АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                           Дело № А32-46134/2018

«18» декабря 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,                    

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ООО «Восточное» (ИНН 2312165700, ОГРН 1092312008040) 

к ООО «Деловое партнерство» (ИНН 2312118428, ОГРН 1052307177416) 

о взыскании задолженности и неустойки в общей сумме 503 042 руб. 89 коп.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 (доверенность от 07.07.2018г., паспорт);

от ответчика: Дегтярев А.А. (доверенность от 29.08.2017г., паспорт);

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восточное» (ИНН 2312165700, ОГРН 1092312008040) обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Деловое партнерство» (ИНН 2312118428, ОГРН 1052307177416) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016г. по 31.07.2018г. в размере 391 837 руб. 34 коп., неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.12.2017 года по 31.08.2018 года в размере 111 205 руб. 55 коп., а так же судебные расходы понесенные истцом на оплату госпошлины в размере 13 061 руб.

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания суммы основной задолженности в размере 391 837 руб. 34 коп.

Представитель ответчика представил доказательства погашения суммы основной задолженности.

Ходатайство представителя истца об отказе от иска в части взыскания основного долга в размере 391 837 руб. 34 коп. принято судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителей сторон, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и следует из материалов арбитражного дела, ООО «Деловое партнерство» являлось собственником следующего недвижимого имущества расположенного в многоквартирном доме № 48/2 по ул. Восточно-Кругликовская города Краснодара:

- нежилые помещения 34-47, 49-55 общей площадью 370,6 кв.м., кадастровый номер:23:43:0142047:4666;

- нежилые помещения 25-32, 34-46 общей площадью 375,5 кв.м., кадастровый номер:23:43:0142047:4697.

ООО «Восточное» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.06.2011 № 1 осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016г. по 31.07.2018г. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 248, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления N 64 от 23.07.2009).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Стоимость услуг за спорный период рассчитывается как произведение тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данная правовая позиция выражена высшей судебной инстанцией в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества дома.

Более того, юридическим фактом, влекущим возникновение у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, является право собственности на спорные помещения.

Судом установлен факт осуществления истцом деятельности по управлению домом, в том числе оказание им управленческих услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения спора исполнил принятые на себя обязательства по оплате образовавшейся задолженности, истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 391 837 руб. 34 коп.

Вместе с тем, истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.12.2017 года по 31.08.2018 года в размере 111 205 руб. 55 коп.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вследствие этого согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Кроме того, ответчиком не было заявлено ходатайства о применении судом статьи 333   ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки не привел.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Эта позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09, которое содержит оговорку об общеобязательном применении данного толкования закона.

В соответствии с расчётом истца, размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.12.2017 года по 31.08.2018 года составляет 111 205 руб. 55 коп.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 27, 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца об отказе от иска в части взыскания основного долга в размере 391 837 руб. 34 коп. принять, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ООО «Деловое партнерство» в пользу ООО «Восточное» сумму неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.12.2017 года по 31.08.2018 года в размере 111 205 руб. 55 коп., а так же судебные расходы понесенные истцом на оплату госпошлины в размере 13 061 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                    А.Г. Пристяжнюк