пункта 3.2.3 договора, которым устанавливается право арендатора в  случае просрочки оплаты субарендатором арендной платы запретить доступ  субарендатора в объект субаренды до устранения нарушений. При этом арендная  плата подлежит уплате субарендатором за данный период в полном объеме.  

Истцом представлен в суд апелляционной инстанции подробный расчет  начислений с учетом применения согласованных сторонами пунктов 5.3., 5.9.1,  первичные квитанции, выставленные управляющей компанией. Расчет судом  проверен и признан верным.  

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена  настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,  когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными  правовыми актами (статья 422).  

 При толковании условий договора судом принимается во внимание  буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение  условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с  другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).  

Исходя из изложенного, с учетом установленных обстоятельств, исковые  требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35 825,95 руб.  правомерно удовлетворены судом.  

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в  нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся  в деле доказательствам.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с  апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2024 по делу   № А32-64999/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия.  

Председательствующий Ю.И. Баранова 

Судьи М.Г. Величко  

П.В. Шапкин