АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43567/2024

г. Новосибирск

17 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тенёвой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Светлый квартал" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности в размере 29 768 рублей 50 копеек, пени в размере 2 571 рубля 97 копеек,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Светлый квартал" (далее –истец, ООО "Светлый квартал") обратилось в суд с исковым заявлением к  Мэрии города Новосибирска (далее- ответчик, мэрия) о взыскании задолженности в размере 29 768 рублей 50 копеек, пени в размере 2 571 рубля 97 копеек.

03.02.2025 от истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции.

Суд удовлетворил ходатайство представителя ООО "Светлый квартал" об участии в судебном заседании посредством веб-конференции.

Было обеспечено транслирование судебного заседания в онлайн-режиме с использованием исправной аппаратуры суда.

Однако в ходе судебного заседания судом установлено, что у представителя ООО "Светлый квартал" ФИО1 отсутствует доверенность на право представлять сторону процесса, в материалы дела представлена доверенность от 16.01.2025 представлять интересы ООО Управляющая компания  "Комфортная среда".

Таким образом, судом отключена видеосвязь и аудиозапись судебного заседания.

Участие в судебном заседании в онлайн-режиме является дополнительным способом участия в судебном заседании.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск несовершения процессуальных действий лежит на стороне.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №4 по ул. Заречная в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным домом и решения общего собрания собственников.

Ответчик с 25.12.2008 является собственником жилого помещения в МКД площадью 87,7 с кадастровым номером 54:35:082610:643 по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/203042483. В данном помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

В период с 01.12.2023 по 31.10.2024 оплата  за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные ресурсы многоквартирного жилого дома по ул. Заречная, д. 4 собственником - Мэрией г. Новосибирска не производилась, в связи с чем образовалась задолженность  в сумме 29 768 рублей 50 копеек.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанному помещению за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено.

Так, согласно  статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками многоквартирного дома № 4 по ул. Заречная утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, условия оказания, выполнения и размер финансирования.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.12.2023 по 31.10.2024, их размер, подтверждается выпиской по лицевому счету, представленной истцом.

Доказательства своевременной и полной оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основании своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела,  что ранее по спорному жилому помещению ответчик также не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, что подтверждается вступившими решениями арбитражного суда по делам А45-1096/2023, А45-1561/2024.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества МКД на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с 01.12.2023 по 31.10.2024 в размере 29 768 рублей 50 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 10.01.2024 по 03.12.2024 в размере 2 571 рубля 97 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец производит расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки  составляет 2 571 рубль 97 копеек.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом в исковом заявлении,  судом проверен и признан верным и обоснованным.

В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка  в сумме 2 571 рубля 97 копеек за период с 10.01.2024 по 03.12.2024.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Светлый квартал" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 29 768 рублей 50 копеек, пени в размере 2 571 рубля 97 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова