Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-125885/22-150-1018

г. Москва

17 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «СК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (101000, 

<

...>, ПОМ/КОМН XXIV/1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.09.2019, ИНН: 

<

***>)

к ООО «ИНТЕРСОЮЗ» (105187, 

<

...> ДОМ 71КВСТР7, ЭТ/ПОМ ЦОК/83, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения                             ОГРН: 22.08.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 912 795,13 руб. долга, 161 739,23 руб. пени за период с 23.02.2022 по 31.05.2022 по договору от 29.01.2022 № ДСА-0010/22,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ИНТЕРСОЮЗ» о взыскании 1 912 795,13 руб. долга, 161 739,23 руб. пени за период с 23.02.2022 по 31.05.2022 по договору субаренды от 29.01.2022 № ДСА-0010/22.

Решением суда от 12.09.2022 заявленные требования удовлетворены частично, с ответчика взысканы 1 912 795 руб. долга, а также 31 106 руб. госпошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023  указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по процессуальным основаниям.

При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, между ООО «СК Девелопмент» (далее – истец) и ООО «Интерсоюз» (далее – ответчик) 29.01.2022 заключен договор субаренды № ДСА-010/22 (далее – договор), в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение общей площадью 1 352,8 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №77:09:0002014:1101 по адресу: 

<

...>, строение № 1, цокольный этаж.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды составляет 11 месяцев начиная с 29.01.2022.

Арендная плата по договору состоит из двух частей постоянной и переменной, в п. 3.2 и п. 3.3 договора аренды закреплен порядок оплаты арендных платежей, оплата постоянной и переменной частей осуществляется ответчиком в течение 3 рабочих дней со дня получения счета, но в любом случае, постоянная часть арендной платы оплачивается, не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу аренды, а переменная, не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Размер постоянной части арендной платы составляет 1 014 600 руб., размер переменной части арендной платы рассчитывается из фактически потребленных ответчиком энергоресурсов (электрическая энергия, водоснабжение, вывоз бытового мусора, тепловая энергия). Потребление энергоресурсов подтверждается Актом расхода энергоресурсов ответчика от 28.02.2022.

Из материалов дела следует, что в период с 29.01.2022 по 12.04.2022 ответчик занимал арендуемые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, строение № 1, цокольный этаж, площадью 1 352,8 кв.м.

Истец 25.04.2022 направил в адрес ответчика односторонний внесудебный отказ от исполнения договора и уведомление о подписании акта приема-передачи помещения (при возврате из аренды).

Ответчик не передал арендуемые помещения по акту приема-передачи, в связи с чем истцом составлен и подписан односторонний акт приема–передачи (возврата) помещения при участии представителя ООО ЧОП «Вымпел-Тактик».

Согласно исковому заявлению, ответчик не произвел арендную плату за период с 23.02.2022 по 12.04.2022, задолженность по оплате составляет 1 912 795,13 руб.

Истцом, в порядке досудебного урегулирования, ответчику направлена претензия  от 14.04.2022 № 01-08/244 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем представленный в материалы дела договор субаренды от 29.01.2022           № ДСА-010/22 не подписан со стороны ответчика.

Право распоряжаться арендуемыми помещениями принадлежит истцу на основании договора аренды от 28.03.2022 № КДА-1, заключенного с ООО «БМПК Капитал», предметом договора аренды № КДА-1 являются нежилые помещения, входящие в состав зданий с кадастровыми номерами: 77:09:0002014:1101 (местоположение: г. Москва, Западное Дегунино, ул. Бусиновская Горка, д. 2, строение 1); 77:090002015:6490 (местоположение: 

<

...>); 77:090002015:6489 (местоположение: 

<

...>); 77:090002015:6488 (адрес: 

<

...>/9), общей площадью 4 179,17 кв.м., в том числе часть цокольного этажа, площадью 1 352,80 кв.м. (этаж – подвал) в здании с кадастровым номером 77:09:0002014:1101.

Пунктом 9.1 договора от 28.03.2022 № КДА-1 предусмотрено, что данный договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 29.01.2022, а срок договора исчисляется с 29.01.2022 и действует 11 месяцев.

Между тем, несмотря на неподписание договора аренды ответчиком, стороны, в том числе ответчик, приступили к его исполнению, то есть своими конклюдентными действиями фактически одобрили сделку по передаче нежилого помещение во владение и пользование ответчику (аренды), что говорит о согласовании истцом и ответчиком существенных условий договора аренды.

Фактическое использование ответчиком арендуемых помещений, подтверждается пропусками заполненными сотрудниками ответчика при посещении транспорта, принадлежащего ответчику, территории истца, потреблением энергоресурсов в арендуемых помещениях и подписанием акта расхода энергоресурсов по договору. Также ответчик вносил арендную плату в установленном размере, что подтверждаются подписанными с обеих сторон УПД от 28.02.2022 № 57, УПД от 31.01.2022 № 18, подписанным со стороны ответчика письмом о въезде автотранспорта на территорию истца с правом стоянки.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 1 912 795,13 руб. долга по оплате в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.5.1 договора аренды за просрочку оплаты арендной платы субарендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения платежей за период с 23.02.2022 по 31.05.2022 года в размере 161 739,23 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Вместе с тем, учитывая, что договор со стороны ответчика не подписан, суд полагает, что неустойка за просрочку оплаты арендной платы не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 614 ГК РФ,        ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНТЕРСОЮЗ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 912 795,13 руб. (один миллион девятьсот двенадцать тысяч семьсот девяносто пять рублей тринадцать копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 106, 72 руб. (тридцать одна тысяча сто шесть рублей семьдесят две копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова