АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № A31-9189/2016

г. Кострома

23 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2017 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Серобабы Ильи Александровича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Областного государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию предпринимательства Костромской области»¸ г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов и пени в размере 66 808 рублей 24 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.09.2016, 

ответчик: не явился; 

установил:

Областное государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию предпринимательства Костромской области» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о взыскании 49 237 рублей 70 копеек задолженности по договору аренды, компенсации коммунальных и эксплуатационных расходов и пени за нарушение обязательств.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 28 080 рублей, пени по договору аренды в размере 280 рублей 40 копеек, задолженность по договору о компенсации затрат в размере 32 555 рублей 67 копеек, пени по договору о компенсации затрат в размере 5 892 рубля 17 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

29 января 2016 года между Областным государственным бюджетным учреждением «Агентство по развитию предпринимательства Костромской области» (Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Старт» (Ответчик, Арендатор) по результатами конкурса на право заключения договора аренды государственного недвижимого имущества был заключен договор аренды государственного недвижимого имущества № 06а/15 (далее – Договор-1).

По условиям Договора-1 истец передал во временное владение и пользование нежилое помещение № 25 общей площадью 35,1 кв. м. на 3-м этаже в трехэтажном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литер Ч.

Пунктом 3 Договора-1 стороны согласовали порядок расчетов арендной платы.

В соответствии с пункту 3.1 Договора-1 предусмотрено внесение арендной платы за каждый месяц до десятого числа текущего месяца.

01 февраля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 01к/15 о компенсации затрат по обеспечению коммунальными услугами (далее – Договор-2).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора-2 ответчик обязан возмещать истцу затраты за техническую эксплуатацию здания, коммунальные услуги, услуги телефонной связи, страхование имущества.

Согласно пунктам 7-8 Договора-2 истец ежемесячно выставляет ответчику счета-фатуры за прошедший месяц, а ответчик оплачивает выставленные счета-фактуры до 10 числа месяца следующего за месяцем выставления счета-фактуры.

29 января 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. 

30 сентября 2016 года сторонами подписаны соглашения о расторжении Договора-1 и Договора-2, в которых без замечаний Ответчика были согласованы размер неисполненных обязательств и размер пени.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по уплате арендной платы в размере 28 080 рублей, задолженность по договору о возмещении затрат в размере 32 555 рублей 67 копеек.

Согласно пункту 4.1 Договора-1 и пунктом 10 Договора-2 за каждый день просрочки исполнения обязательств начисляются пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей истцом начислены пени в размере 280 рублей 40 копеек, пени по договору о компенсации затрат в размере 5 892 рубля 17 копеек.

Ответчику были направлены претензионные письма № 120 от 12.04.2016, № б/н от 21.06.2016, № 195 от 27.06.2016, № 202 от 28.06.2016 с требованием о погашении долга, однако претензии оставлены без ответа. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1-2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства нарушения обязательств по Договору-1 и Договору-2 ответчиком не оспорены и подтверждены представленными в дело доказательствами.

До настоящего времени обязательства по внесению арендной платы, а равно по компенсации ответчиком расходов на содержание арндованного помещения, не исполнены, доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены. Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

Фактическое предоставление в пользование недвижимого имущества и размер задолженности подтверждены  материалами дела.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по Договору-1 в размере 28 080 рублей, по Договору-2 в размере 32 555 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пунктов 4.1 Договора-1 и пункта 10 Договора-2 истцом начислены пени в размере 280 рублей 40 копеек и 5 892 рубля 17 копеек соответственно.

Расчет пени ответчиком не оспорен и принимается судом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени в размере 280 рублей 40 копеек по Договору-1, о взыскании пени по Договору-2 в размере 5 892 рубля 17 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, из которых 2000 рублей надлежит возместить ответчику, 672 рубля – взыскать в доход федерального бюджета.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старт», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Областного государственного бюджетного учреждения «Агентство по развитию предпринимательства Костромской области»¸ г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 25 от 29.01.2016 в размере 28 080 рублей, пени по договору аренды № 25 от 29.01.2016 в размере 280 рублей 40 копеек, долг по договору о компенсации затрат №01к/15 от 01.02.2015 в размере 32 555 рублей 67 копеек, пени по договору о компенсации затрат № 01к/15 в размере 5 892 рубля 17 копеек, кроме того расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старт», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 672 рубля.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

          Судья                                                                                        И.А. Серобаба