АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-146/2021

г. Магадан

31 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 г.  

Решение в полном объёме изготовлено 31 марта 2021 г. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Колесника С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685030, 

<

...>) 

к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000,                 

<

...>)

о взыскании 5 678 рублей 81 копейки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>),

при участии представителей:

от лиц, участвующих в деле, –  не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (далее – истец, общество) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, собственнику жилого помещения общей площадью 43,7 кв. м, расположенного по адресу: Магаданская область, г. Магадан, пгт. Уптар, пер. Степной, д. 16, кв. 7, о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг по горячему водоснабжению многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере    5 678 рублей 81 копейки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 37, 39, 46, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

Определением суда от 05.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана.

Определением от 04.03.2021 арбитражный суд по ходатайству истца об уточнении исковых требований от 11.02.2021 № 124 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заменил ненадлежащего ответчика – муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана на надлежащего – департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее – ответчик, Департамент ЖКХ) (л.д. 122-125).

Этим же определением предварительное судебное заседание назначено на 30.03.2021.

В соответствии со статьёй 121 АПК РФ информация о предварительном судебном заседании в установленном порядке размещена 05.03.2021 на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, не обеспечили явку своих представителей в предварительное судебное заседание, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

От истца до начала предварительного судебного заседания сопроводительным письмом от 11.02.2021 исх. 128 поступили в материалы дела дополнительные документы, а также ходатайство от 29.03.2021 б/н о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ответчика к предварительному судебному заседанию поступили письменные возражения от 02.03.2021, согласно которым ответчик с суммой задолженности согласен, но при этом считает, что надлежащим ответчиком является муниципальное образование «Город Магадан». Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 105, 106).

От Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана поступили пояснения от 15.02.2021, согласно которым управление не имеет возражений по выставленному истцом объекту недвижимости и периоду взыскания (л.д. 93).

Предварительное судебное заседание проведено в соответствии со статьёй 136 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и, открыв судебное заседание в первой инстанции, перешёл к рассмотрению спора по существу. Возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие своих представителей лиц, участвующих в деле, заявлены не были.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по имеющимся в деле доказательствам.

 Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 16 по переулку Степной в посёлке городского типа Уптар в городе Магадан (далее – МКД), что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.04.2015 № 20, договором управления многоквартирным домом от 01.02.2011 № 38, информацией с официального сайта ГИС ЖКХ, заказ-нарядами, протоколом от 31.10.2010 № 38 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, договором ресурсоснабжения от 01.12.2013 № 1 в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2020, наряд-заказами (л.д. 13, 14, 16-22, 70-76, 78-92).

В МКД расположено находящееся в собственности муниципального образования «Город Магадан» жилое помещение, квартира № 7 площадью 43,7 кв.м., которое в спорный период не было заселено в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, справкой с места регистрации и письмом Департамента ЖКХ от 18.01.2021 № 4966 (л.д. 9, 24-27, 95).

Размер платы за оказанные в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, за горячую воду, предоставленную на общедомовые нужды за спорный период, пропорционально площади принадлежащего муниципальному образованию «Город Магадан» жилого помещения в указанном доме, составляет 5 678 рублей 81 копейку.

Поскольку оплата за оказанные услуги, горячую воду в установленный срок не поступила и ответ на претензию не последовал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения по поводу оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оплате коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 ЖК РФ), Правилами № 491.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьёй 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

В данном деле собственником жилого помещения площадью 43,7 кв.м., расположенного в МКД квартира № 7, является муниципальное образование «Город Магадан». 

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Поскольку от имени муниципального образования могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на коммунальные услуги, предоставленные в нераспределённое и незакреплённое за конкретным пользователем помещение, принадлежащее публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счёт его казны, а непосредственно с того органа, на который возложены соответствующие обязанности. 

В соответствии с распоряжением мэрии города Магадана от 14.11.2011 № 502/1-к лицом, управомоченным до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке осуществлять обязательства по расходам на содержание жилых помещений и коммунальные услуги, определён Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана.

Согласно пункту 3 Порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, утверждённого постановлением мэрии города Магадана от 03.05.2012 № 1729, возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит Департамент ЖКХ, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в установленном для исполнения бюджета муниципального образования «Город Магадан» порядке на основании сводной бюджетной росписи и доведённых ему лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовых год.

Таким образом, лицом, обязанным оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД, является непосредственно Департамент ЖКХ за счёт средств местного бюджета в пределах выделенных ему лимитов бюджетных обязательств, а не публично-правовое образование за счёт средств казны.

За спорный период задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за горячую воду, потреблённую при использовании и содержании общего имущества в МКД, составляет 5 678 рублей 81 копейку. 

Размер платы за спорный период произведён истцом с учётом утверждённых мэрией г. Магадана тарифов, нормативов потребления судом проверен и признан верным.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются. 

Ответчик свои обязательства в части оплаты задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту в МКД, за горячую воду, потреблённую при использовании и содержании общего имущества в МКД, не выполнил.

Возражения по сумме основной задолженности ответчиком не заявлены. Из представленных в материалы дела письменных возражений Департамента ЖКХ от 02.03.2021 б/н следует, что ответчик по выставленному истцом объекту недвижимости и периоду образования задолженности с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере 5 678 рублей 81 копейки согласен.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании основной задолженности подлежит удовлетворению в полном объёме в размере 5 678 рублей 81 копейки.

Доводы ответчика о взыскании указанной задолженности за счёт казны муниципального образования «Город Магадан» судом рассмотрены, оценены и отклоняются, поскольку основаны на ином толковании действующего законодательства. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска, равной 5 678 рублям 81 копейке, размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 2 000 рублей 00 копеек (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Истец по платёжному поручению от 27.01.2021 № 56 уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек (л.д. 8). 

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 2 000 рублей 00 копеек должны быть возмещены ему за счёт ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объёме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, частью 1 статьи 171, статьёй 176, частью 1 статьи 180, статьёй 181, частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основную задолженность за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере 5 678 рублей 81 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек, а всего - 7 678 рублей 81  копейку.

Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья   С.В. Колесник