АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 13255/2018

г. Барнаул

01 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 25.10.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 01.11.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайнеруд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 85 303 руб. 62 коп., в том числе 78 270 руб. 97 коп. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения № 10 от 10.11.2014, 7 032 руб. 65 коп. пени за период с 11.03.2018 по 27.07.2018,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.11.2015,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

31.07.2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайнеруд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – ответчик) о взыскании 85 303 руб. 27 коп., в том числе 78 270 руб. 62 коп. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения № 10 от 10.11.2014, 7 032 руб. 65 коп. пени за период с 11.03.2018 по 27.07.2018.

  Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование помещением, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.

Определением суда от 02.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

22.08.2018 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 85 303 руб. 62 коп., в том числе 78 270 руб. 97 коп. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения № 10 от 10.11.2014, 7 032 руб. 65 коп. пени за период с 11.03.2018 по 27.07.2018.

Определением от 28.08.2018 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Определением от 28.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России» (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65699828006003).

Определение суда направлялось ответчику по адресу его государственной регистрации. 

На основании статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В определении от 28.09.2018 суд предложил лицам, участвующим в деле выразить согласие либо возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие сразу после завершения предварительного судебного заседания. Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд в порядке статей 136, 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя ответчика. 

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, представил подробный расчет основного долга и пени с указанием периодов образования задолженности, пояснил, что ответчик обещал оплатить долг, однако денежные средства так и не поступили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 10.11.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения № 10 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения (помещение, арендуемое помещение) в административном здании с подвалом литер АА2АЗ, находящемся по адресу: 

<

...>, общей площадью 33,7 кв.м, в соответствии с выпиской из технического паспорта БТИ, для использования под офис, в состоянии, пригодном для эксплуатации. Помещение расположено: на 2-м этаже здания, кабинет № 201 (33,7 кв.м) (пункт 1.1. договора).

Арендуемое помещение находится во временном владении и пользовании арендодателя с правом сдачи в субаренду в соответствии с договором аренды от 07.12.2010 № VI, заключенным между арендодателем и ООО «К-Проект» (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за 1 кв.м, арендуемого нежилого помещения составляет 600 руб. в месяц

 Общая сумма арендной платы за один месяц составляет 20 220 руб. (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 3.4. договора субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения наличных денег в кассу арендодателя, в порядке авансовых платежей, не позднее 10-го числа текущего месяца. 

Судом установлено, что помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.11.2014.

Ответчик помещение принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 78 270 руб. 97 коп.

14.06.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 18 с требованием оплатить задолженность и пеню, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив ответчику уведомление № 24 от 25.07.2018 о расторжении договора. Договор расторгнут с 27.07.2018. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.            

Давая оценку отношениям сторон, суд считает, что между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые положениями параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).    

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.     

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым помещением, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актом приема-передачи нежилых помещений, содержащими подпись и печать организации ответчика, претензией, другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения № 10 от 10.11.2014 в размере 78 270 руб. 97 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.03.2018 по 27.07.2018, в размере 7 032 руб. 65 коп.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.5 договора, в случае невнесения арендной платы в срок либо уплаты суммы не в полном размере арендодатель вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом 5.5. договора. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, отсутствие вины не доказал. 

Расчет пени, представленный истцом, и ее размер соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора поставки.   

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 7 032 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 3 412 руб. по платежному поручению № 231 от 25.07.2018, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайнеруд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 78 270 руб. 97 коп. задолженности по договору субаренды части нежилого помещения № 10 от 10.11.2014, 7 032 руб. 65 коп. пени, а также 3 412 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка