СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная  реки Ушайки, дом 24, г. Томск, 634050, http://7aas.arbir.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Томск                                                                                         Дело № А45-11584/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,

судей Апциаури Л.Н.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Стелла» (№ 07АП-1526/18 (14)) на определение от 05.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области (судья – Винникова О.Н.) по делу № А45-11584/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630089, 

<

...>) по ходатайству Жилищно-строительного кооператива «Стелла» о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника.

В судебном заседании приняли участие:

от ООО «Фарамант»: ФИО3 по доверенности от 28.02.2022.

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Совелл» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Им ФИО4.

Определением суда от 29.11.2021 принято к производству ходатайство Жилищно-строительного кооператива «Стелла» (далее – ЖСК «Стелла», ЖСК) о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Совелл», исключив статус требований общества с ограниченной ответственностью «Фарамант» (далее – ООО «Фарамант», кредитор), как обеспеченного залогом имущества, принадлежащего ООО «Совелл», а именно залогом объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой площадью 23 898,7 кв.м., площадью застройки 2 711 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014180:3168, расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:26.

Определением от 05.04.2022 (резолютивная часть от 29.03.2022) Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении ходатайства ЖСК «Стелла» о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК «Стелла» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств по делу, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на то, что в связи с прекращением государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 3Д/П1 от 15.03.2015, а также передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства, права ООО «Фарамант», как залогового кредитора, также прекращены.

До судебного заседания в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ООО «Фарамант» возражает против её удовлетворения.

Рассмотрев ходатайство об участии в веб-конференции, суд, руководствуясь статьями 9, 153.2, 159 АПК РФ протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции в связи с технической невозможностью его проведения.

В судебном заседании представитель ООО «Фарамант» просил оставить судебный акт без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе, публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания    на сайте суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав участника процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установил суд первой инстанции, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.12.2017 требование ООО «Фарамант» включены в реестр требований кредиторов ООО «Совелл» в размере 12 000 000 рублей с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

02.09.2019 в суд поступило заявление ООО «Фарамант» о признании требования ООО «Фарамант» в размере 12 000 000 рублей, включенного в реестр требований кредиторов ООО «Совел» обеспеченным залогом имущества, принадлежащего ООО «Совел», а именно залогом объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой площадью 23 898,7 кв.м., площадью застройки 2 711 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014180:3168, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:26.

Вступившим в законную силу определением от 29.11.2019 Арбитражный суд Новосибирской области признал требования ООО «Фарамант» в размере 12 000 000 рублей, включенные в реестр требований кредиторов ООО «Совелл», обеспеченными залогом имущества ООО «Совелл».

Полагая, что в связи с прекращением государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № ЗД/П1 от 15.03.2015, а также передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой площадью 23 898,7 кв.м., площадью застройки 2 711 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014180:3168, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:26 наступили обстоятельства, являющиеся основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов ООО «Совелл» и отражении в нем требований кредитора ООО «Фарамант», как не обеспеченных залогом, ЖСК «Стелла» обратилась в арбитражный суд с ходатайством.

Суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения ходатайства ЖСК «Стелла» о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Совелл».

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор  и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Законом о банкротстве предусмотрены случаи внесения изменения в реестр требований кредиторов путем исключения требований из него (пункт 4 статьи 71, пункт 4 статьи 100, пункт 3 статьи 121, пункт 14 статьи 201.10, пункт 8 статьи 230.4). Также указанная возможность конкретизирована в пункте 31 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативуна основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Давая оценку доводам апелляционной жалобы о прекращении права требования у ООО «Фарамант», как залогового кредитора, судебная коллегия исходит из следующего.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 данного Федерального закона обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 

- возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 

- уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

На основании статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Указанное правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства созданному кооперативу, требования участников строительства в соответствующей части (относящиеся к данному объекту незавершенного строительства) считаются погашенными.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020, требования ООО «Фарамант» в размере 12 000 000 рублей, включенные в реестр требований кредиторов ООО «Совелл», признаны обеспеченными залогом имущества, принадлежащего ООО «Совел», а именно залогом объекта незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой площадью 23 898,7 кв.м., площадью застройки 2 711 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014180:3168, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014180:26.

Оставляя без изменения вышеуказанные судебные акты, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 04.06.2020 указал на то, что залоговый статус требования ООО «Фарамант» установлен в силу закона, не является новым требованием и не ставится в зависимость от указания на это судебным актом при включении требования в реестр. Установление залогового статуса требования ООО «Фарамант», включенного в реестр требований кредиторов должника определением суда от 19.12.2017, лишь устраняет правовую неопределённость для участников дела о банкротстве.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой площадью 23 898,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014180:3168 собственником объекта незавершенного строительства является ЖСК «Стелла», о чем внесена запись № 54:35:014180:3168-54/001/2019-3 от 13.09.2019. Сведения об обременении недвижимого имущества (договоры участия в долевом строительстве) отсутствуют.

Таким образом, на основании определения арбитражного суда от 03.06.2019 объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка переданы ЖСК, осуществлена государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу.

Согласно пункту 17 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Основания погашения регистрационной записи об ипотеке (статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») и основания прекращения залога (статья 352 ГК РФ) не являются тождественными понятиями. Из буквального текста указанных правовых норм усматривается, что перечни этих оснований различны.

Само по себе погашение регистрационной записи об ипотеке не прекращает залоговых правоотношений между сторонами договора об ипотеке, если отсутствуют основания прекращения залога, предусмотренные, статьей 352 ГК РФ. 

Наличие или отсутствие записи в реестре прав на недвижимость об обременении имеет значение, в случае вступления в правоотношения с имуществом, являющимся предметом ипотеки, третьих лиц, полагавшихся при совершении сделок на сведения, содержащиеся в публичном реестре.

Прекращение залога прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в силу пункта 17 статьи 201.10 Закона о банкротстве не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства. Соответственно, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения ходатайства ЖСК «Стелла» о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Совелл».

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что такое основание внесения изменений в реестр требований кредиторов, как допущенная при его включении ошибка, действующим законодательством не предусмотрено. Фактически, в рамках заявленного требования перед судом поставлен вопрос о проверке законности и обоснованности вступившего в законную силу судебного акта способом, не предусмотренным законом. Указанные заявителем обстоятельства существовали на момент вынесения определения об установлении требования кредитора как обеспеченного залогом имущества должника. С учетом изложенного, правовые основания для удовлетворения ходатайства ЖСК «Стелла» о внесении изменений в реестр требований кредиторов ООО «Совелл» отсутствуют. 

Иные доводы подателя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу или влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах принятое арбитражным судом первой инстанции определение является законным и обоснованным, судом дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены определения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 05.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-11584/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Стелла» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

  Председательствующий Е.В. Кудряшева 

 Судьи Л.Н. Апциаури 

ФИО1