АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9323/2018

г. Хабаровск

01 октября 2018 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена 25 сентября 2018 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>)

к  Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Хабаровску (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680023, 

<

...>)

о   взыскании 340 806 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2., действующего по доверенности от 17.09.2017 № 11/10, 

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 29.12.2017 № 02-11/13214,

от третьего лица – ФИО4, действующей по доверенности от 19.04.2018 № 40/Д-24.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска  о взыскании 340 806 руб. 91 коп., составляющих основной долг в размере 328 970 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 836 руб. 19 коп.

Определением от 18 июня 2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).      Определением от 25.07.2018 в удовлетворении ходатайства Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о привлечении соответчика Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Хабаровску отказано.

Определением от 25.07.2018 судом привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Хабаровску (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680023, 

<

...>).

Определением от 25.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 29 августа 2018 судом принято увеличение размера иска до 374 748 руб. 51 коп., составляющих основной долг в размере 357 213 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 535 руб. 25 коп. за периоды с 12 декабря 2017 по 09 августа 2018.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера иска,  просил взыскать основной долг в размере 119 724 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 002 руб. 27 коп. за периоды с 12 декабря 2017 по 25 сентября 2018.

 

Судом принято уменьшение размера исковых требований, так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал, что ответчик является собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> этаж 1, ответчик не исполнил обязанность по оплате горячего водоснабжения  за октябрь 2017 года на сумму 2 169 руб. 20 коп., оплате сточной канализации за октябрь 2017 года на сумму 2 193 руб. 68 коп., оплате содержания торгового комплекса в размере 101 790 руб. за период с 01.11.2014 по 01.11.2017  и на накопительный (резервный фонд) в размере 13 572 руб. за период 01.11.2014 по 01.11.2017, право на взыскание  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 002 руб. 27 коп. за периоды с 12 декабря 2017 по 25 августа 2018.

Ответчик исковые требования не признал, в качестве возражений указал на  то, что истек срок исковой давности, поэтому из расчета основного долга подлежат исключению периоды с октября 2014 по май 2015.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Хабаровску  просило  отказать  в  удовлетворении  исковых  требований, в качестве возражений указало на то, что в связи с истечением срока исковой давности из расчета основного долга подлежит исключению период с октября 2014 по май 2015, на третье лицо обязанности по оплате расходов не могут быть возложены. Выразило несогласие с расчетом основного долга по горячему водоснабжению, сточной канализации и процентов за пользование чужими денежными средствами. Представитель ответчика не присутствовал ни на одном собрании собственников помещений торгового комплекса.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд 

УСТАНОВИЛ:

15.05.2009  на внеочередном собрании собственников помещений было принято решение о наделении ООО «ТК «Ерофей» полномочиями на управление зданием по ул. Ленинградская, 81 в г. Хабаровске и передаче обществу полномочий на заключение договоров.

Протоколом внеочередного собрания от 08 июня 2009г. директору ООО «ТК «Ерофей» предоставлены полномочия на заключение договоров на коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отоплению, приема сточных вод, обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования) по объекту -Торговый комплекс «Ерофей», расположенный по ул. Ленинградская, д.81.

Согласно свидетельству о  государственной регистрации права от 29.06.2009 №27-АВ 201058 Городской округ «Город Хабаровск» является собственником функционального помещения нежилого I (1-5), общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> этаж 1.

Протоколом № 13 внеочередного общего собрания собственников помещений ТК «Ерофей» собственники приняли решение о создании резервного фонда.

Протоколом внеочередного собрания участников общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» от 01.11.2014 стоимость содержания ТК Ерофей снижена до 75 руб. за 1кв.м.

В силу   акта от 31.10.2017 снятия показаний счетчиков в помещении I (1-5), площадью 37,7 кв.м., принадлежащего Администрации г.Хабаровска, показания счетчика ХВС -174,0, показания счетчика ГВС -68,0, показания счетчика санузла- 60,0.

Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» а в адрес Администрации г.Хабаровска выставлен счет от 31.10.2017 № 731 на сумму 328 970 руб. 72 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» направило в адрес Городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска претензии от 30.11.2017 б/н, от 05.02.2018 б/н с требованием оплаты основного долга, которые оставлены последним без удовлетворения.

Истцом произведен расчет основного долга  за содержание торгового комплекса за периоды с 01.11.2014 по 01.11.2017  в размере 101 790 руб., 75 руб. х 37,7м2 х 12 мес. х 3.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за периоды с 01.10.2014 по 31.05.2015.

Истцом произведен расчет основного долга  за накопительный (резервный фонд) за периоды с 01.11.2014 по 01.11.2017  в размере 13 572 руб., 10 руб. х 37,7м2 х 12 мес. х 3.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за периоды с 01.10.2014 по 31.05.2015.

     Из представленного истцом расчета основного долга следует, что истцом применяется пункт 1 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В связи с невнесением ответчиком платы  за содержание и ремонт общего имущества истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.      

    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга за периоды с октября 2014 по май 2015.

Из содержания пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Иск предъявлен согласно входящему штампу 08.06.2018, следовательно, на момент предъявления иска  срок исковой давности истек в отношении требования о взыскании основного долга за периоды с ноября 2014 по май 2015 в размере 25 636 (22 620 руб. за содержание ТК, 3 016 руб. накопительный фонд).

Исковое требование о взыскании основного долга за содержание торгового комплекса подлежит удовлетворению частично в размере 79 170 руб. за периоды с июня 2015 года по ноябрь 2017 года.

Довод третьего лица о непредставлении доказательств исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества, судом не принимается, поскольку в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, в которой  разъясняется, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

 С учетом истечения срока исковой давности исковое требование о взыскании основного долга по накопительному (резервному фонду) подлежит удовлетворению частично в размере 10 556 руб. за периоды с июня 2015 по ноябрь 2017.

Подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании основного долга за сточную канализацию (ГВС) в размере 2 193 руб. 68 коп. и за горячее водоснабжение в размере 2 169 руб. 20 коп за октябрь 2017 года. Расчет произведен истцом в соответствии с актом снятия показаний счетчиков в соответствии с утвержденными тарифами.

Исковое требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению частично в размере 94 088 руб. 88 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 022 руб. 27коп. за периоды с 12.12.2017 по 25.09.2018.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен судом за период с 12.12.2017 по 25.09.2018, исходя ключевой ставки Банка России, и составляет 5 502 руб. 92 коп. 

Исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в размере 5 502 руб. 92 коп.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 774 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 5 014 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить частично.

     Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) всего 99 591 руб. 80 коп., составляющих основной долг в размере 94 088  руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 502 руб. 92 коп.

     Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 774 руб.

     Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Ерофей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 680013, 

<

...>) из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 014 руб., перечисленных платежным поручением от 05.06.2018 № 88.

     В удовлетворении требований в остальной части иска отказать. 

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая