Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91555/19

29 января 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2020 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Смирновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО "МОРП"

к ООО "АГРОАСПЕКТ"

об обязании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "МОРП" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АГРОАСПЕКТ" (ответчик) со следующими требованиями: 

Обязать ООО «Агроаспект» заключить с АО «МОРП» дополнительное соглашение             № 9 к договору аренды нежилого помещения № 11/06 от 14 сентября 2006 года на условиях, изложенных АО «МОРП» в проекте дополнительного соглашения, а именно:

«1. В связи с тем, что с 01 января 2019 г на основании Федерального закона № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» от 03.08.2018 г увеличивается базовая ставка НДС с 18% до 20%, Стороны пришли к соглашению, что с «01» января 2019 г ежемесячная постоянная арендная плата за аренду Помещения составляет 1 088 187,12 (один миллион восемьдесят восемь тысяч сто восемьдесят семь) рублей 12 копеек, кроме того НДС, по ставке подлежащей применению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Все остальные положения Договора, не измененные настоящим Дополнительным соглашением и не противоречащие действующему законодательству, остаются в неизменном виде и действуют в полном объеме. Условия Договора, противоречащие настоящему Дополнительному соглашению, применению не подлежат.

3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с даты его государственной регистрации. При этом Стороны договорились, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего Соглашения будут распространяться на отношения сторон, возникшие с «01» января 2019 года.».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

Между Акционерным обществом «Можайское оптово-розничное предприятие» (далее АО «МОРП») и Обществом с ограниченной ответственностью «Агроаспект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее ООО «Агроаспект») был заключен договор аренды нежилого помещения № 11/06 от 14 сентября 2006 года, в соответствии с которым АО «МОРП» (Арендодатель), передало, а ООО «Агроаспект» (Арендатор) приняло во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 1 067,4 квадратных метров (далее - Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся в собственности АО «МОРП».

Вышеуказанный договор заключен на срок с 14.09.2006 г. по 14.09.2026

В соответствии с разделом 3 Договора аренды и п.1 вышеуказанного Дополнительного соглашения размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в сумме 1 222 915 руб. 05 коп., в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством о налогах и сборах.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и налогах и сборах" (далее - Закон от 03.08.2018 № 303-ФЗ) с 01.01.2019 изменен размер ставки налога на добавленную стоимость (далее - НДС) с 18 процентов до 20 процентов.

В соответствии со ст. 168 НК РФ «При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.»

При этом с учетом экономико-правовой природы НДС как косвенного (перелагаемого на потребителей) налога в п. 1 ст. 168 НК РФ указано, что суммы НДС, исчисленные продавцом при реализации товаров, подлежат предъявлению к уплате покупателю.

По мнению Истца, отказ Арендатора вносить изменения в договор в части изменения размера НДС в настоящем случае предполагает уменьшение дохода Арендодателя (АО «МОРП») в связи с исполнением обязательств по уплате НДС, которое изменилось с 18 % до 20 %. Интересы Арендатора при этом не нарушаются, поскольку НДС, как косвенный налог, уплачиваемый в бюджет РФ подлежит возмещению, также не нарушаются и интересы государства в части получения в полном объеме законно установленных налогов.

01 февраля 2019 года в письме исх. № 19/59 АО «МОРП» обратилось к ООО «Агроаспект» с предложением заключить новое соглашение к договору аренды нежилого помещения от 14.09.2006 № 11/06, согласно которому при увеличении общей цены договора на 2% номинальная ставка арендной платы у Арендодателя не изменялась бы в сторону уменьшения из-за увеличения налоговых обязательств на 2% ( с 18% до 20%). 

13.09.2019 г в письме исх. № 19/494 АО «МОРП» повторно обратилось к                             ООО «Агроаспект» с предложением заключить новое соглашение к договору аренды нежилого помещения от 14.09.2006 № 11/06.

Однако, до настоящего времени, письма оставлены без ответа, Дополнительное соглашение не подписано, надлежащих мер по урегулированию данного вопроса со стороны Ответчика не принято, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды и п.1 Дополнительного соглашения № 7 от 12.10.2017 размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в сумме                                         1 222 915 руб. 05 коп., в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством о налогах и сборах. 

При этом, согласно п.2 Дополнительного соглашения № 7 от 12.10.2017 с 01 ноября 2018 года Арендодатель имеет право повышать размер ежемесячной постоянной величины арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более, чем на 5 % от предыдущего установленного размера ежемесячной постоянной величины арендной платы, письменно уведомив Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до даты такого изменения. 

Как следует из счетов-фактур, арендная плата не меняется, меняется НДС:

Ноябрь 2018 г - аренда 1 088 187,12 рублей, НДС 18 % 195 873,68 рублей.

Декабрь 2018 г - аренда 1 088 187,12 рублей, НДС 18 % 195 873,68 рублей.

Январь 2019 г - аренда 1 088 187,12 рублей, НДС 20 % 217 637,42 рубля.

Февраль 2019 г - аренда 1 088 187,12 рублей, НДС 20 % 217 637,42 рублей.

В соответствии с п.7.2. Договора любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями, вступают в силу с даты их государственной регистрации.

Как указывалось ранее, 01 февраля 2019 года в письме исх. № 19/59 АО «МОРП» обратилось к ООО «Агроаспект» с предложением заключить новое соглашение к договору аренды нежилого помещения от 14.09.2006 № 11/06, согласно которому при увеличении общей цены договора на 2% номинальная ставка арендной платы у Арендодателя не изменялась бы в сторону уменьшения из-за увеличения налоговых обязательств на 2%.

13.09.2019 в письме исх. № 19/494 АО «МОРП» повторно обратилось к                              ООО «Агроаспект» с предложением заключить новое соглашение к договору аренды нежилого помещения от 14.09.2006 № 11/06. 

Таким образом, право Истца на обращение в суд с настоящим иском, при уклонении Ответчика от согласования изменений размера арендной платы, прямо предусмотрено Договором и положениями п. 2 ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ) налогообложение производится по налоговой ставке 20 процентов в случаях, не указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи. 

Суд приходит к выводу, что при заключении Договора общество не могло предвидеть факт вступления в силу измененных положений налогового законодательства в будущем. 

Изменение размера ставки НДС на законодательном уровне помимо воли сторон, по мнению суда, отвечает признакам существенного изменения обстоятельств.

В случае, если в результате внесения в действующее законодательство изменений, условия договора не будут соответствовать нормам законодательства, применяются соответствующие положения законодательства с момента вступления их в силу

Таким образом, сохранение Договора в первоначальной редакции НДС 18 % нарушает баланс интересов сторон и противоречит действующему в настоящее время налоговому законодательству.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со               ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Агроаспект» заключить с АО «МОРП» дополнительное соглашение               № 9 к договору аренды нежилого помещения № 11/06 от 14 сентября 2006 года на условиях, изложенных АО «МОРП» в проекте дополнительного соглашения, а именно:

«1. В связи с тем, что с 01 января 2019 г на основании Федерального закона № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» от 03.08.2018 г увеличивается базовая ставка НДС с 18% до 20%, Стороны пришли к соглашению, что с «01» января 2019 г ежемесячная постоянная арендная плата за аренду Помещения составляет 1 088 187,12 (один миллион восемьдесят восемь тысяч сто восемьдесят семь) рублей 12 копеек, кроме того НДС, по ставке подлежащей применению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Все остальные положения Договора, не измененные настоящим Дополнительным соглашением и не противоречащие действующему законодательству, остаются в неизменном виде и действуют в полном объеме. Условия Договора, противоречащие настоящему Дополнительному соглашению, применению не подлежат.

3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с даты его государственной регистрации. При этом Стороны договорились, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего Соглашения будут распространяться на отношения сторон, возникшие с «01» января 2019 года».

Взыскать с ООО "АГРОАСПЕКТ" в пользу АО "МОРП" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                            Е.М. Новикова