АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-32355/2018

г. Иркутск

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 06 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Курца Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козодой К.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664033, Иркутская область, г. Иркутск, бул. ФИО1, д. 59, офис 33)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская строительная компания – Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664009, 

<

...>), 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ФЦС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664007, 

<

...>), ФИО2, ФИО3, ФИО4,

о взыскании 848 250 рублей 36 копеек, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО5 – представитель по доверенности от 08.07.2019, 

от ответчика: ФИО6 – представитель по доверенности № 11 от 01.01.2019,

третьи лица – не явились, извещены надлежащим образом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФРС» (далее – ООО «ФРС», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская строительная компания – Восток» (далее -  ООО «ВССК-Восток», ответчик) о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве №№ НВ-148-4/142-Ж от 20.01.2015, НВ-142-4/143-Ж от 09.12.2014, НВ-143-4/144-Ж от 09.12.2014 в сумме 848 250 рублей 36 копеек. 

Определениями суда от 21.02.2019, 27.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ФЦС», ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Судом рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в результате чего установлено, что указанное лицо по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц прекратило деятельность 29.10.2018 в связи с ликвидацией и исключено из ЕГРЮЛ. При таких обстоятельствах привлечение общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к участию в деле невозможно.

Истец иск поддержал, предоставил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик иск не признал, ранее представил отзыв на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили, письменных пояснений по существу спора не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Фасадстрой» (участником долевого строительства) и ООО «ВССК-Восток» (застройщиком) заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

- № НВ-148-4/142-Ж от 20.01.2015 (зарегистрирован в Росреестре 02.02.2015, номер регистрации 38-38/001-38/001/038/2015-1376/1) на строительство (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) под строительным номером 142, общей пл. 62,4 кв.м., жилой пл. 29,8 кв.м., расположенной на 11 этаже в блок - секции №4 по адресу: 

<

...>; 

- № НВ-142-4/143-Ж участия в долевом строительстве от 09.12.2014 (зарегистрирован в Росреестре 18.12.2014, номер регистрации 38-38-01-/252/2014-246) на строительство (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) под строительным номером 143, общей пл. 41,2 кв. м., жилой пл. 15,52 кв.м., расположенной на 11 этаже в блок - секции №4 по адресу: 

<

...>; 

- № НВ-143-4/144-Ж участия в долевом строительстве от 09.12.2014 (зарегистрирован в Росреестре 18.12.2014, номер регистрации 38-38-01-/252/2014-247) на строительство (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) под строительным номером 144, общей пл. 62,61 кв. м., жилой пл. 29,82 кв.м., расположенной на 11 этаже в блок - секции №4 по адресу: 

<

...>.

Согласно указанным договорам Застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (ООО «Фасадстрой») 3 квартир: № 144 общей площадью 62,61 кв.м. (жилой площадью 29.82 кв.м.), № 142 общей площадью 62,4 кв.м. (жилой площадью 29,8 кв.м.), № 143 общей площадью 42.1. кв. м. (жилой площадью 15,5 кв. м.), на 11 этаже Дома - Объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять Объект по акту приема-передачи.

Согласно Приложению № 3 к указанным договорам общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет:

- по Договору №НВ-148-4/142-Ж участия в долевом строительстве от 20.01.2015 сумма подлежащая уплате равна 3 369 600 рублей;

- по Договору №НВ-142-4/143-Ж участия в долевом строительстве от 09.12.2014 сумма подлежащая уплате равна 2 273 400 рублей;

- по Договору №НВ-143-4/144-Ж участия в долевом строительстве от 09.12.2014 сумма подлежащая уплате равна 3 380 940 рублей.

ООО «Фасадстрой» на основании договора цессии от 13.01.2017 уступило ООО «ФЦС» право требования неустойки (дебиторской задолженности), возникшей в связи с несвоевременным исполнением ООО «ВССК-Восток» своих обязательств по договорам № НВ-148-4/142-Ж от 20.01.2015, № НВ-142-4/143-Ж от 09.12.2014, № НВ-143-4/144-Ж от 09.12.2014.

Впоследствии между ООО «ФЦС» (цедент) и ООО «ФРС» (цессионарий) заключен договор цессии от 05.02.2018, согласно которому цедент уступил свое право требования неустойки (дебиторскую задолженность) в сумме 845 242 рубля 38 копеек цессионарию, право требование неустойки возникло на сновании неисполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве № НВ-148-4/142-Ж от 20.01.2015, № НВ-142-4/143-Ж от 09.12.2014, № НВ-143-4/144-Ж от 09.12.2014.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность за вышеуказанные квартиры. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

Проанализировав условия представленных договоров № НВ-148-4/142-Ж от 20.01.2015, № НВ-142-4/143-Ж от 09.12.2014, № НВ-143-4/144-Ж от 09.12.2014, суд считает, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами долевого участия в строительстве объекта - блок-секции № 4 жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 Закона договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Оценив содержание договоров № НВ-148-4/142-Ж от 20.01.2015, № НВ-142-4/143-Ж от 09.12.2014, № НВ-143-4/144-Ж от 09.12.2014, включая приложение №3 к ним, суд приходит к выводу, что в данных договорах определены объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику  и гарантийный срок на объект долевого строительства, связи с чем на основании пункта 1 статьи  432 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, Договоры считаются заключенными, порождающими права и обязанности сторон.

Согласно части 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что права требования передачи спорных объектов долевого участия переданы ООО «Фасадстрой» ФИО4, ФИО3, ФИО2 по договорам уступки права требования (цессии) от 01.11.2016, 27.10.2016 и 01.11.2016 соответственно.

Так, по договору № НВ-142-4/143-Ж участия в долевом строительстве от 09.12.2014, заключенный между ООО «ВССК-Восток» и ООО «ФасадСтрой» объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства по Договору, является: 

<

...>, блок-секция 4, этаж 11, строительный номер квартиры 143, расчетная площадь помещения 42,1 кв.м.

На основании, пункта 4.1. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 29.02.2016.

01.11.2016 между ООО «ФасадСтрой» (цедентом) и ФИО4 (цессионарием) заключен договор уступки прав требования, согласно которому, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства по договору № НВ-142-4/143-Ж участия в долевом строительстве от 0912.2014. Договор цессии зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области 10.11.2016, номер регистрации 38-3 8/001 -38/001/062/2016-8498/1.

18.11.2016 между ООО «ВССК-Восток» и ФИО4 подписан передаточный акт.

Согласно, выписки из ЕГРН от 19.03.2019 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на сегодняшний день является ФИО4

Далее, по договору № НВ-148-4/142-Ж участия в долевом строительстве от 20.01.2015, заключенному между ООО «ВССК-Восток» и ООО  «ФасадСтрой» объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства по настоящему Договору, является: 

<

...>, блок-секция 4, этаж 11, строительный номер квартиры 142, расчетная площадь помещения 62,4 кв.м. (пункт 2.2. Договора).

На основании, пункта 4.1. указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 29.02.2016.

27.10.2016 между ООО «ФасадСтрой» (цедентом) и гр. ФИО3 (цессионарием) заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства по договору № НВ-148-4/142-Ж участия в долевом строительстве от 20.01.2015 г. Договор цессии зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области 08.11.2016, номер регистрации 38-3 8/001 -38/001/062/2016-7799/1.

09.11.2016 года между ООО «ВССК-Восток» и ФИО3 подписан передаточный акт.

Согласно, выписки из ЕГРН от 19.03.2019 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на сегодняшний день является ФИО3

Кроме того, по договору № НВ-143-4/144-Ж участия в долевом строительстве от 09.12.2014, заключенному между ООО «ВССК-Восток» и ООО «ФасадСтрой» объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства по настоящему Договору, является Объект: 

<

...>, блок-секция 4, этаж 11, строительный номер квартиры 144, расчетная площадь помещения 62,61 кв.м. 

На основании пункта 4.1. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 29.02.2016.

Между ООО «ФасадСтрой» (цедентом) и гр. ФИО2 (цессионарием) 01.11.2016 заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства по договору № НВ-143-4/144-Ж участия в долевом строительстве от 09.12.2014.

12.11.2016 между ООО «ВССК-Восток» и ФИО2 подписан передаточный акт.

Согласно, выписки из ЕГРН от 19.03.2019 и материалам регистрационного дела в отношении объекта недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, впоследствии было отчуждено ФИО2 иному лицу по договору мены от 03.12.2018.

Оценив содержание договоров уступки права требования (цессии) от 27.10.2016, 01.11.2016 и 01.11.2016, заключенных ООО «Фасадстрой» с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 соответственно, суд приходит к выводу, что в данных договорах согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, в связи с чем договора являются заключенными и порождающими права и обязанности сторон.

Указанные договоры в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ зарегистрированы Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке.

Кроме того, застройщик – ООО «ВССК-Восток» уведомлен о состоявшей уступке права требования, в связи с чем исполнил свои обязательства по передаче объектов долевого участия в строительстве новым кредиторам - ФИО3, ФИО4 и ФИО2

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перемена лиц в обязательстве по договорам участия в долевом строительстве совершена в соответствии с требованиями параграфа 1 главы 24 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в определенном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование), может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из анализа договоров уступки права требования (цессии) от 27.10.2016, 01.11.2016 и 01.11.2016, заключенных ООО «Фасадстрой» с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 следует, что ООО «ФасадСтрой» передало, а третьи лица приняли в полном объеме права требования к застройщику, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, в том числе и право требования взыскания неустоек, в том числе за просрочку передачи объекта долевого участия.

Таким образом, право требования уплаты неустойки к ООО «ВССК-Восток» по спорным договорам долевого участия в строительстве не могло перейти от ООО «Фасадстрой» к ООО «ФЦС» по договору цессии от 13.01.2017 и от ООО «ФЦС» к ООО «ФРС» по договору цессии от 05.02.2018, поскольку указанное право требования взыскания неустойки, являясь составной частью права требования передачи объекта долевого участия, на момент подписания данных договоров ранее было уступлено ФИО4, ФИО3, ФИО2 в полном объеме.

Неустойка, являясь акцессорным способом обеспечения основного обязательства (передача объекта долевого участия), следует судьбе основного обязательства. Суд считает необходимым отметить, что судьба неустойки зависит от существования основного обязательства, поскольку такое обязательство направлено на удовлетворение прав и интересов кредитора в основной обязательственной связи и без основного обязательства не может существовать.

Как разъяснено в пункте 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 уступка права, размер которого окончательно не определен, означает, что согласно статье 384 ГК РФ соответствующее право переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в связи с переходом от первоначального кредитора - ООО «ФасадСтрой» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 в полном объеме прав требования по договорам долевого участия в строительстве, последующая уступка права требования взыскания неустойки от ООО «Фасадстрой» к ООО «ФЦС» не состоялась (memo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse habet – никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам), в связи с чем правовые основания на взыскание неустойки с ООО «ВССК-Восток» у истца отсутствуют. 

Доводы истца о согласовании с третьими лицами уступки лишь права требования передачи объекта долевого участия в отрыве от взыскания неустойки не принимаются судом, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ не подкреплены какими-либо доказательствами.

Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации договора уступки права от 05.02.2018, заключенного между ООО «ФЦС» и ООО «ФРС», не имеет правового значения, поскольку ранее судом установлено, что право требования взыскания неустойки по данному договору от третьего лица к истцу не перешло.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая внимание вышеизложенное, судебные расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                                 Н.А. Курц